1.8万价位的楼盘，我只推荐这几个

上篇写的1.5万价位的楼盘，即1.4万~1.6万的区间。

本篇则是1.7万~1.9万的区间，如果是带装修的楼盘，可能会更高一点。

1.5万是目前主城置业的入门水平，来到1.8万的预算，可选的范围明显就宽了一点，在地段和品质上有了更优的选择。

1

当前全郑州1.8万这个价位的普通住宅，大概有25个。我们依然按照优中选优的原则，把“推荐盘”压缩到了8个。

分别是：

和昌优地、龙湖雅宝天钜、奥园誉湖湾、清韵颐景苑、美盛教育港湾、保利海德公园、盛澳金尊府、龙湖景粼玖序。

和昌优地

“不住北龙湖，就住和昌优地”，这句广告语有点霸气。那么产品是否能承载这句话的份量呢？

首先，位置确实很好，无可挑剔。

和昌优地位于索凌路三全路交口向南200米，典型的金水北核心核心区。而且是一块净地，没有拆迁安置等问题。

周边的小学、超市等等配套已经比较成熟，地铁也很近，离4号线北二十里铺站步行5分钟左右。

产品方面，也可以看出和昌集团对这个项目的寄望比较高，当作标杆来做。

也因此，当初定价也比较高，后来因为整个楼市的下行降低了目标售价，现在又开始逐渐发力。

小区总共8栋楼，不大不小，规模正好。除了1号楼是17层之外，其余楼栋都是33层，单层层高3米也比较厚道。

目前毛坯房源已经卖完，在售的楼栋为1、2、7、8，主力户型面积为114~143平，精装价格为1.85万~1.95万（有条件赠送一个思达外国语小学学位），宣传的装标是2000元/平。2023年10月交房。

