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(一)美国房地产投资的平均投资回报率 房地产投资的英文是REALESTATEINVESTMENT，投资回报率是ROI，即RETURN ON INVESTMENT，一般是用百分比来表示。从美国的历史数据来看，房地产的投资回报率是10-15%，这个数据是一个变化的数据，所以只是给出一个区间来，这个数据与美国的股市中的SP500的投资回报率12%很接近。SP500是美国上市公司的主力，所以在美国，房地产投资与股市的投资回报率是一致的，并不存在房地产的投资回报率特别高这一说，但是相比股市的大起大落，房产投资还是相对稳定的，注意这里说的是平均投资回报率。 (二)美国房地产投资与股市的关系 美国房地产投资正好与股市相反即两者是互补的，这是历史的统计结果，简单地说就是，股市大涨，房地产市场不好，房地产市场好，股市不好，这就是资金在这两个领域流动，当然不是即时的流动，是要几年的流动，这一点非常吻合，比如现在美国股市好了，四五年，房地产市场是衰退的，估计当房地产开始复苏时，股市又开始走下破路，这种互补规律是非常有价值的。 (三)美国房地产投资的风险顺序 从历史统计来看，美国房地产投资的风险顺序从低到高是：住宅，公寓，小型购物中心，社区购物中心，办公楼，厂房，大型MALL，土地。 (四)美国房地产投资的地位 房地产投资与股市投资是被看作是一样重要，也就是因为投资回报率一致，当然对于真正的专业人士和机构，投资回报率远远高于平均数，可能是平均数的两倍，三倍，比如20%，30%等，在美国的风险投资(VC)的平均投资回报率也只不过是24%左右。美国房地产投资和股票投资是美国人的最主要的投资方式，两者各有利弊但同时又互补，美国房地产投资的股票化也是一种股票化的房地产投资方式，也可以说房地产是专业的投资机构发挥才能的最好场合之一。 (五)房地产特点是阶段性长期上涨 有人说，房地产从长期看永远，一定是上涨的，这是对的，不仅房地产，几乎在地球上的所以东西都是这样，这不是投资的理论依据，也是废话。 (六)认为美国房地产投资比股票投资风险小的原因 此理论上，美国房地产投资同股票投资的风险是一样的，能一直赚钱的是少数人，这少数人的投资回报率可能是30%，50%，100%，150%但是因为多数人的投资回报率是负数，比如-10%，-20%，-30%，甚至-100%，-200%，-300%，这就是从大量的，几十年的数据得到的平均投资回报率只有12%左右的原因。但是美国房地产投资的投资回报率比股票低很多，比如；赚钱的有5%，10%，20%，30%，40%但亏钱的是-5%，-10%，-15%，-20%，-25%，把所有的都统计起来，房地产的投资回报率也是12%左右。 基本来说，房地产的价格上涨与下跌的幅度小一些，而股市则更大一些，这是两者的一个显着差异，从投资人的心里来说，美国房地产投资的风险小一些，尤其是在住宅上的投资风险更小。 |
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