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太古百货一元转让经营管理权折射出地下淘金并非易事，记者近日走访了青岛市区内八个地下商业项目 ，发现由于各种原因，不少地下商业项目的经营都陷入困境 ，甚至无法正常开业运营，只有少数几家经营得不错。虽然每家都有各自的苦楚，目前仍然有不少地下商业项目在筹备上马。专家建议，无论是投资购买商铺还是租用开店，都应该仔细考察，慎重选择。
现状 探访八家地下商业项目，“空城”不少
老城区衰落，商场由盛转衰
龙山地下商业街、中山商城
在中山商城，与地上商业街的繁荣不同，顺着长长的通道看过去，零零星星的只有几个行人，店铺的生意都不怎么景气 ，很多店铺也都是“人去屋空”了。记者在美甲一条街看到 ，十几家店铺只有三家开门，除了一家美甲店有三个客人比较“热闹”之外，其他两家都只有两三个店员在低头玩着手机。“老城区，人流量太少了，现在品牌货为了应对网店都在打折，我们这样的商品竞争力更弱了。”
“合同到期，赔钱甩卖”、“清仓处理，一件不留”等甩卖打折的标语贴得到处都是，但也吸引不了客人光顾。记者从招商处了解到 ，如果要开美甲店 ，商城有专门的美甲一条街，租金价格可以优惠，是8000元一年，服装街的店最便宜是小间的，价格是两万元一年。商城的水费统一收取，小间每月25元，大间每月40元，其中包括了卫生费和治安费，电费则由商户自己持卡交钱。当记者询问美甲一条街的竞争压力会不会特别大时，工作人员告诉记者，别的区域是不允许开美甲店的，而且服装区的租金太贵了，美甲店主不一定能负担得起。
同样处在老城区的，还有位于龙山路的青岛人防龙山地下商业街，龙山商业街的面积很小，顾客数量更是不多 。一位女店主告诉记者，她的店主要是靠批发赚钱。“这里的店铺不对外出租，都是买断式的，我这一次性买下来也不用担心租金了，我这里的货质量好，批发价也不高，所以批发的销量还是不错的。”
记者在这里看到 ，一位玩具店主正在给自家的商品拍照，然后放到网店上去卖，该店主说，商城里的商户大多都会做网店和批发，多找几条销售渠道比在店里干等着顾客上门强，“你看我们这地方不大，顾客不多 ，再不多个销货渠道就真的入不敷出了。”
记者发现，这两个地下商场远离公交站牌，而且由于空间受限，普遍没有配置停车场，这成了许多顾客的顾虑。
投巨资打造，却以转让收场
地景大道更名为宝利汇时尚广场
记者了解到，位于辽阳路的地景大道在规划时，作为市北区重点项目，硬件要求很高，并且还开业了一段时间。但因为经营达不到预期等各种原因，2012年8月份，被黑龙江北方兴业集团以1.85亿元买下，更名为“宝利商场”，如今又过了近两年的时间，更名为“宝利汇时尚广场”，今后将以娱乐为主。
5月20日下午，记者来到了宝利汇时尚广场，这里是曾经的地景大道。该广场一共有五个入口，但却只开了一号门，当记者从一号门要进入地下商城时却被保安拦住，“现在商城已经停业，目前正在招商阶段，具体开业时间并不清楚。”
随后，记者以要开美甲店为由拨通了商城的招商电话，招商的工作人员告诉记者，现在商城是在对外招商，但是由于广场和政府交接过程中有些设备调整没有沟通好，所以现在还处于初步登记阶段，等正式招商的时候再另行通知。工作人员说，目前商城的租金价格还没有定下来，但是相对于台东商业区来说，广场内的租金肯定要便宜很多。“虽然没有台东那么大的客流量，但是宝利汇位于信息城科技街，人流量还是很大的，而且大多都是年轻群体，所以商户不用担心客流量的问题。重新招商后的宝利汇广场会以娱乐为主，增加一些娱乐业的消费，传统的服装美甲行业仅占商城的20%左右，这样一来就不存在同行业的高度竞争，定位和经营模式都不一样，具体计划正在考虑当中。” 建设审批受阻，迟迟不能开业
金街、米兰道、金街购物广场湛山分店
和太古百货相邻的金街购物广场，已经大门紧闭很长时间，从之前市南区人防办的答复来看，金街购物广场和对面的太古百货一样存在不按规划建设，导致后期无法通过验收的问题。而当初规划的地下商业街整条轴线，最南端还有一个米兰道名品广场，虽然它是这三家中竣工最早的，但事过多年，似乎早已被大家遗忘了，由于施工中与金街项目存在冲突，加上审批手续也存在问题，导致一直搁置。
和远洋广场附近的金街类似的，还有一家“金街购物广场湛山分店”，地基于2009年6月正式开挖。5年过去了，目前，这里还是一个大水坑。原先预计的繁华购物街，变得遥遥无期。
