住宅项目这些年经历了什么? 1兵营时代: · 98年最早一批规划,用满指标, 符合规范和日照,能报批即可上马 · 策划和营销都没有发力,几乎甲方 一个人在战斗 · 规划扁平,空间呆板,就好像现在 的强排方案阶段一样的布局 2大构图时代: · 到了2000年后,开发商开始请一 些名家来做住宅,但这些名家都没 有住宅实操经验,拿住宅当公建规 划来做 · 过分迁就完整的构图,造成一定得 用地浪费,但开发商当时对这种浪 费并无感,因为拿地太便宜,只要 大盘气势出来,销售不成问题 3小肌理时代: · 住宅规划到了较成熟阶段,土地价格 提升,业主对用地的利用提升一个档 次,开始重视每块地的价值分区和产 品的匹配问题 · 这时就出现了各种不同价值梯度的组 团规划,讲究货值最优组合,讲究组团 感 · 开始重视塔楼拼接形式和楼王的布置 4复合功能时代: 重视小区的各个配套组团和住宅的 关系 · 邻里中心、会所、学校等配套的打 造,有利于小区的销售去货和价值 提升 · 重视人行流线的体验感和小区环境 的整体打造 · 产品越来越多样化,降低销售风险 5体验式时代: · 提出几个概念 1. 全生命周期住宅 2. 产品决定定价 3. 得童者得天下 重点是对产品的更长周期效益挖掘!重 视小户型的设计,规划重点是处处体现 宜居 |
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