13988元/m²起的惊爆价，还未开场就把郑州楼市搞火了

地盘说

充满想象与潜力的恒大林溪郡，无疑是给予郑州最好的馈赠。

✍️ 撰文 | 王语嫣 ☞ 《地盘》特邀撰稿人

2020年上半年即将画上句号。

各家房企进入“年终大考”的冲刺时刻，在开盘、推新、营销活动上，开发商表现的积极活跃。许多售楼部里，也都充斥着购房者的身影。

于买房人而言，价格依旧是最敏感的因素之一。这一点，从郑州市场的表现上便清晰可见。

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价格即王道

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正式步入夏季，气温逐渐炎热，但依然无法阻挡郑州购房者的热情。

北龙湖32000元/m²的正商丰华上境，每次开盘都几乎售罄，亦或金茂如意府3.7万元/m²起的价格，平均3人抢一套房的澎湃气势，均在郑州楼市掀起不小的波澜。

对比周边竞品，叠加了产品、品牌优势后，极具竞争力的价格，无疑是它们成为郑州楼市网红盘的关键。

©郑州市场再现一房难求

这几天，正在认筹中的恒大林溪郡，释放出13988元/m²起的惊爆价，是不是超级诱人？居住和投资性价比都大幅提升，直接刷爆了郑州人的朋友圈，售楼部亦是人山人海，堵得水泄不通。

众所周知，郑州楼市从2016年开始，经历了疯狂的2017-2018年，所有板块的房价都狂飙突进，早就今非昔比，不能同日而语。

去年北三环房价更是飙上2万，高新区浮现1.6万的身影，就连管南也坐实了1.5万。一波接一波的行情如温水煮青蛙，购房者已经慢慢适应郑州的高房价。

©郑州房价高企让人望而兴叹

在常西湖新区，数家房企早已在此打得一团火热，因为去年的民族运动会更大火了一把，区域项目顺势涨价，如今已高达每平米一万五。

更不用说今年郑州购房者的艰难了。2020年，郑州新房供应价格也上来了，改善盘几乎覆盖整个郑州楼市。

无论是北龙湖的豪宅供应，还是金水区、中原区、经开区改善盘的贴身肉搏，包括不甘示弱的常西湖也迎来了恒大林溪郡，这些楼盘绝大部分都是偏改善供应。

©恒大林溪郡未开先火

就连一些毫不起眼的楼盘，也趁势将价格一路抬升。这时候，恒大林溪郡以亲民的、贴近百姓的惊爆价，顺理成章抓住了购房者的眼球。惹得许多人直呼，恒大的这波定价太接地气了。

这就不难理解，为何恒大林溪郡才刚刚开始认筹，营销中心里里外外就已排起了长龙。已经可想而知，它开盘时会有多么壮观。

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产品脱颖而出

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放到楼市中，你可以理解为，大多数人看上的楼盘，一定是出类拔萃的。

的确，恒大林溪郡除了项目本身底气十足，价格有优势外，在产品、区域优势、景观设计上，都是市场的稀缺品。

还未走进它的售楼部，就会不自觉地被它精致细腻的新中式园林景观所吸引，漫步其中，有种诗意盎然的意境。

©新中式园林盛景绽放

纯铜锻造的“恒大林溪苑”五个字，将贵金属材料与传统经典字体完美结合，尽显尊崇。

目之所及处几乎全是纯石材打造，造价成本颇高，每一块岩石经过精密的检测，所有线条整齐，缝隙做到最小。植物都是名贵物种，国槐直径宽至50公分，银杏30公分，皂角树等等，五重立体景观，一年四季长青。

更令人叹为观止的是，园区内2200m²的人工湖，湖面上氤氲的水汽让这里活灵活现，每一个与之对视的人，都禁不住惊叹于它的魅力。

©氤氲水景湖中一片荷香

还有业主专享的约2600m²的多功能名仕会所，里边恒温游泳池、健身房、桌球室、舞蹈室、西餐厅、茶室、室内儿童乐园，满足一应生活所需。

所见即所得，这就是以后住进新房的日常景观。唯一不同的是，这里的草木会更加旺盛，空气更加清新。

更不用提它的区位优势，常西湖新区作为市级行政资源的外迁承接地，区域内陆铁规划就有1号线、6号线、10号线、14号线这4条，是地铁密度最高的新区之一，各项利好规划都在逐步落地实施。

