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过去棚改拆迁让很多人实现了一夜暴富的美梦，棚改货币化安置也造就了大量拿着拆迁补偿款的刚需。在楼市需求和楼市购买力激增的影响下，短期内全国房价纷纷开始翻倍上涨，因此有不少业内人都认为，我国这一轮房价猛涨不是得益于真实需求的释放，而是受货币资源配置失衡的影响。 房价的翻倍增长让普通百姓叫苦不迭，因此国家从2018年10月份开始，就在逐步弱化棚改货币安置政策，强调以“实物安置”为主，也就是我们所说的“拆房赔房”，以此来逐步降低棚改货币政策对房地产市场的支撑。由于棚改给房价带来了一定负面影响，所以在2020年棚改收官后该政策没有持续，这意味着老房子大面积拆改时代结束了，那么老房子真的没有拆迁希望了吗？其实不然，符合这4点的还有拆迁可能。  现在“旧改”接棒“棚改”，成为了新的一项惠民工程，旧改就是改善老小区的居住环境和质量，旧改主要包括三方面内容：一是改造和居民生活直接关系的水、电、气、路等市政基础设施，以及加装电梯、垃圾分类设施等基本的生活配套。二是鼓励有条件的地区在建设公共活动场地、配建停车场、活动室、物业用房等。三是进一步完善社区的养老、抚幼、文化室、医疗、助餐、家政、快递、便民、便利店等设施及公共服务。 旧改只是改造老旧小区的表面，对于那些存在严重安全隐患的房子，旧改非但不能提高居住质量，反而会因为频繁施工进一步缩短房子的寿命，改造这类房子不治标不治本，拆了重建才是真正利民的举措。这不，最近，浙江省发展改革委和省建设厅联合发布《关于开展2021年度未来社区创建的通知》，提及“针对2000年以前建成、普遍采用多孔板建材、存在较大安全隐患的住宅小区，开展拆除重建类创建”。由此可见，对于存在重大安全隐患的房子该拆还得拆。  如今各大城市都在利用抢人大战为城市扩容，城市的基础配套设施也在不断发展和完善，比如当前各地都在完善轨道交通，新修地铁、学校、医院、公园等等城市基础设施。如果你家的房子恰好处在市政规划区域内，那么将来依然会面临拆迁。但如今拆迁以实物安置为主，就算拆了房子也难以实现暴富的美梦。 征地拆迁的主体除了政府外还有开发商，开发商选地块主要是看未来发展潜力，如果你家所在的小区周边稀缺资源集聚，房子有巨大升值空间，那么开发商为了利益，会自己掏钱去拆迁，通常开发商拆迁给的赔付款会更多一些。
城市中心虽有开发价值，但由于市中心地皮贵，人口密度也高，开发商拆不起，而且随着市中心的逐渐没落，开发市中心土地风险增加。所以，房企通常会选择在政府规划发展的方向上，去农村开发新土地，由于可开发面积大，成本低，发展潜力也优于市中心，所以城市规划方向上的农村房产也有拆迁希望。  |
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