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2019年，杭州开了3个龙湖天街。天街火爆的背后是，杭州地铁导向的TOD时代已经来临，而传统的社区商业越发沉默。 像世纪之光，海上明月，曾经在规划时是杭州社区商业中的网红，真正要开街的时候，就一下子听不到它们的声音了。 只是到了最近，因为未来社区的概念兴起，社区商业才重新勾引起大家的心思。毕竟就像古村落的「村口」一样，一个社区也往往需要一个情感意义上的「村口」。 这是约会的地标，是交流的场所，也是回家的仪式。 管它叫未来社区的商业中心也好，未来的社区商业中心也好，问题是应该怎么建？ 近期，我们考察了两处「网红」社区商业中心新加坡新一代邻里中心Oasis terrace和曼谷社区商业中心The Commoms。 这里或许有杭州未来的场景。 The Commons 叶建英摄 01，熟人半熟人的场景 我们希望社区商业能够复兴，一个原因是因为只有在熟人与半熟人的场景中，都市的焦虑感才会减缓，大家的步伐才会慢下来。 我在苏州读初中的儿子，一回到杭州，情绪就急躁不安：找不到可以交流和玩耍的熟人，又不想让自己沉浸在手机中。 这样的社区商业中心，是为了跟熟人与半熟人在一起而存在的，所以，不需要大的体量，店家的生意也不需要好到每天都有很多陌生人在排队。 甚至是个不导航就找不到的地方。在曼谷，当我从最近的地铁站搭摩的到The Commoms，摩的司机问了两位路人，才帮我载到了这家位于小巷里弄的网红商业。 The Commons 莫莫十年摄 02，露天半露天的街区 因为容积率越来越高，都市商业已经垂直化。不过，为了防淋防晒，真正露天的商业街也不是最好的设计，所以我们需要为它按个大盖。 但是，虽然按了大盖，街区感和露天感却不能丢失。 Oasis terrace和The Commoms，都做了有盖的社区活动场所，而且这个盖非常高。盖越高，自然风就越可以吹进来，既能降温，又能增加露天的感觉。 The Commoms在大盖上还设置了超大的风扇。 街区感则来自于超高层高的空间和小商贩的活力，The Commoms敞开的水泥阶梯，特别能让杭州人有一种走在杨梅岭的感觉。 在这样的阶梯空间，再加上投影幕布，世界杯就没必要去酒吧高消费了。 The Commons的街区感 叶建英摄 03， 自觉不自觉的标签 一个优秀的社区，社区的人群会给自己贴上标签。这一系列的标签，就会成为社区的信仰。 我们今天经常要提到的良渚文化村，和过几年的天空之城都会有标签感，这得益于村民公约和小区规划本身的独特性。 然而，对于很多社区来说，标签感需要来自于优秀的社区商业或者优秀的公共服务。Oasis terrace有多层的退台空中花园，活跃的社区广场。The Commoms在顶层设置了可以作为教室的公共厨房，可以租借的小草坪。 与新加坡邻里中心是从社区延伸出来商业不同，The Commoms本意是要做一个商业，但把商业做成了一个社区。创办人的理念，是通过营造出如同自家般温暖的氛围，将人们希冀的生活品味以更高层次的社区意识形态展现出来。 Oasis terrace的多种功能和社区广场 叶建英摄 04， 杭州可能已经有一个了 中国美院国际联合学院院长俞坚在近日一次演讲中说，TOD 的模式可能会向LOD（Link Oriented Development ) 模式转变，因为TOD 考虑了如何让我们把时间效率提高，但并没有关注社区生活之间的内部关联，同时也没有考虑到信息时代所带来的联系方式的改变。 深以为然。 俞坚，也是浙江省未来社区课题组成员，这样的未来型社区商业中心已经在杭州个别的板块落址。 而在萧山科技城的前湾国际社区，参照新加坡二代邻里中心搬过来的邻里之家，将是杭州第一个未来型的社区商业中心，第一个LOD。 近期文章： |
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