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一石激起千层浪！ 4月9日，陈村新城TOD临江地块顶破佛山地价天花板，以超出预期的22330元/㎡成交，令原本就火爆的陈村北滘楼市，再度沸腾。 近日，网易房产探盘小分队走访了陈村北滘部分热门楼盘，深入市场一线，揭秘拍地一周后，区域楼市发生了哪些异动？ 探盘路线：世茂国风滨江——阳光城保利臻悦——ICC碧桂园三龙汇——中海悦林熙岸——美的云悦江山——绿城顺德杨柳郡 核心看点提炼： 1）3月以来，外地客涌入陈村北滘，以深莞和全国各地资金为主； 2）地王出在陈村，但北滘楼市反应更为强烈； 3）陈村最高房价已破3.7万/㎡，北滘新城楼盘全部超3万/㎡； 4）文末附有陈村、北滘目前在售楼盘价格清单； 第一站：世茂国风滨江 3月外地客杀到 首批产品清货中 项目位于佛山顺德陈村北部，与禅城和佛山新城隔江相望，该板块目前仅有两大新盘，保利阳光城臻悦现已开放销售中心，尚未开放样板间。 
去年5月，世茂击退10家竞争对手，以最高限价137605万元+300㎡无偿商业配建拿下项目地块，成交楼面价12118元/㎡。 项目占地面积5万方，总建面近17万方，规划有8栋住宅高层和17栋叠墅，涵盖建面98-128㎡洋房和133-163㎡滨江叠院。据悉，该盘是世茂打造的湾区首个国风系高端项目。 
该项目于去年10月开盘，目前7/9座已售罄，现主推的8座只剩少量尾货，均价2.3-2.5万/平，即将加推1/2座高层，时间待定。整个小区住宅面积段均为98/108/128方，全南向布局。 
叠墅方面，整个小区共有172套，现仅剩十几套余货，面积段涵盖133-143方，总价500万起。 销售表示，今年广深莞政策相继收紧，春季过后市场一直比较旺，除了广州客，项目也多了一些东莞客户，但深圳客户反而比较少。 陈村拍地后，项目后期加推高层肯定会升价，但不仅是因为地价，毕竟大家都知道地王的价格是比较虚的。 
项目临近在建中的佛山地铁2号线登洲站，直线距离1.4公里，步行约20分钟。据了解，2号线将于今年年底试运行，通车后6站到广州南。 第二站：阳光城保利臻悦 一线江景大盘 吹风价2.6万/㎡ 项目位于顺德陈村华阳南路东侧，靠近华阳大桥，与世茂国风滨江仅一路之隔。不同的是，臻悦为一线江景项目，南望潭洲水道，与佛山新城板块仅一河之隔。 
交通方面，项目处于顺德乐从、陈村以及禅城奇槎、南海交汇处，周边的道路干线较为发达，能够顺畅连同广佛城市中心；同时项目距离在建佛山地铁2号线登洲站直线距离约1.4公里。 臻悦占地9.1万平，总建27万平，分南北区开发，共20栋住宅，南北区各10栋，北区为刚需和刚改产品，南区为大平层，总户1900多户，整体为大园林社区设计，居住密度较低。 
项目首期将推北区1、2栋高层，33层高，2梯4户，户型97-131方，吹风价2.6万/㎡，预计4月底公布开盘价，同步开放样板间；南区主打200-280方望江大平层，推售时间待定。
销售透露，首批价格不会超过3万/平，但后期加推的产品大概率会破三。目前在认筹阶段，冻结2万可享开盘额外99折。 据了解，项目主要客群为佛山禅城，顺德本地客户为主，有小部分广州投资客户，广州投资客户会倾向于大平层户型。
社区内部规划有大面积草坪、下沉泳池、篮球场、亲子活动空间等；附近在建有三龙湾学校，私立九年一贯制学校，今年3月已奠基，预计2023年开学，办学规模为小学48个教学班，初中24个教学班。 第三站：ICC碧桂园三龙汇 开盘半年加推最后1栋 最高已破3.7万/㎡ ICC碧桂园三龙汇位于三龙湾陈村新城板块，总建面约60万方，将打造成为集住宅、180米甲级地标写字楼、国际购物中心、立体艺术公园、休闲会所、幼儿园、文化活动中心等于一体的TOD综合体。
交通方面，项目集广佛环线（在建）、广州7号线顺德延线（在建）、佛山11号线（规划）三轨交圈的地铁优势，1站直达广州南，通过“五横四纵八轨道”的交通网络，真正实现1小时广佛港轨道商务圈。 项目规划有8栋高层洋房，楼高均为33层，主打95-221㎡三四房。商业中心已引入佛山第五座万达广场，最快将在2024年开业。
项目共有8栋住宅，自去年9月开盘以来，仅半年多时间已经加推到最后一座，1/2/3/5/6座已售罄，4/7座仅剩少量余货；其中4座剩220方大户型，7座剩140/220方大户型，均为2梯3户设计；目前主推8座，面积涵盖95/122方三四房。 目前，项目整体均价2.9-3.5万/平，部分95方中高层单价达到3.7万/平，销售中心推出的12套特价单位，已售出7套，最高单价接近3.7万/平。据了解，项目去年开盘价在2.6-2.7万/平左右，涨幅在3000-10000元/㎡左右。 另外，项目在售双地铁万达金街商铺产品，面积涵盖30-150方，层高3-6米，均价2.5-10万/平。 据了解，三龙汇隔壁是前地王新希望项目，目前地块已分割为两个项目，A地块由新希望操盘，命名为新希望悦珑湾，主推77-126方三四房，填补区域小户型空白。