和昌也算郑州本土的一个老牌房企了，在郑州开发的项目也应该有小20个了，不过前两年在林与城的交付中产生了一些负面影响。

如果和昌优地的品质（尤其是装修）能按预期落地，也有利于和昌品牌形象的改善和提升。

从产品和地段这两方面来看，均好无硬伤，在金水北还是挺能打的。

金水北置业，可以优先考虑和昌优地。

龙湖雅宝天钜

龙湖雅宝天钜位于城东路石化路西南角，二环内的老管城区。

这里要重点强调一下三个字：二环内。

二环内真是没什么货了，尤其是这这个价位的。

天钜是龙湖地产在郑州的第四个项目，共有4栋洋房和7栋高层。四栋洋房都是7层，6号楼21层，其它几栋都是34层。

高层均价1.9万，洋房标准层2.3万。毛坯交付，2023年12月交房。

虽然周边没什么大型商业，但因为是老城区，周边成熟社区很多，超市、休闲、餐饮等这种社区的底商活得有姿有色，满足生活所需无压力。

交通也方便，离地铁2号线和6号线二里岗站的直线距离都在1公里范围内，周边BRT和公交线路也比较多。

只是目前二里岗南街还是断头路状态，去地铁站还有点绕，断头路修通之后就是名正言顺的地铁盘了。

如果你在周边转转，可能会对城市界面不太满意。感觉不够新、不够高大上。紫荆山路-玉城街-二里岗街-城东南路这一带的观感还停留在10年前。

不过话说回来，如果城市界面像东区一样也不会是这个价格了。现在随着老城区优化提升、道路美化，界面问题其实不必太介意。

再说一下这个项目的两个短板。

第一个是安置问题。因为这块地以前是农资仓库，所以存在原单位人员的安置问题。但是，这个“安置”和城中村拆迁的安置房是完全不同的概念，人员素质是有保障的。

第二个是离铁路比较近，可能会有噪音问题。这个就看你在乎不在乎了，反正我个人是不太在乎的。

买房最核心的还是地段和品质，抓住这两点，其它就不要求全了，火车道和界面问题其实不用太纠结。

奥园誉湖湾

誉湖湾位于杨金片区杨金路龙源路交叉口，是奥园与清华启迪合作的配套住宅项目，占地46亩，容积率2.49。

可能很多人还没听说过奥园这个开发商，它其实还是一个大型的上市公司来的。大本营在广州，国内房企综合排名能拿到top30。

目前在售主力户型有118平三室两厅两卫、143平四室两厅两卫，价格1.8万~1.9万，两梯四户，精装，2023年上半年交房。

项目南侧一路之隔就是2.3万+的美盛北龙台，这两个项目占据了杨金片区最核心的位置。

西侧的龙源路有望在今年底建成通车，目前下穿连霍已通，全线贯通还有200米的距离。然后走龙源路就可以直达北龙湖金融岛了（说得好像都在金融岛上班一样）。

杨金板块因为挨着北龙湖，被称为“龙脊背上的热土”，但房哥对这一板块并不抱太高期望。

因为北龙湖天生存在的规划问题，产业承载能力并不如预期中的高，而杨金依托北龙湖而来的价值自然就有了明显的天花板。

加上连霍高速的阻隔，这一区域人气的聚合应该还会有相当长的一段时间。

但要置业杨金的话，要买就买誉湖湾吧，毕竟杨金核心。

清韵颐景苑

清韵颐景苑位于金水区郑汴路与玉凤路交叉口向北80米路东，比龙湖雅宝天钜的位置更加“核心”了。

整个项目分三期开发，一期二期已交付，颐景苑是目前在售的三期，占地23亩，共有4栋楼，其中两栋6层的洋房，两栋高层（分别为19层和33层），容积率3.49，2022年底交房。

毛坯交付，目前高层均价1.75万~1.85万，洋房2.5万~4.2万。

位置是真好。

这里是靠近东区的金水老城区，交通又便利，离3号线凤凰台站地铁口只有100米。相比之下，金林双玺和腾威城离离地铁口都有1公里了。

周边环境还行，有建材市场，就看你在不在乎了。

从品质上看，雾森系统，窗户全部采用双层中空镀膜LOW-E隔热玻璃，车位全都配上了新能源充电桩，比较有诚意。高层产品或许谈不上改善，但比刚需要好。物业费3.3元一平。

只是开发商没什么名气。聚鑫元置业有限公司，成立于1996年5月，是河南省住房和城乡建设厅批准的具有三级资质的房地产开发企业。曾经开发过红专路综合办公楼、红专路住宅小区、金三角陶瓷城、聚合5A智能大厦等项目，典型的本土小开发商。

不过以往的项目也都很稳，很本分，而且四栋楼也都封顶了，烂尾基本不可能。

1.8万买这个位置，还想啥呢。

2

除了以上四个之外，美盛教育港湾、保利海德公园（均价1.85~2万）、康桥玖玺园、万科山河道、盛澳金尊府也都可以考虑。在高新区上班的，重点考虑龙湖景粼玖序。

不过目前康桥玖玺园和万科山河道都基本没货了，玖玺园剩3套，山河道剩4套。

山河道二期预计下半年入市，但真心不建议等。等待的机会成本比较高，到时候是什么行情、什么价格真不好说。

美盛教育港湾房源还比较多，地段很好，唯一的弱点是容积率高达6，2T6户。好处是人气旺、得房率也比较高。目前均价1.95万，对于在主城上班的人来说，宁愿在这里买100多平的三房，也不要去四环外买什么大户型。

盛澳金尊府还有货，高层户型面积有125平、130平、140平，优惠完的均价在1.8万左右。洋房也有货，标准层在2.35万左右。

金尊府换过3个开发商，升龙、泰禾、盛奥。盛奥虽然知名度不高，算不上大牌，但是从工程进度和实际呈现效果来看还不错，而且现在也没什么风险了。

高新区的网红盘龙湖景粼玖序，高层已经卖完，只剩最后两栋洋房，洋房标准层全部优惠完的价格合到1.85万左右。

这个盘要地段有地段，要教育有教育，“景粼”系还是龙湖地产的高端产品线，