才过一个星期，重庆的房贷利率又涨了！

上周我们写重庆房贷利率上调时就讲过，

“15家银行中已经有七八家银行上调了首套房和二套房的利率。接下来，这个数字一定会继续扩大。”

就过了一个星期，这个预测就成真了。

点击图片，回顾上周各家银行的房贷利率情况

01

15家银行中，只剩4家在“坚守”首套房5.25%（LPR+60bp）的利率。分别是中国农业银行、浦发银行、成都银行、厦门银行。

上周，这个数字为7家。

数据来自贝壳重庆交易服务中心，截至2021年4月15日

只剩5家银行仍是二套房5.45%（LPR+80bp）的利率，中信银行、兴业银行、浦发银行、成都银行、厦门银行。

上周，这个数字为8家。

数据来自贝壳重庆交易服务中心，截至2021年4月15日

02

发生变化的3家银行是中国银行、重庆农村商业银行、中国邮政储蓄银行。

中国银行的首套房、二套房利率都增加了15个基点。首套房上调为5.40%（LPP+75bp）、二套房上调为5.60%（LPR+95%）。

重庆农村商业银行、中国邮政储蓄银行增加10个基点。首套房上调为5.35%（LPR+70bp）、二套房上调为5.55%（LPR+90bp）。

数据来自贝壳重庆交易服务中心，截至2021年4月15日

还有3家银行在已经上调利率的基础上，又有了上调。

招商银行的首套房和二套房利率都再增加了10个基点。目前为首套房约5.40%（LPR+75bp）、二套房约5.60%（LPR+95bp）。

光大银行、华夏银行再增加5个基点。目前为首套房约5.35%（LPR+70bp）、二套房约5.55%（LPR+90bp）。

数据来自贝壳重庆交易服务中心，截至2021年4月15日

03

总结一下，重庆多家主流银行中已经上调首套房、二套房房贷利率的，现阶段都分为三个档位。

首套房：

第一档，LPR+75个基点，约5.40%。

第二档，LPR+70个基点，约5.35%。

第三档，LPR+65个基点，约5.30%。

二套房：

第一档，LPR+95个基点，约5.60%。

第二档，LPR+90个基点，约5.55%。

第三档，LPR+85个基点，约5.50%。

04

综合我们拿到的数据和消息，有四点要提醒大家。

第一，

细心的朋友会发现，表格里“基点”的后面都跟了一个“起”字。也就是说，这是各家银行针对首套房和二套房贷款普遍执行的最低利率标准。

而且银行因为有“两道红线”压顶，被限制了涉房贷款的业务占比，房贷额度卡得比较紧。再加上现在楼市比较热、买房的人多，更不会像去年宽松。

这种局面对今年有计划买房的朋友来说，最好的应对方法是维护好自己的贷款资质，成为银行认为的比较优质、安全的客户。比如个人征信良好、流水不断档、社保不断缴等。

“两道红线”中，五档银行的个人住房贷款占比上限

第二，

重庆楼市的房贷利率上调周期又开始了。现在只是本轮周期里的第一波上调，大概率会有第二波。因为银行的房贷额度依然紧张、重庆楼市还在持续回暖。

根据各家银行的上调幅度，个人推测这波上调的“终点”是首套房最低5.35%-5.40%（LPR+70-75bp）、二套房最低5.55%-5.60%（LPR+90-95bp）。

对比之前的首套房5.25%、二套房5.45%，以贷款100万、贷30年为例，月供会增加几十到一百多块，利息会增加一到三万不等。

第三，

虽然重庆楼市的房贷利率上调周期已经开始，但目前还属于窗口期。因为仍然有一些银行没有进行上调。

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如果你是在这个档口买了房，除了尽快提交资料、办理贷款，建议办贷款之前先问清楚楼盘有哪些合作银行、每家银行的房贷利率是多少。

因为一个楼盘通常会有多家合作银行。在这个窗口期，你多问一句，也许就能少还点月供和利息。

第四，

当重庆楼市不再存在首套房5.25%、二套房5.45%的利率标准时，就可视为本轮周期的第一波上调已经完成。

第二波上调来不来、什么时候来，重庆楼市接下来的市场热度是关键。快的话，个人推测可能会在年中6、7月份的时候。

05

最后，给买房的朋友几个建议。

已经买房的朋友，有四件事要注意。

1，办按揭之前多问一句楼盘有哪些合作银行、房贷利率分别是多少。

2，确定银行后，不要拖沓，以最快的速度提交资料、办理按揭。

3，提交资料后，多问问、尽快签约。签约后，就算基点再往上加，也影响不了你。

4，如果是买的二手房，速度更要加快。据上游新闻报道，重庆已经有部分银行的网点暂停受理二手房贷业务，因为“政策变化，额度紧张”。

银行肯定不会完全停止受理二手房贷业务，毕竟重庆每年有十几万套的二手房成交（去年这个数据是接近13万套）。

但重庆是一个以新房为主的市场，在房贷额度比较紧张的情况下，银行可能会优先倾斜新房。那么，二手房的贷款就会受到一些影响。

截图信息来自上游新闻

还没买房但最近一两个月要买房的朋友：

1，即便没有抓住本次上调前的房贷利率，也不用太过慌张。

这次银行增加的基点幅度很小，多数都在10-15个基点。反应到月供上，也就几十百来块的差别。千万不要因为这个事儿慌张买房，因小失大。

而且这波上调后房贷利率会稳定一段时间，不会马上开始下一波。你把握住稳定的那段时间，也是可以的。

2，买了房之后，前面提到的4件事依然适用。核心就一句话，买房后尽快交资料、办按揭、签合同。

下一波上调虽然不会马上就来，但只要重庆楼市继续回暖且伴随着银行房贷额度持续紧张，一定会加速下一波上调到来的速度。

end