未来天空之城：共创未来的智慧轨道城市

“当你对未来充满希望时，总是仰望天空。”

人们把对未来的畅想寄予天空，把对生活的热爱绽放在城市，而“天空之城”作为理想家园的精神隐喻，吸引着一代又一代的人去追寻。

地铁万科·未来天空之城（以下统称未来天空之城）位于杭州未来科技城东门户，总开发体量约134万方，不仅有着“中国最大地铁车辆段上盖项目”的光环，同时也是万科杭州携手地铁集团再一次展开“轨道+物业”模式的创新实践。对于这座TOD超级大盘而言，如何界定它的时代身份，并参与到城市价值的进化过程，是项目故事线的核心命题。

由于前端设计的专业性远高于一般地产项目，未来天空之城天生拥有庞大的知识容量，这决定了故事线的复杂性，它既要面对公众与行业建立起项目的标杆影响力，又要对消费者传达一种未知而富有魅力的生活方式，犹如一颗蕴藏无限能量的星，希冀着将整个天空照亮。

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以“智慧城市”定义面向未来的TOD新城模式

伴随着地铁的快速建设，TOD对于杭州这座城市而言，已不再是一个陌生的词汇。在多中心化的城市发展背景下，TOD以站城一体化的开发模式，实现时间效率的提升和社会效能的提高，改变人与人之间的连接频率、交往方式，成为驱动城市价值升级的引擎。作为一种富有挑战性的城市开发能力，迄今依然只有少数几家大型品牌开发商能够驾驭TOD模式。

如果说TOD系统为城市生活提供了强大的“底盘”，那么一种城市理想生活的达成，还需要一个发达的“大脑”，通过构建复合生态系统的能力，完成一次城市或社区运行逻辑的深层改造。所以，未来天空之城的起点不只是一个TOD项目，而是一座城市，它的本质是对一种新型城市发展模式的探索与实践。

沿着这条路径，我们发现在国际上同样存在着对新一代城市的探索，这其中就包括日本东京都市圈的柏之叶新城。为解决社会经济停滞、地域活力低下、资源损耗严重等城市问题，柏之叶新城以“智慧城市”（Smart City）为自身定位，通过“环境共生”、“健康长寿”和“新产业创造”三方面实践，针对城市面临的环境、能源、食物、健康等诸多问题提出系统化的解决方案，创造未来城市的实验范本。

与柏之叶新城类似，未来天空之城在规划设计之初便提出了“社会总效率提高”与“社会总能耗降低”的双向目标，而矗立在被誉为“中国硅谷”的未来科技城之上，更使得它可以非常便利地获得相关技术资源的支持，从而“运用当代人类智慧创造新一代城市样本”。

轨道，城市发展生命线；智慧，城市发展的未来价值观。未来天空之城于轨道之上构建智慧城市，开启一场关于未来的超级实验与理想故事。

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“五大城市主张”与“六维图”

轨道上的智慧城市应该是什么模样？

未来天空之城是万科“游轮计划”的一次完美落地。它主张未来万科的项目，如同居游一体的“游轮-微缩型城市”，涵盖产业办公、商业、住宅、文化中心、体育中心等多元业态，自成一个无所不包的生态系统。它是一个创造人本的、自由的、有超越价值的建筑与空间，一个承载城市精神与物质双重文明的社区单元，一个可持续成长的生命之树，象征着绿色、希望与永恒，将生活的无数种碎片化可能，拾掇起来、熔于一炉，最终呈现一个万花筒般色彩缤纷的未来天空之城。

为了形成项目参与各方对未来生活的“共同画面感”，编制开发导则就尤为必要。基于项目与世界、城市、自然、人、文明五者间的连接关系，未来天空之城从场景复合的生态系统出发，提出了“五大城市主张”：

 

