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左手严厉调控，右手放松调控，让隔岸观火的人们按捺不住满腹的疑问。 ✍️ 撰文 | 赵灵儿 ☞ 《地盘》特邀撰稿人 绝处逢生的楼市刚刚回归正轨，即刻陷入政策冰与火的淬炼之中。 一边是信贷利好、房贷利率创20年来新低，购房补贴等刺激举措；另一边是紧急彻查经营贷流入房地产，中央重申房住不炒。 左手严厉调控，右手放松调控，隔岸观火的人们早已按捺不住满腹疑问，试图拨云见雾一探究竟了。 1 星火燎原 ▽ 近来楼市政策层出不穷，敏锐的人隐约嗅到了托底的味道。 一些城市为放松楼市，上演购房补贴的戏码。湖北省荆州市、内蒙古省赤峰市，双双实施购房补贴，赤峰市还取消了限售。 地方政府这么着急，是因为他们对土地财政的依赖度很高，楼市如果不行，会影响财政收入，地方政府希望房地产快点起来的意图不彰自显。 ©多地楼市政策闯关上演紧急撤回 另一个击穿防线的政策是，最新LPR五年期利率下调了10个基点。你可以把它解读得很刺激，这是LPR改革以来五年期利率的最大降幅，当前房贷利率处于中国有史以来最低点。 坦白讲，一年期LPR利率降得更多，下降20个基点，这次降息主要是为了滋养小微企业和实体经济的，但办法总比困难多，还是有相当部分流入了楼市。 事实上，为了防止房价大涨，政策端的“红线”一直卡得很紧。青岛披上“鼓励改善型住房需求”的外衣，难掩“取消限售”的事实。 显然，这样的调控政策仅“三日游”就被戛然而止。 ©LPR报价利率趋势走低 多地官方调控松绑政策“一日游”，甚至“半日游”，是地方对调控底线的一种试探。 青岛不是第一个触及调控“红线”的城市，也不会是最后一个。 只不过，中央“不把房地产作为短期刺激经济手段”的决心坚如磐石。 因城施策要“适度而为”，过大尺度的放松依然会面临压力。正如一石激起千层浪的深圳，突如其来地彻查经营贷，紧急掐断宽裕资金违规流入房地产。 一些便宜钱疯狂涌入楼市，后果是深圳房价大涨，楼市哀声载道，这无疑于给深圳年轻人心上插了一把刀。 这些事情汇集起来，直接导致4月17日政治局会议再次将“房住不炒”搬上台面。政治局清晰地认识到，疫情对房地产的冲击，并没有像旅游、餐饮、酒店、影视、外贸等行业受到的冲击那么大。 再给房地产两三个月时间，一系列的数据一定会回到同比增长的正常状态。 ©中央会议再提“房住不炒” 一边是货币放水明显，一边是调控底线不松，细品当下楼市对我们释放的信号，其实还是一个字，稳。 水要放，息要降，但必须长期坚持“房住不炒”定位，调控底线不能松，中央目前的态度再明确不过了。 2 拨云见日 ▽ 越来越多家庭，为了买一套房，不得不掏空几代人的积蓄。如果说经济的发展是以牺牲一代人的幸福为代价换来的，这样的强大强盛，于民不是福祉，反而是枷锁。 因此，关于各地楼市发展问题，中央十分关心，长期利好政策也是有不少的。 ©国家层面为稳定楼市定调 2020年以来，央行已经两次降息，5年期LPR累计下调15个基点。对于购房者来说，这是一个绝对的利好。 现在中央对楼市信贷政策的调控，已经研究出了惯用套路：在坚定“首付比例”不动摇的基础上，不断下调房贷利率。 这样做既可以有效防止炒房客肆意踩踏市场，又可以引导刚需入场，稳住楼市。 至于经济完全恢复到往日的繁盛，尚需要一定周期。这期间，正在冷眼旁观的购房者，有时间真正审视自身的购房需求。 ©楼市恢复迹象非常明显 不管开发商如何搞噱头，如何殷勤鼓吹，房住不炒的大背景下，以人为本是根本，房子满足基本衣食住行的需求，追求居住品质、功能的舒适性，回归居住本质是首当其冲的。 疫情的压抑唤醒了人们对居住生活的美好向往，很多人对于居住环境的要求有了全新的认知，也产生了一些新的需求。高质量地活着，正在成为越来越多人的共识。 刚改、改善，甚至终极置业都会成为下一阶段楼市的强力消费群体。 