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✍️ 撰文 | 白若烟 ☞ 《地盘》特邀撰稿人 1 学区房 有没有天花板 前不久，网上疯传的深圳中学的一份教师招聘名单——炸了！ 在这份66名的教师招聘名单里： 硕士学历打底，清北毕业生占据一半，博士及博后占比超40%，世界顶级名校牛津、剑桥、哈佛、宾夕法尼亚占比走高。  ©深圳中学招聘清北毕业生占据一半 教育天团、时代顶配，顶奢阵容。 名单一公布，让许多人瞬间肾上激素飙升、血脉喷张，大家心照不宣地携钱杀入深圳中学周边，房价又该涨了。 又是深圳！ 学区房就是这样一种产品，且不论何等背景、任何时期，放在市场上，只要沾上学区两字，就能让家长不惜重金，痛下血本，助推房价放飞自我，一路膨胀。 有数据表明，深圳+学区，这副顶级王炸，已经登顶全国，房价20万/m²的比比皆是，最高的能卖到32万/m²，比学府高地北京要贵出7万/m²，比上海每平要贵10万左右。  ©一线城市学区房突破天花板 一个厕所，能换一套豪宅的现象，说实话，这些数字已经超出了我的想象力。 有生之年疑惑：学区房到底有没有顶？ 学区房普涨大涨，普通民众疯狂追随，这也是让经济学家极度迷惑的市场行为——这是何等妖孽产物？ 就拿郑州来说，2020年市场如此惨淡的一年，北龙湖出现打折，众多楼盘走性价比，流量红盘模式；老城区降价，给足价格竞争优势；杨金降价、滨河降价，远郊更别提了，来了就是一口价，不是横盘就是跌跌不休。 唯独金水北，某些楼盘打着教育旗号，涨的那是欢声笑语，一举反超各大新区，跻身房价TOP3。  ©教育成为许多楼盘的核心卖点 开发商也笑了，任务指标出色完成，年底有丰厚的奖金等着分配。 至于购房者，就把孩子的美好未来的开始寄托在了房子身上，觉得付出重金买了所谓名校学区房，就能站在更高的起跑线，享受更优质的教育。 这没有错，但很可能是买了个“寂寞”。 2 只为卖房 政策层面，相关部门一直在做“教育均衡”，也就是学区房的“供给侧改革”。 当然，郑州也不例外。  ©郑州小升初招生政策再次调整 义务教育方面，郑州之前一直执行的是教育双轨制，有钱的家庭选择民办学校，“掐尖”行为表现严重，很多公办学校被打压的抬不起头，落寞至极。 在2019学年，郑州发起了新一轮教育公平改革，提出了公民同招，民办学校变成“60%摇号+40%面试”，在私下还有操作空间，然而，2020学年在实施了堵窟窿措施，民办院校变为“100%摇号”。 这一举措，本质是为了避免民办“掐尖”行为，但这样一来，一定程度上公立学校成为家长们最稳妥的选择。毕竟，学校与户籍挂钩，户籍又跟房子有关。  ©公办初中依然存在选拔现象 不曾想，从摇号演变成买带公立学校的房子。 以开发商的精明劲儿，自然会深谙家长这一青睐心理。 于是，房企们矢志不渝、不余遗力地签约名校、引进名校，把“普通学校”摇身一变成“优质学校”，进行铺天盖地的宣传。 据公开信息我们整理发现，郑州主城区在售的签约学区盘约61个，如有遗漏，欢迎后台留言补充。  ©郑州主城在售楼盘学区盘点 一眼望去，满城尽是学区房。 但在这61个楼盘里，真正意义的总校教育资源才2个，占比仅3%！ 而正儿八经的分校、大牛学校，加起来也就5个，还是未经时间考证的北龙湖名校，占比也就8%！ 在售新盘中，真没那么多真名校给你上，家长上时刻要明白这一点。 其次，就是省实验XX校区，外国语XX校区，纬五路一小XX校区，伊河路小学XX校区，等名校遍地开花，应接不暇。  ©“名校”遍地开花让人眼花缭乱 据统计，金水区纬五路一小各校区已经有5所，中原区更夸张，9个在售楼盘中，7个是伊河路小学不同分校。 毫不夸张地说，到时候大家一毕业，闲暇一交流，全是校友，我也是实验的啊，只不过是不同校区而已。 真是讽刺。 3 学区房本质  ©基础教育呈现集团化趋势 上海前滩商务区的晶耀名邸、东方逸品、东方悦耀原本均价都在9万元/m²左右，在华二前滩学校引进后，几个项目陆续成为对口学区，挂牌价已经超过19万元/m²，整整翻一番。 似乎，学区房变得更加扭曲和畸形。 名校搞教育集团化、托管亦或冠名权，形式各异，收着高昂的管理费，批发学区房； 开发商支付高昂的费用签约学区，普通人付出高昂的成本在抢学区房。  ©郑州某楼盘教育签约仪式 据了解，郑州市场上不管是学位，还是买几年的冠名权，亦或托管、联合办学，除了配建教育设施，更有一笔费用来达成这项协议，这笔费用起步：1000万。 不乏更有甚者。 一双双无形的大手操控着市场，敲打着家长们敏感脆弱的神经， 冠名、托管、联合办学，开发商使出浑身解数，学校还是原来的学校，就连老师可能也还是原来的老师。 挂个名校的牌子，一个香喷喷的学区房就出炉了。 普通大众抢的是学区，而开发商卖的却是房子，羊毛出在羊身上。 ©学区房里的前浪与后浪 开发商一定是要收回成本的，简单来说，就是要做溢价的，但是签个学校，换个牌子，做溢价反而也好卖了，这就是当下的现状。 这种现状还在不断的上演着，金水北某楼盘，签了省实验思达校区的学位，涨价一千多。经开某楼盘签约省实验经开校区，并公开表明：3月1号起，每平上调1000元。 溢价可以，但希望不管是品质，还是配套，各方面都能对得起这价格，而不单单造势学区。 说了这么多，其实就想让购房度者能够明白，不必过度迷恋学区房。现在除了总校资源，其他的各种校区都至少需要5年的时间周期，去检验办学质量到底如何，现在完全就是个未知数。  ©“名校”加持下开发商多了底气 更不要一听XX学区，就一头扎进去，不能自拔。 记住，最好的学区房，就是自家的书房，做好榜样，最起码值半套学区房。 让那些名校知道，切忌破坏性量产，要爱惜羽毛，不要砸了招牌，造成不可估量的损伤。 让开发商明白，学区固然是有利武器，但并不是最终决胜武器，房子还是要回归居住品质本身，做一个长期主义者，其他的不妨交给市场来检验。 ©生源才是学区的重要因素 最后再强调一点：不迷恋学区≠不要学区！！！ 不要偷换概念，只是现在所谓的学区都是“挂羊头卖狗肉”，还是原来的配方，还是原来的味道，理性消费，不要盲目增加家庭教育负担。 当真名校不能做到有效覆盖，大差不差时，我们还是要拿时间换空间。随着教改，优选公立，最好九年一贯制，距离近，签的有协议，白纸黑字有印戳，更有保障。 一定要吸取教训，不是离得近就能上，这种事情在郑州太常见了。 买房的话，回头，再看看上面那张表，多去对比对比，多去看看。 |
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