B地块则由新城控股操盘，地块外立面已有新城控股品牌露出。A/B两地块占地面积分别约11万方、12万方。 对于陈村地王，三龙汇销售表示谁也没想到会拍到如此高位，未来就算卖3.5万/方也未必会有盈利。 第四站：中海悦林熙岸 双地铁上盖盘2字头已绝迹 中海悦林熙岸位于顺德北滘新城板块，距离北滘新城地铁站出口仅350米，佛山地铁3号线和广州地铁7号线顺德段将在此交汇，北滘目前唯一在售的双地铁盘。
整个项目占地7.6万㎡，总计容建面16.81万㎡，分为南北两个地块，规划总户数1024户。项目最早在去年年中开盘，目前北区已售罄，现主推南区99-143㎡三四房。 其中，南区共有15栋住宅，已售出超过50%货量；目前主推南区16/26栋，户型涵盖99/104/121/143方三四房；项目暂时还有13/14/15/17/24座共5栋新品尚未推出。
与北区相比，南区更靠近北滘新城地铁口，目前均价3万-3.5万/平，较去年北区价格为2.3万-2.8万/平上涨约7000元/平。 据悉，该盘是北滘新城首个备案价破3万/平的项目，也是目前北滘市场最贵的盘。从探盘当天售楼部现场人气来看，价格虽高，但是客户不少。
第五站：美的云悦江山 每周调价2-3% 拍地后立涨1-2千/平 美的云悦江山位于顺德北滘新城，临近华南师范大学附属顺德北滘学校小学部。 项目占地17万方，建面57万方，分为A/B两区开发；A区为纯住宅，由13栋住宅构成的大围合社区，B区为建面23万方配建地块，由住宅、公寓、商务办公，教育培训、城市会客厅等业态构成。
交通方面，项目临近广州地铁7号线美的大道站（预计今年底试运行）、佛山地铁3号线（首通段预计2022年通车）高村站、广佛环线北滘站，直线距离分别在1-2公里范围内。 目前在售A3栋少量房源，售价2.7-2.9万/平，户型90多平；4月18日加推8栋楼王，望水景市政公园和小区泳池景观，户型97/117/127方三四房，售价2.8-3万/平。
销售表示，虽然地王出在陈村，但北滘的楼市反应更为热烈。今年3月后，项目基本每周调价2-3%，地王拍出后，涨幅在1000-2000元/平。据悉，A3栋今年3月开盘价在2.5万/平左右。 此外，项目客群占比依次为佛山本地客户、广州客户、外地客户。今年3月开始，深莞客户逐渐增加。 第六站：绿城顺德杨柳郡 3月北滘销冠盘 新品加推将破3万/平 绿城顺德杨柳郡与美的云悦江山相距仅100米，是北滘新城内唯一可望江项目。 项目位于广州地铁7号线车辆段停车场上盖，由南/中/北/商业四大组团组成，共计15栋住宅超1700户，以及3栋商业。其中，南北两区分别有4栋住宅，抬高地面5米；中区有7栋住宅，呈围合式布局，抬高15米。
从区位上看，项目周边有广州地铁7号线、广佛环线和佛山地铁3号线，距离最近的7号线美的大道站约1.2公里，可接驳3号线；距离广佛环线北滘站车程在7-8分钟内。
据悉，项目去年底首推南区三栋住宅，今年3月单月成交200多套，为整个北滘销冠盘，现仅剩少量余货，面积涵盖99/115㎡三四房，售价2.6万/平起。 接下来，项目将加推北区22座，户型为101/119方三四房，吹风价2.8万-3万/平，预计4月24号开放样板间，并同步开盘。相较于去年底最低1.9万/平首开价，该盘涨幅也同样可观。 虽然22座新品尚未开放样板间，但从公布的户型图来看，101方为竖厅三房设计，119方与目前在售的一期尾货115方类似。
从目前来看，绿城顺德杨柳郡与北滘新城核心配套的距离最远，且周边环境及道路尚有待时间完善。 写在最后 目前来看，陈村北滘地铁盘普遍已超3万/平，部分距离地铁口1公里以上的项目，仍然有2字头可选，个别尾盘低至1.8万/㎡起，整体价差较大。
通过市场走访，基本可以判定，年初这一波上涨行情，主要由外地投资客带动，且目标对象以渠道盘为主，以往出货比较慢的盘，在外地客带动下一跃成为销冠盘。 今年年底前，陈村北滘将陆续开通广佛环线、佛山地铁2号线和广州地铁11号线，佛山地铁11号线最快年内开建，对区域楼市又将带来新一轮刺激，买房还是要趁早。 |
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