|
这是一张刚需、改善和投资客都爱的低价彩票，也是郑州下一个即将腾飞的价值高地。✍️ 撰文 | 李成蹊 ☞ 《地盘》特邀撰稿人 近日，2019年郑州市建成区面积增至1181.51平方公里的消息，一石激起千层浪。郑州“膨胀式”的扩容速度，让郑州的城市版图，看起来无比硕大。 1 城市版图 ▽ 随着空间的扩容、城市骨架的不断外延，意味着郑州的城市和产业中心发生偏移，所谓的价值中心，也如涟漪一般，一波一波的蔓延出去。匪夷所思之余，我们更好奇：满城歌舞升平之下，究竟谁会是郑州下一个价值高地？翻开地图，看看那些刚刚起步，或等待开发的区域，那里可能就是你想要的答案。©郑州市城市总体规划 如果说，郑州主城、郑东新区这些几乎无净地可供的板块，已经是完成时，你只能依附于它的伟大；那么白沙、经开区的滨河、国际物流园区这些就是进行时，郑州每年数十万人口涌入其中，一起推动这些板块与城市一同向前。“一主一城”的双城模式，明确了郑州向东、向南的发展趋势。根据郑州市最新公布的《2020年高品质推进城市建设计划》，作为“东强”目标的一部分，占据郑东新城C位的经开国际物流园区，作为从主城到港区的必经之路而备受瞩目。
▲经开区成为一主一城价值承载区域 最赞的是，从这儿开车到郑州东站仅12公里，也就是几脚油门的功夫，比起绿博或更远的板块，显然，经开物流园区更值得工作在东站、包括CBD写字楼里的城市精英们仔细端详。随着板块内龙渠、凤河、梦湖、七里河、泉山等市政公园、河道、绿地基建已建设完毕，国际物流园区可出让净地量庞大，是经开区之最。©坐拥经开生态之最 郑州国际物流园区一脉承袭经开区“起点高、红利多、前景好”的大形象，自经开区设立“自贸区”“综合保税区”以来，更是一跃成为比肩北龙湖的“国际郑封面”。国际物流园区除了享受经开区的政策支持、区域红利之外，更是经开区的产业承接之地，担负着整个大郑东未来区域经济活力，人口导入的重任。按照政府定位，其主导产业为汽车及装备制造业和现代物流业，与郑州航空港、国际陆港优势互补，成为引领河南大物流发展的“三驾马车”之一。目前已入驻企业有宇通、双汇、海尔、上汽、京东、普洛斯、丰树、安得、招商局、日通，多为世界500强，或行业领头羊。©先进制造业的配套服务区 日后，一大批高素质科技研发、物流管理人才将会在这里就业，彻底提升整个板块的人才占比，整个经开国际物流园区的圈子也会高大上起来。就像搭上了财富直通车，经开物流园区的发展速度可以快到飞起。现在，是时候重新审视这片“房产飞地”的版图，以及它未来的价值了。 2 价值飞地 ▽ 在东区高房价辐射之下，经开国际物流园区的价值明显被低估。郑东除了北龙湖、高铁片区以外，龙子湖、杨金也全面奔向2万，作为目前郑州市区唯一一块价值洼地，经开国际物流园区1.1万/m²的价格太诱人了。虽然一些人觉得经开国际物流园区又远又偏，但这里却渐渐云集了碧桂园、万科、金地等许多一线品牌房企，绿都、英地、保利、星联等开发商也争抢入驻物流园区板块。©大郑东的价值洼地即将被填满 一波接一波的品牌房企，令经开物流园区的价值潜力再也掩盖不住，实力房企的联手建设，也一定会加速提升区域的居住水平。后期，物流园区还将有住宅用地入市，在主城区宅地越来越少的当下，需求外溢不可避免，这个片区一直被不少嗅觉敏锐的开发商觊觎着。种种迹象传递着同一个信号，物流片区的起航只是时间问题。东三环、前程大道合围，航海东路两侧，是国际物流园区的中心枢纽，区域内已近现房的在售住宅就是绿都东澜岸了。©绿都东澜岸鸟瞰示意图 从去年绿都东澜岸一期入市，不到一年时间，千余套房源几近售罄，市场在无形中给了它最好的认可。东澜岸刚刚入市的二期产品，势必将再掀起一波风浪，这已是命中注定、板上钉钉。众所周知，中国父母“望子成龙”心切，大多数家长对孩子的教育感到非常焦虑。他们一边焦虑，一边竭尽所能为孩子争取一切资源。©经开教体局与省实验中学签约仪式现场 去年6月，绿都东澜岸与经开区名校朝凤路小学签约，今年4月，省实验中学龙飞校区正式确定落址绿都东澜岸，单是这两所名校，就值得全城的家长为之疯狂了。