抛开居住本身外，房子才是一种资产型产品。在货币宽松的大环境下，大家手里的钱正在不断被稀释。 想要跑赢货币贬值，核心城市中核心地段的房产，依然是抵抗通胀的最佳利器。 ©通胀之下的个人投资选择 买房跟着城市规划走，城市中心在哪里就去哪里买。政府重点发展、规划高端的新区、热度高的城市中心，不失为好的选择。 通常房价跟着人跑，人跟着工作机会跑，如果房子周围办公区的人收入很高，购买力强，那房价保值增值空间就大，这就是郑东新区房价高且炙手可热的内在驱动力。 房子附近最好有地铁，真正的地铁盘才能经得住时间的考验；如果周围还有优质学校，就更锦上添花了。横盘期内，地铁盘、学位房价格相对坚挺。 ©地段和生活配套就是投资价值 眼下，在房住不炒的框架下，楼市确实在小尺度放松，并且这种小尺度放松随时可能被收回。就如深圳的楼市火苗稍微往上窜了一点，就开始彻查了。 因此，聪明人会找准时机，在短暂的窗口期，选择真正高品质，适合自住的好房子。 3 返璞归真 ▽ 产品为王的时代，购房者已经非常成熟，清楚自己买房、置换的理由，买到好房子是他们最强的诉求。 现在许多购房者却很无奈，好品质的房子价格高，甚至一些离谱的超越了大众可承受的购买能力，活生生被炒成奢侈品的价格，与大多数居民的收入严重脱钩。 面对这些“贵房子”，真正的需求者也只能望房兴叹，东挑西选最后退而求其次。如果这些“贵房子”在勒紧的限价下稍微降低一点准入门槛，这样的机会是应当毫不犹豫抓住的。 ©品质房产始终是购房者的心头好 普罗理想国，一直是地产界大盘中神一样的存在，被很多开发商作为学习的对象。 在一个远郊创造了销售神话，不仅得益于他凭一己之力引入奥特莱斯、三甲医院、高端餐饮品牌等卓越的品质配套，更得益于他的口碑。 这样的产品放在全国都是凤毛麟角，也只有少数人能够享有，它的价格曾让许多人望而却步。 不过，普罗理想国最近推出了分期政策，首付20多万的精装洋房，40多万住别墅，一个抵达诗与远方的机会摆在眼前，这是普通人也能触达的最美人间烟火。 ©配套丰富的社营大盘普罗理想国 无独有偶，亚新推出了5城16盘联动的购房节。作为本土房企的标杆，亚新坚守品质底线，这些年来，通过亚新茉莉公馆、美好城邦等出类拔萃的产品，树立成品房标准，获得客户的交口称赞。 政策的庇护下，人们对品质的追求正在觉醒，不少房企也在重新审视自己，增配产品，回归居住本身。 河南一哥正商在品质转型的路上越来越前途远大。北龙湖第一个精装洋房项目，正商珑湖上境将承诺的大牌建材一一兑现，通过眼见为实、惟妙惟肖的实景，让匹配的圈层为之心动；正商家河家这样的刚需产品，也获得广泛好评。
©珑湖上境的美好眼见为实 十几年如一日辛勤耕耘的永威，为城市带来了许多有审美的建筑，成为地产行业现象级房企，提升了郑州人居标准。 老板李伟的处女座情节，对细节的锱铢必较令人惊叹。他坚持审美，努力掰回城市气质，为郑州留下历久弥新的美丽。 纵观永威全线产品，动辄上亿的园林打造在业内不是新鲜事儿。从最高端的永威上和系，到平民化的永威城、永威南樾等系列，变化的是阶层，不变的是永威式美学与情怀。
©三面森林一面湖的永威上和府 郑州追求品质的房企越来越多，无论是从一而终做产品的初心也好，亦或房企洗牌下的无奈之举也罢，这个市场变得越来越成熟。 在中国，政策对购房的影响是不言而喻的。 现阶段，顶层对房地产的最高指示，离不开“房住不炒”与“不把房地产作为短期刺激经济的手段”这两点。 只要这个紧箍咒依然戴在头上，楼市就不会像脱缰的野马一样任性自由地闯荡，购房者便能放心大胆地追求理想居所。 即将到来的劳动节，对开发商意义重大。国家破天荒地给了五天小长假，想必这样刺激消费提振经济的信号与用意，已经皎洁如明月了。 穿越迷雾，把一切看清楚。 |
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