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大家好，我是古城房哥，专注于西安楼市。 大家知道，房哥主要关注西安楼市，而今天我们来聊一聊唐朝的房地产市场。 现在我们有北漂啊，互飘、深飘、各种漂。那么唐代人的住宅市场究竟是什么样子呢？我们今天就来穿越到一千多年前，来看一下当时的长漂的生活。 关于长安的房价，我们首先来讲一讲唐朝一个有名的大诗人的故事，就是白居易。公元787年，年仅15岁的白居易首次来到长安城，然后在自己亲戚的带领下去见当时的一位朝臣。这里插一句，虽然唐朝时候中国就已经开始实行科举制了，但是当时的制度其实是还是不够完善的，像各种走后门、看关系的现象其实还很普遍，就像当时的答卷也不像我们现在，判卷时可能得把名字给糊上。能判断答卷之人，就导致了很多老师其实一看是某某宰相的外甥，或者某某亲王的女婿，那就会给更高的人情分。 那对于出身一般的世子，你这个时候如果想飞黄腾达，你就得去拜访像当朝的朝臣或者名人，以求举荐。即使我们的大诗人李白，当初也是在当朝宰相贺知章的举荐之下，才得到玄宗的召见的。 回到我们刚才的话题，那白居易来见顾况的时候，顾况一听他的名字，就对他开玩笑说这个米价方贵,居亦弗易。意思是说，唐朝的米价很高，然后你买房子也不是件容易的事情啊，你居然还叫居易，你这不是和市场行情对着干吗？后来白居易把自己的诗作呈给顾况看，叫做：赋得古原草送别。听名字我们可能很多人都不太熟悉，但是肯定所有人都背过那句诗句：野火烧不尽，春风吹又生。只不过可能考虑到小学生这个理解能力，这个教材的编撰者直接把诗的名字最后改成了简单粗暴又形象的一个字：草。 顾况看完诗，不禁对白居易赞叹说：看来你将来在长安买房，我觉得还是有希望的。就这样，经过时光流逝，又过了这么些年，经过唐朝的公务员考试，公元803年，已经过了而立之年的白居易终于得到了自己的第一份正式工作，秘书省校书郎。官阶从九品，相当于是一份给领导整理文档、编撰典籍的工作，在当时的薪水是每月16000元。那既然有了工作，你总得找地方住吧。唐代的公务员不像我们现在，会给公务员提供像各种住房福利。况且以当时长安的住房紧张情况，政府其实也很难做到这给基层公务员提供住房的福利补贴。所以虽然工资还算可以，但是白居易在长安的房价面前，其实也只能是望洋兴叹。 没办法，最后只能在长安城东的长乐坊租一间已故的前朝宰相家的亭子。那听起来其实档次有点像我们现在这个单间或隔断房，唯一的优点可能就是距离自己每天上班的地方——大明宫的距离比较近。因为唐人也像我们现在一样，有着严格的上下班时间，也需要通勤。后来大龄青年白居易经过了数年的奋斗，在长安也算是小有名气了。这个时候也是升了官职，涨了工资，于是完成了自己人生中的一件大事，毕竟这个大龄青年了，也该娶妻成家了。 而他的妻子就是出身很高的东川节度使杨汝市的妹妹。其实从一个侧面也反映出来，这个时候其实白居易的社会地位也已经有了很高的提升了。但是这个时候，白同学其实还是只能做一个长漂，在长安依然买不起自己的房子。这个时候他已经有了家室，并且还有一众的仆人伺候，这么一大家子人肯定不能像以前一样的单身汉生活那样随便了。生活毕竟得一步一步来啊，既然买不起房子，咱们就先租一个大房子吧。 但是城北的高档小区租金实在太高，所以白居易家最后搬到了靠近城南的招博坊小区。虽然远离市中心，每天通勤距离也远，但是好在优点就是房子够大，就这样经历了几次的搬家和外派。公元821年，经过18年的奋斗，已经50岁的白居易终于在长安城南面的新昌坊买下了自己的第一套房产。 乐天同学感慨： 游宦京都二十春， 贫中无处可安贫。 长羡蜗牛犹有舍， 不如硕鼠解藏身。 且求容立锥头地， 免似漂流木偶人。 但道吾庐心便足， 敢辞湫隘与嚣尘。 后来白居易也没有在长安养老，而是找了个机会让皇帝把他派到了东都洛阳去就职，最后也是在洛阳终老。 既然有人租房、买房，那肯定就得有人盖房嘛。那聊完了长漂的生活，我们接下来讲一个唐代资本家的例子。我们可能现在看像很多富人的发家史传记，都是讲他们比如从小时候就有赚钱的头脑。那我们今天的另外一个主人公叫做窦义，是少年经商，它本身祖上是出身贵族，但是到了他这一代其实就已经家道属于没落了，像很多白手起家的富豪一样。 窦义的童年其实也是很不幸，他是早年就丧父，然后穷人孩子早当家嘛，13岁就开始做一些买卖，开始是卖鞋，又后来又干过种树的营生。那别看这些营生不太起眼啊，到了他23岁的时候，就已经是身家300多万了，攒下了相当于是自己的人生的第一桶金。 后来凭着自己敏锐的商业嗅觉，我们的窦总决定进军长安的房地产市场。关于他怎么进军房地产市场的，后来明代的冯梦龙，他有一本书叫智囊全集，里面有这样一个记载，说窦义首先在长安西市的南边花30000多买了一块臭污水坑，然后在坑中竖了一面旗子，接下来又围绕这个坑盖了六七间临时房。后来又雇了一些厨师做烧饼、土团子，就是招呼招呼这些乞丐呀、小孩子。说你往这个坑里看见那面旗子嘛，你往这个旗子上去扔石头。如果拍动这个旗子，就免费送你烧饼和团子吃。 听到这种乐事，那谁不愿意啊。所以不到一个月的时间，就有上万次的人来往这个石坑里去扔石头，那臭水坑马上就被填满了。然后窦义在这个填平的土地上盖了一座二十个门面的购物中心，再租给波斯商人，每天自己就过着躺着收租金的生活，真可谓日进斗金。但是事业也得进一步发展，俗话说官商勾结，为了继续拓展自己的商业帝国，窦老板开始向达官贵人行贿。 他听说当时的太尉李成非常喜欢打马球，于是专门建了一座马球场送给他，从此获得了相当于是政治保护，事业飞速发展。在长安搞房地产，那来钱有道啊，不到40岁就做到了长安首富。 虽然长安的房产如此值钱，但唐代有严格的限制炒房和土地兼并政策，如果你想卖房，首先你得经过自己的亲戚、族人、邻居的同意才行，而且这些人是有优先购买权的，当这些人没有意见的时候，你的房产最后才能从真正的挂牌上市。如果我们今天的炒房团最穿越回了唐代，那可能就要失望了。 由于古人没有按揭贷款，所以想买房的话就必须得老老实实攒钱。就像我们现在，其实在古时的这个大城市，即使你工资不错、做官，那你一样也得吃穿住行花钱，也有买房的这个烦恼。 【欲知西安楼市，关注古城房哥】 |
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