©立体交通让出行模式自由切换

首开一期位于常西湖新区淮河路和雪松路交会处，由此向北直通常西湖奥体中心等四大中心。西侧就是规划中的地铁14号线莲湖站，未来出行将非常方便。

常西湖新区在教育上的规划也极具诱惑，计划建设19所学校，对于一个新规划的片区来讲，这样的教育配套已经相当有诚意了。

对于一个新兴的板块而言，大城市的馈赠已足够慷慨。在恒大林溪郡，打动人心的力量更为丰满。

恒大林溪郡最大杀手锏之一，一定少不了它无与伦比的教育优势。常西湖外国语中学和常西湖外国语小学公办资源加持，其中中学业主子女满足条件可优先入学，仅这一个筹码，就足以令家长们着迷。

©配建无忧教育资源

它之所以人气爆棚，还因为各个指标都很突出。恒大林溪郡容积率仅1.994，几乎只有纯洋房和别墅才有的配置，是郑州不可多得的纯低密住区。

因为容积率够低、楼间距更大，即便是高层，也能在观景、采光、通风、降噪、隐私等方面，享受舒适体验，呼吸的都是大草原般的辽阔气息，日照和空气流通都全无窒碍。

恒大对这个项目下了很多心思，许多方面都有自己的鲜明特色，在常西湖乃至郑州都是独树一帜的产品。

©低密生态资源让人喟叹

比如小区同时还送新风、送地暖、电梯带空调，配置感人。

这次疫情，大家对大社区环境对于身心健康的意义，有了更切身的感受。封闭时，园区就是整个世界。

孩子可在全龄段儿童乐园尽情玩耍，老人们在一边看护，一边话话家常；美轮美奂的园区，就是各年龄业主放飞自己的最佳去处。

©归家仪式身份彰显

这样的地段，这样的产品，配上首开低至85折的实际优惠，给了真心喜欢恒大林溪郡的购房者一次难得的入手机会。即便是对价格很敏感的客户，对于这个价格也完全能欣然接受。

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性价比之王

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这让人震撼的入手门槛，也离不开诱人的面积段。

据悉，林溪郡很快将迎来开盘，即将一次性推出千余套房源，包括高层和稀缺洋房。高层建面约86-136m²和洋房建面约132-137m²，户型可圈可点，且全部含装修、送地暖、送新风系统，洋房一层送前后花园赠6.8米挑高地下室，相当于妥妥的4层别墅了。

©建面约101.94m²三室两厅一卫高层户型

©建面约119.02m²三室两厅两卫高层户型

©建面约135.22m²四室两厅两卫洋房户型

恒大的每次开盘几乎都会对周围片区的房价产生一定的影响。一开场就热，把整个氛围调动的活力四射。

更何况，常西湖新区是与主城最无缝对接的板块之一，处于西区各大成熟商圈30分钟覆盖范围内，这几年一直是郑州最畅销的区域，因为距离更近，生活更便捷，单是老城外溢改善就会如潮水般涌来。

作为板块内为数不多的大规模社区，均好无短板的产品，以及绝版配套的加持，恒大林溪郡本已是今年购房者最关注的产品之一，在这种大背景下，它若在人气基础上，获得更高的溢价，本就不足为奇了。

©醇熟配套无忧之选

一些人包括业内人士，对恒大林溪郡的心理预期在17000元/m²左右，但从朋友圈看到的释放价格来看，高层13988元/m²起的价格足够诱人。

当下的郑州，能给出恒大林溪郡这样价格的板块已然十分少见，你可能只能在高新区、管城区、或者惠济区这样的版块里艰难捡漏，即使是一些毫不起眼的区域，部分洋房、高层也高过了这个价，主城区的其他楼盘更是难以想象的。

©千亩大盘塑造城市新封面

再退一步说，不久前南阳一楼盘开盘价17000元/m²，恒大林溪郡的价格，你在南阳，洛阳这些地市核心区的选择性也在变小，属于郑州的楼盘出现这样超高性价比的真不多见。

恒大林溪郡千亩大盘首开优惠，直接颠覆这一切，把均价摁在了最低，堪称真正的首开红利。

当郑州众多豪宅，仅因为低价就引发疯狂抢购时，恒大林溪郡踏实又平易近人的价格，无疑自带了热搜体质，当然成为今年冉冉升起的网红。

©价格亲民诚意满满

带装修，毛坯价，即便一套恒大林溪郡的高层，也能省下一辆经济型家庭轿车，抢到即是赚到。

算盘打得飞快的恒大粉们，早已在纷纷赶往林溪郡售楼处的路上，等待出手了。