1、激发知识创造的创新城市。

在中国硅谷的土壤上，依托未来科技城的创新产业基础，基于23万方未来万科中心激励企业创新，以“总部、生态、连接”三大运营理念，搭建创新服务与孵化器，以产业链接世界、以连接美好为内核，打造活力、友好的商务社交场所，共筑一个赋能城市生长、以知识改变未来的创新城市。让创新、向上的思维，于此汇聚、交流、激发，引燃城市的蓬勃动力。

2、兼顾效率休闲的立体城市。

从无缝对接城市的地铁回家，穿越全天候的晴雨空间，漫步在盖板相连的约30万方睛雨空间，无论是烈日高照或是阴雨不断，业主均可实现运动、健身、娱乐、休闲等多重场景。通过地铁、公交枢纽、立体交通系统革新通勤效率，倡导友好的社区慢行效率系统，在城市与社区的空间界面植入各种场景，让生活悠然绽放。

3、与环境共生长的绿色城市。

绿色的根本是可持续发展，而可持续的关键是循环。未来天空之城立足西溪湿地环境之上，主张节能与创新性利用能源，将实践海绵城市雨水回收再利用、可再生能源风能与太阳能利用，致力以创新型能源实现最大化的节能与创能，打造空气、水质、环境清洁的绿色社区。

4、拓新邻里关系的场景城市。

带着宠物玩耍的一家人、手捧电脑席草地而坐的商务人士、推着婴儿车呼吸新鲜空气的年轻父母……在天空草地、明日大道、未来文化艺术中心、小岛体育馆等社区公共空间，未来天空之城用一个个鲜活的场景来链接城市与社区的每一个细节，让平日忙碌的城市人群，在互动体验感丰富的场景中寻觅到生活的精彩，人的活动、人的故事和生活的精神将在这里达到心灵最深处的体验。

5、多元主体共建的平权城市。

通过“政、企、学、民”四方共建的全新模式，组建一个“城市大脑”，实现资源整合与协同创新，共同探索面向未来的社区实践落地与智慧轨道城市建设。

 

“五大城市主张”形成了营造者在开发界面的认知共识，而故事线依然需要面对未来空间，给到他们社区产品图谱的系统回答，“六维图”呈现了未来天空之城TOD的基因与特征。透过“产业导入、文化塑造、公园社交、聚合效率、惊喜商业、智慧之都”六维象限，建构全景化的价值内涵，以及未来天空之城独树一帜的识别度与触摸感，从而得以通过丰富的互动体验去“TOUCH”未来场景与生活绚姿。

在这其中，“产业导入”以产城融合区别于传统社区的单一生活功能，借助约23万㎡商办面积，打造“智慧轨道上的创新总部基地”；“文化塑造”依托大屋顶等文化资源平台，快速形成社区的文化美学与精神消费，从而提升社区艺术品位；“公园社交”更强调公园环境的社交功能，以绿色植被、艺术设施相结合方式，通过艺术潮流的设计手法，打造隐秘花园里的多元化社交场景；“聚合效应”将交通、配套、运营等与生态系统发生关系的多维场景进行有机融合，从而形成富有磁力的空间特质；“惊喜商业”有别普通集合陈列式的商业矩阵，积极孵化与引进商业新物种，让每一个置在其中的人能够获得丰富而立体的惊喜体验；“智慧之都”则通过跟科技企业的合作，将当前成熟的科技手段有机融入其中，将“智慧城市”理论在社区的多个场景予以落地与应用。每一个天空之城TOD都拥有这“六维”的价值支撑，又因各维度的价值贡献不同而呈现出多样化的特征，成为天空之城TOD产品系重要的定位与识别工具。

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“当你对未来充满希望时，总是仰望天空”

“如谷之歌，扎根土里，与风共存，与种子越冬，与鸟歌颂。”

只要说起“天空之城”，无数人都会联想到宫崎骏的同名动画电影，以及那首触及心灵的主题曲《伴随着你》，它总能勾起人们对美好生活的热切期盼——在那里，有着与自然共生长的心灵栖息之地，有着超越想象的科技文明，还有漂浮在云端的无尽美好……在城市中忙碌生活的当代人，都在为自己找寻一片精神绿洲，找回生活本应有的轻松感与愉悦感，而未来天空之城就是要把这样的梦想带入现实。当列车驶入天际，鲸鱼自由飞翔，拉普达岛飘浮空中……在灵动梦幻的气氛中，为人们打开了一扇扇眺望未来城市的窗户，并轻轻地道出了一个生活真理：“当你对未来充满希望时，总是仰望天空。”

