戏说古代买房

房价高得离谱，有人急着买房，有人压根无动于衷——因为不管是涨还是跌，反正都买不起。有人想出一个绝妙的主意——“错峰购房”：有些人这辈子买，有些人下辈子买，切勿盲目扎堆。

这辈子买不起房的人难免生出怀古情结：你看古代多好，不炒房、不限购，小阳台、大花园，家家都是独门独院。

古代的居住条件真的这么美好吗？

实际上，古代人未必人人买得起房、买得到房。古代限购政策不比现代宽松，长安、洛阳、开封等大都市，房价不比现在的北上广深低。在某些变态的朝代，房价甚至高得连朝廷里的宰相都买不起。

唐朝安史之乱中，大诗人杜甫逃到四川，先是寄居在城郊的草堂寺，后来在朋友的资助下盖了一间茅屋，结果一场风雨便“卷我屋上三重茅”，再次无家可归。

杜甫还挂着从八品左拾遗的闲职，虽然身处乱世，但好歹也是中央政府的正科级公务员，能混成这副穷酸样，除了我们的“诗圣”也真是没谁了。一句“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”道出了无尽的辛酸。

如果说杜甫遭遇安史之乱，属于特殊情况，那么我们来看下中唐诗人白居易吧。

白居易年轻时来到长安，拜访另一位成名诗人顾况。顾况拿白居易的名字打趣，开玩笑说：“长安物价太高了，居住起来不容易啊！”

二十多年后，白居易果然赋诗感叹，自己来长安城打拼了二十多年了，还没有立锥之地，居然连蜗牛、老鼠都不如！渴望有一个小小的家，不要再像木头人一样四处漂流了。

别说杜甫、白居易这等小官望房兴叹，有的宰相都买不起房。

武则天执政年间，有个官员叫李日知，家境贫寒，初入长安为官，住进政府提供的公务员公寓，一住便是数十年，其间还当过宰相。临退休时还是买不起房，被老婆臭骂一顿。

唐代如此，经济更为繁荣的宋代也好不到哪儿去。当时的开封房价有多高？一个学者记载：“尺地寸土，与金同价。”

北宋时，苏洵、苏轼、苏辙父子在“唐宋八大家”中独占三席，官阶虽然小，但名头响亮，每篇文章都能风行一时。然而即使如此，父子三人在都城混了几十年，却一直是租房住。苏轼的儿子结婚用的婚房，还是向朋友借的。苏辙直到70岁那年，才狠狠心在当时的二线城市许昌买了一套房。

古代房价过高，连文学大师与朝廷大员都买不起房。为调节房价，历代政府只能出台各种限购政策。虽然古代这些限购政策都很奇葩，完全不合情理，但在当时却十分必要。

汉朝初年，汉高祖的妻子吕后垂帘听政时颁布一道法令：想要购买的二套房必须紧邻现住房，否则不予批准。

这样一来，社会上便很少出现房屋买卖的情况。

汉朝之所以如此严格地限购，原因有二：其一，汉初时的住房政策具有浓厚的理想化色彩，宅基地由政府统一分配，而政府希望维持这种状况；其二，汉代的人口登记制度还比较原始，居民有固定的住处，登记起来就会方便得多。

到了唐朝，一项更奇葩的规定出现了——“求田问舍，先问亲邻”，就是不管买地皮还是买房子，不光是跟原业主两个人的事，还必须经过原业主的家族、邻居们的同意，否则即使签了合同，在法律上也不被承认。

这项政策一方面是为了方便人口登记、征收赋税等，另一方面是为了维系宗族制度，避免宗族财产流失。

元朝时买卖房子更困难，政府规定：不但要家族成员形式上同意，而且还得立一张字据，家族成员都签了字，才予买卖。

古代房价这么高，限购这么严，在长安、洛阳等大城市打拼的年轻人怎么办？

别着急，买不起房，还有“廉租房”。比如白居易被顾况打趣之后，并没有从此气馁，而是住进了华阳观。南宋词人辛弃疾赴金朝燕京赶考时，为了省钱，住进了现在北京的悯忠寺。这些道观和寺庙就相当于古代的“廉租房”。

清官、寒士买不起房，那些个大贪官就另当别论了，但你能想象富可敌国的和珅在北京买不起房吗？

因为，古代历代政府出台了一系列限制官员购房的政策。

元朝时，政府禁止蒙古族官员在江南一带买房。为什么呢？因为蒙古刚灭南宋那会儿，许多没文化的蒙古族官员在江南地区做官，巧取豪夺、强买强卖，大量房屋被抢占，百姓流离失所，本就心怀故国的江南人民怨气沸腾，政府这才出台了这项政策。

明朝时，对官员的限购政策更加严格。明太祖朱元璋出身乞丐，当过和尚，尝尽人间甘苦，因而当了皇帝之后，最恨贪官污吏，出台了一系列反腐败政策，其中一条就是禁止所有官员在任职地购房买地，否则不管是谁，打屁股五十下，所购田宅上缴国家。

清朝在延续明朝这项政策的同时，还对旗人有额外的规定，即禁止旗人在任职地购置房产，违者不仅房产充公，还要追究当地监察部门的责任。

看到这里，身为房奴或想当房奴而不得的你，还想穿越回古代吗？

摘自《故事会》蓝版2017年第9期