21日上午，记者来到位于新湛路上的“金街购物广场湛山分店”，和印象中的购物广场不同，它的外围被一层蓝色的围板挡住，里面杂草丛生，布满了坑坑洼洼的水沟，水沟内积存了很多黄绿色的雨水。只有施工铁架上巨大的“金街购物广场”的招牌，还在诉说着它原计划的“野心”，要解决周边近3万居民的“购物难”问题。
周围没有大型的购物场所，这样救急的商业项目怎么也会搁浅呢？一名在附近工作的男子告诉记者：“这个工程2009年就动工，现在仍然没建好，最主要的原因是，施工时震裂了周边的居民楼房，造成地基下沉，很多居民的家里出现了裂纹，因为工程施工方拿不出合适的解决方案就被叫停了，听说，今年10月份会再次动工，但具体到底啥时候能开工，我就不清楚了。”离工地非常近的几家住户，已经人去楼空。一位女性居民告诉记者，靠近基坑的这栋楼已经搬走了十几户人家。
金街购物广场湛山分店项目工程什么时候能继续开建呢？5月19日，市南区区长做客访谈节目时提到 ，该项目已经经过了前期的论证，一些手续也已经获得了批准，所以项目还要积极推进。现在的方案是就地恢复性重建，有些居民已经按照方案迁出，对这次方案，虽然不能增加很大面积，但是户户的住房条件都会得到改善。
人气位置都不差，不逊色地面商业商
丘路海琴广场、中防商街
虽然岛城不少地下商业都客流稀少，生意冷清，但并非所有的地下商业都不温不火。在走访的几处地下商业项目中，记者发现位于商丘路的海琴广场和书院路的中防商街是其中相对火爆的。
在商丘路的海琴广场，虽然是上午，但仍有不少购物的市民进进出出。在宽阔的广场下面就是两层的地下商业街，周围有多个出入口，从里面的布局来看，完全是把一个两层的大商场搬到了地下，商场负一层是家电和服装、珠宝等店铺，负二层主要是一家大型超市。住在附近的李女士提及，“周边并没有其他的大型商业项目，所以大家买东西基本都是来海琴广场，这边生意一直不错。”
和海琴广场一样，位于李沧区书院路地下的中防商街项目，也是难得的几个生意不错的地下商场。在中防商街的招商办公室，记者从工作人员处了解到，中防商街地下也是分两层，负一层的店铺已经全部租出去了，现在来租只能租负二层的店铺了，但租金会相对便宜一些。说到这里，一位工作人员带记者来到负二层的一家店铺，也给记者算了笔账，“这边是每天6元一平方米，这个店铺14平方米，一年差不多三万多一点，这里面包含了物业费等，只要自己交电费，这样的价格在李村步行街这边是租不到这么大的一个店的，地铁3号线很快就会开通了，到时候这边的客流肯定还多。”
在中防商街转了一圈，记者注意到这边有多个出入口与周边的道路连接 ，其中就有开在步行街上的，这也能将不少客流引导到地下商业街内。说起这边的生意，一家童装店老板说，“这地下街正好挨着李村步行街，人流量大，加上周围打工族比较多 ，很多人愿意晚上来这边逛逛。”
规划仍有不少项目要上马
虽然地下掘金难度不小，但并没有阻挡住新的开发建设，仍有不少项目准备上马。2013年开始，市北区计划和企业合作，投入12亿打造地景大道二期，据介绍，该项目总长度为3.2公里，分为A、B、C三段，总建筑面积约为12万平方米。项目建成后，将优化台东及辽宁路周边商业环境 ，同时让马路市场退路进厅，优化区域性商业格局，同时解决过街难并缓解威海路、长春路、台东六路、台东八路、台东一路等人车混行局面等。
除了地景大道的扩建项目，之前崂山区曾审批通过了乐天玛特南侧新的地下商业项目，计划打造地下商业和停车场结合的商业广场，打造崂山中轴线地下商场。大家都将地下视为潜力地段，但地下商业同样会受到多种因素的影响，并非稳赚不赔。
专家创业一定要实地探访
岛城地下商城有好有坏，发展状况也是此一时彼一时，那么想在地下商场创业的人该如何选择呢？
记者采访了青岛市社科院城市发展研究中心的研究员。“很多商业地产打着特色的旗号，但最终并没有发挥自身的优势，没有特色就没有出路。”这位研究员表示，目前岛城地下商场的租金普遍都比较低，这一点最容易吸引一些急于创业，又缺乏资金的“散户”。“选择店铺的时候一定要仔细考量自家产品的定位、发展潜力、商场的人流量等等，一定要去实地探访。商场给的口头承诺也不能信，一切要以合同为准。” （来源：半岛网）
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