未来天空之城还在项目示范区“天空体验中心”前置了未来城市的生活体验，以“智慧·未来·天空”三大关键词为内核，开启美好生活的场景预设。天空体验中心是一座“飘浮”在空中的玻璃盒子建筑，穿过一层的智慧公园，再经过超长扶梯“仰望天空”之后，便可进入二层的接待中心，一个巨型机器人屹立在前台，更有天空光影场里的Mapping show、智慧体验场里的“智慧大屏”等，让人瞬间进入未来世界之中。

生活场景聚合、多元业态融汇、交通高效运转，大大节约了居住者大量耗费在通勤上的时间，生活在此的人们总能以更低的时间成本，完成吃喝玩乐行，这种国际前沿的生活理念称之为“27小时社区 ”，以表达由效率带来的“时间拉长感”。同时，15.5米高差的巨型城市峡谷，22个城市出入接口，64种立体交通系统，72种落客方式，约3200个智慧单元……一张连缀生活场景的“27hours社区全景图”，就像《明日世界》里描摹的理想生活，将未来天空之城的生活图景予以完整呈现。

从线上到线下，未来天空之城为人们打开了一扇飞向云端的大门，一边闪耀着科技理性的智慧之光，一边牵引着一颗颗向往美好生活的心灵轻盈起舞。

当你对未来充满希望时，总是仰望天空。这是每个人都有的一种生命体验，是社区精神与生活场景的内在共鸣，也成为故事叙述的核心价值观。

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伟大的城西，呼唤一座天空之城

在树立起未来天空之城行业高度之后的课题，就是让项目所创新的生活形态与目标客群产生价值的共鸣，帮助项目获得市场意义上的成功。

未来天空之城处于杭州未来科技城与城西两大板块的交界处，也奠定了本案目标客群的两大来源地。于未来科技城而言，它是杭州新经济的策源地，是国内高科技人净流入率最高的区域，因阿里巴巴、海创园等强大产业支撑而被定义为比肩奥体滨江的杭州城市双翼之一；于城西而言，这里是杭州最早的中产阶层聚居之地，以浙江大学为代表的高校集群，为杭州城西的发展提供了源源不断的高素质人才。

这两群人都对“城西”这个地域符号有着很强的情感黏连，城西人是他们共同引以自豪的身份标签，并希望继续与这片区域共同成长。传统意义上的城西如今已被市场称为“老城西”，面对日益老化的城市界面，城西人既不愿意离开，又渴望生活品质的迭代，寻求着“老情结”和“新美好”的平衡。未来天空之城将和杭州西站枢纽作为两大重量级TOD项目，一起驱动城西加速发展，再次迎接一个伟大时代的到来。

因此，以“伟大的城西，呼唤一座天空之城”为城西情结赋予了新的时代内涵，鼓舞城西人去完成一次时代的迁徒。

 尾声

每一个TOD项目，除了它的交通枢纽提高城市运转效率之外，都应该提供一种独特的生活向往。这种生活向往，有可能是基于区域产业人群以及他们的消费价值观而来，也有可能是地缘情结而来。作为TOD项目的建设者，必须以战战兢兢的敬畏之心深入对土地的研究，深入对于在地消费群的研究，去度身定制一个既具有时代文化特征、地域情结而又具有TOD特征的TOD项目。TOD的高效交通模式只是表象，更深的人文情怀和生活价值特征的探索才是底层逻辑。未来天空之城通过主动匹配“中国硅谷”的板块特质和“伟大城西”的时代契机，以智慧城市为底盘逻辑，以理想生活进行情感共鸣，从而展现出这座城市既激情澎湃，又温柔诗意的独特魅力。

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