买日本房子前，一定要注意这几项问题！

◎掘金日本房产（ID：Japan_gold）| 金晓煊

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日本买房时看的这份重要文件，里头这几点，一定要看！

在咱们签署买房契约前，都需要听日本专业的宅建士进行房屋的重要事项说明。这个文书基本包含了所有需要了解的信息，是咱们在签合同之前一定要确认的文件。

那有哪些内容需要我们特别注意的？今天晓煊就来跟大家聊聊！赶紧点赞、转发、收藏，让你面对重说不迷茫~

第一，咱们首先要确认房产土地的所有权类型。

具体就要看重说里“权利种类”是不是标明“所有权”。如果不是，那咱们可能买的是借地权的房子！

要知道，借地权的房子是没有产权的，买了这种房子土地不是你的，每个月还要交给地主“租金”。

如果不想踩到这种坑，咱们可一定要确认好房子的产权信息啦！

第二，所有权信息是否一致

首先，我们要看看土地、建筑所有权人的姓名、地址是否都与卖方一致。

如果不一致，是什么原因？在日本，房产交易存在“中间省略”，便会有登记人跟卖家不一致的情况。

但其实，这个操作是卖方跟原业主已经签订了购买合同，但为了高效买卖，所以没有办理过户，而中间这个买家往往是机构。

要强调的是，这样的情况一般是安全的，确认买卖关系后，可以放心购房。

其次，我们得确认“所有权以外的权利”，如果有，这个房子或者这块地可能正在被抵押。

不过即使看到有抵押信息，也不必太过惊慌，日本只有抵押抹消后，才能进行交房过户的，而如果有抵押，就要花时间等专业律师抹消抵押，再过户。

第三、还得看修缮金情况。

购买的房间是否有滞纳额，如果有，需要让卖方交房时完全交清。

另外更重要的一点就是，整栋大楼是否有大金额的滞纳，如果有超1000多万日元以上的滞纳额，要是收不回来，日后大楼的修缮也是个问题，所以要尽量避免。

第四、咱们还得留意房子是否是“瑕疵物件”。

主要包括房子有没有重大的破损，有没有发生过死亡等事故，或者周围有没有一些对居住造成影响的设施，比如风俗业、工厂等等。

这些都会在重要事项说明书的“告知事项”中进行说明。

如果要买一栋楼，还要注意一些土地使用的法律限制。

这个事项可能会包括城市规划计划、建筑建蔽率和容积率等事项。具体要注意什么、该怎么看？留言联系我，我来为你解答~

虽然听起来有好多需要注意的地方，不过咱们大可放心，日本专业的宅建士会为我们逐一讲解的！

而且，有了这个视频做“预习”，等到宅建士解说的时候，咱们也不会对各种专业名词一头雾水啦！

好了，今天就说到这。我是晓煊，你的日本投资顾问，还有什么问题，就赶快来问我吧！

……

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