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✍️ 撰文 | 郭境 ☞ 《地盘》特邀撰稿人 一、剔除预收款的资产负债率，不得大于70%； 二、净负债率不得大于100%； 三、现金短债比不得大于1倍。 ©房企偿债能力数据 三道红线面前，最先趴下的就是“三高”（高负债、高杠杆、高周转）。 说句扎心的话，即使是没有这三道红线，今年的房地产市场依然会呈现出新的分水岭。一方面是基于房地产金融，高杠杆之下的高周转所带来的高负债，在新的经济环境下根本就不堪一击。 另一方面，过去“店大欺客”式的蛮不讲理，一意孤行的甲方思维，听不进劝的唯我独尊，都将在这一轮中付出代价。产品不行，一切都免谈。 接下来，无论是何种“内循环”，都离不开也绕不过产品的质量。换言之，没有好的产品，再多的花里胡哨都将成为浮云。 ©产品品质才是房企的里子 有时候，不能怪社会现实和竞争的残酷，想一想市场好的时候自己做了什么？ 当年，许多人不理解万科的“活下去”的时候，已经有人开始勒紧裤腰带准备过苦日子了，只是大多人还感知不到，也就体会不到胡葆森常说的“深秋心态”。 所以，当央行收紧银根，就意味着许多房地产公司将被“断奶”，“活下去”，竟成了惟一的奢望。 眼下的市场，大多房企利用降价来“断臂自救”，也有一些井底之蛙刚刚扒到井口沿儿上，就又被打回深井。慕然发现，市场泼过来的不只是一盆冷水，而是一股洪流，没有了点防备和抵御力，这一轮洗礼过后，有一些房企，还真就连影子都找不着了。 ©房企靠天吃饭的时代已是过去 《地盘》的李寻欢老师总说自己的话狠，其实和我一样，都喜欢说真话，哪怕是有刺痛，至少比丧命要强。 庚子年的黑天鹅制造的灾难不是一阵风吹过就完事了，更大的考验还在后头。 市场充满着不确定性，无论是平民还是阶层人士，无论是买家还是卖家，都在同一条大街来回穿梭，谁也看不到谁，尽管他们屡次的擦肩而过。 开发商说，今年的房太不好卖了，消费者说，今年的钱真的太难赚了。 网上“直播带货”赚足了吆喝，实体店躲过疫情后，在步履蹒跚中开始新的启程，依然“几家欢乐几家愁”。哪怕是“多收了三五斗”，盘账的时候才发现，最终是在替房东“打工”。 ©机会垂青有准备的头脑 转了一圈，还没能绕过房地产。就像我们前边文章中说过的那种“绕不过的经济周期”。☞进入全球二线大城市唤醒郑州，拿什么来破局？ 不打无把握之仗。 无论以哪一种形式开始金九银十，都必须有坚定的目标。比如《地盘》常呐喊的，不要为了降价而买房、尽量不要买小规模房企的楼盘等等。买房，一定要有自己的判断，如果真的拿不准，也可以来找《地盘》。 各位营销总们都觉得自己屁股底下的位子不太牢靠，转念一想，今年的市场已经这样了，大不了大家都挪挪位子换换板凳罢了。于是，压力又变成为另一种勇气。 开发商的困难只是暂时的，拼的是谁多活一口气。这一口气，往往考验的是平日里的积累，这也是日后决战时最致胜的法宝。 |
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