省实验中学更与众不同的是，它与郑州一中、外国语合称“大三甲”中学，是整个郑州乃至河南最顶尖的学府，升学率高达90%以上，踏入省实验，相当于半只脚就踏入了重点高中的大门。©省实验中学龙飞校区（又名龙飞中学）效果示意 为此，每年郑州的家长们不惜动用各种关系、花费巨资让孩子能够进入省实验就读。无疑，房价亲民的东澜岸，用优质的教育资源，给业主们喂下了最管用的定心丸，也因此全城殷切的目光都投注到这里来了。 3 红盘的产品力 ▽ 不过，在信息爆炸的环境下，经开物流园区“洼地”的烙印太深，有时反而让人忽略了产品的进步。可是如果用一句话概括东澜岸，那就是：明明可以靠价格，但还是要拼一拼产品。绿都东澜岸位于航海东路与经开二十五大街东南位置，周边路网已经通达，与一路之隔的白沙片区路网建设相比，丝毫不逊色。©出则繁华入则静馨的区位示意 北靠航海东路，近临南三环，向西可达郑州东站，向南直通新郑机场。不仅方便与市内老城区和东区CBD通达，连通整个郑州三环快速路也不在话下。目前整个物流园区的18条主干道已经通达，再借助未来区域内的地铁R3、公交等公共交通，形成地铁、高架、公交一体化的多维立体交通网络。最令人心潮澎湃的是，绿都东澜岸还是稀罕的滨水大盘。向东仅仅一路之隔，就是3.3千米的龙渠。沿着龙渠，打造了龙渠滨河公园。出门即是公园的体验，堪称绿都东澜岸业主的私享公园。©龙渠滨河公园实景 紧邻龙渠的，是规划的约1800亩的泉山花谷湿地公园，再往东，是17千米的凤河和占地4300亩的凤河湿地公园，凤河湿地公园核心区域打造了一个15.8万m²的梦湖，是物流园区最大的人工生态湖。©泉山湿地公园效果图 临水矗立的绰约风姿，令这座城市时髦的“后浪”们迫不及待。作为绿都地产郑州“澜系”产品的升级之作，更人性化的景观设计，使东澜岸的宜居氛围更浓。立面呈现为更极简摩登的新亚洲风格，绿地率约39.79%之下的园林更开阔通透。在这里，楼间距可不止是一个装点门面的数字，它就像一个暗码，藏着许多关乎楼盘品质的指标。比如楼间距大，意味着住宅的体量小不了。©宜居宜养的社区生态布局 绿都东澜岸不是仅几百户的小盘，而是一个可与绿都澜湾体量相媲美的超级大盘。未来，东澜岸可能是开启绿都下一个神盘之门的钥匙。在“大者恒强”的时代，大盘就是物业品质的保证，也深刻影响一个小区将来在二手市场的话语权。东澜岸超大楼间距最显而易见的好处，是给了园林尽情挥洒的空间。©一期设计独特的儿童游乐区效果示意 一期引入全郑州市首家、独一无二的海盗船，二期在楼间距宽敞舒朗的12号楼东南侧和13号楼东北侧，布置有体育活动场地，儿童场地在9号、10号之间，为孩子提供超大的游玩空间。 小区内不仅一整天都能阳光明媚，一路从南向北串联起各个主题景观。大部分楼幢，都是不折不扣的“园景房”，自然风也能更畅通无阻地穿过整个小区，每个人都能感受被风吹过的夏天。 ©心境与风景在此交融 这条景观轴线的背后，其实也藏着东澜岸的“小野心”。在本该是纯刚需盘扎堆的经开物流园区，绿都东澜岸要做一个定位偏改善的“驱动者”。这样的板块，户型一般到120m²就封顶了，东澜岸却做了89m²到140m²的户型设计。©建面约89m²三室两厅一卫户型 ©建面约140m²四室两厅两卫户型 不过，这并不意味着它的门槛会更加高冷。即便是最大户型，总价也可把控在140万左右，这也是客户源源不断的核心驱动力。更让人忍不住打Call的是，东澜岸还配备了地暖、可视对讲系统、电子围栏、监控系统、出入车辆管理、人行管理、巡更等智能化设备，产品力爆棚，价格还给力。这就是一张刚需、改善和投资客都爱的低价彩票，也是郑州下一个即将腾飞的价值高地。©归家礼序尊享仪式 我们越来越信奉“只要站在风口，猪都能飞起来”。却忘了其实曾经，郑州很多板块是靠着一个又一个产品的优化，慢慢迭代而来的。从最早的主城区、郑东新区、到北龙湖、高新区，都是如此。现在，经开物流园区似乎也在慢慢步入这条正轨。至少，绿都东澜岸又向前迈了一大步。
|
