700-1000万级，杭州楼市上新理想的新物种 | 叶建英

千万级改善性房源，又多了112套。

手捧700-1000万购房预算，往往是最为纠结的。

既要对现有居住状态进行改善，又不能真正闲云野鹤般地住到诗与远方，也不像顶豪购房者面对的选择项本身就少。

这样的城市中坚人群，面对的是一项多选题，要离职场近一些也要离家人近一些，要有丰富的城市配套，也要有有天有地的疏朗。

绿城地铁大盘桂语朝阳，即将于本月推出的Tree's villa城市原创叠墅，170-210㎡的主力户型，43500元/㎡的均价，就是这样的彩蛋。

对于购房者来说，杭州今年最缺的千万元左右的改善性房源，终于又多了112套。

而且还是地铁口上下叠这样的新物种。

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越来越稀缺的城市叠墅，在桂语朝阳越来越纯粹。

 

城市高楼里的人们，与自然分离得太远，对于大树的依恋，就好像孩子对母亲般的向往。

桂语朝阳纯粹的上下叠设计就是这样的存在。下叠可以更多的享受庭院来侍弄花草，还可以在超高的地下室设置木作室，音影空间；上叠可以享受到大露台，就差不多在树顶之上，平视就能看到园区的绿意和冉冉升起的城市。

在绿城湖境云庐收官之后，桂语朝阳是绿城今年非常稀有的地铁叠墅。

而放到整个杭州市场，叠墅也是稀缺的。自去年7月之后，杭州出让涉宅用地实施严格的「双限」规则。因为地块的总货值已经限定，容积率也越来越高，高低配既没有必要也缺少空间。无论是合院还是叠墅，甚至洋房，都只能是卖一套少一套了。

然而，城市中产想买叠墅的欲望却已经被激发起来，光2019年就成交了2000多套的叠墅。

因为，对于城市生活的美好来说，最理想的无非是不需要到远方就能找到的诗意，现代都会的高级烟火气，要有地铁，也要有天有地，要有神兽们步行可达的活动中心、培训机构，也要有能让神兽跳绳运动而不会影响邻居的院子露台。

一方面是大家对美好生活的愿望越来越强烈，另一方面是城市中心区域的叠墅已经越来越少，而像桂语朝阳这样纯粹的上下叠，更是凤毛麟角了。

△绿城桂语朝阳展示样板房实景图

△绿城桂语朝阳展示样板房实景图

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绿城的精装成品，是许多改善性置业者彻悟之后的选择

桂语朝阳的叠墅拥有三大标签：上下叠，地铁口，更令购房者欣慰的，这还是绿城的精装成品。

对于改善性置业的高净值客户来说，绿城的精装成品，是他们在有过数次自己装修经历彻悟之后的选择。毕竟，就像大家说的，每一次自己装修，都是对男女主人的一大考验，选择品牌房企的精装成品是最后的选择。

所以选择叠墅的，有两批人，一批是为了居住面积的改善，特别是在疫情的冲击下要换一套更大的房子，还有一批是为了居住品质的改善，从郊区回到城市，从自已装修的排屋别墅回到绿城的精装成品来。

跟绿城以往的经典一样，桂语朝阳的外立面也是打动绿粉的第一瞬间。桂语朝阳的叠墅立面，以石材干挂为主，配合使用铝板和考究的线条，再加上大比例的窗墙比，一大波美妙景象通过视觉细胞传输给你的大脑，让站在阳台放空都变成一件快乐的事情。

桂语朝阳叠墅的室内设计，由HWCD建筑师事务所担当，以经典法式元素融合现代设计手法，以轻奢灰为主色调，营造出了精致、优雅的生活氛围。

虽然说房屋的价值在窗外，但是家的温馨，往往就来自于你在房间里能够看到的墙布，能够摸到的纹路，能够嗅到的气息。

△绿城桂语朝阳展示样板房实景图

就像楼盘的名字一样，桂语朝阳执意要引进更多的阳光。

桂语朝阳Trees Villa单户采光面最高可达约16.6米，单层最高可达8.3米。每个家庭成员能获得更多亲近光的可能，落地窗将户外天气的变化和自然的气氛，用一种柔和的方式传递进每个房间。

相比之下，目前杭州市场上的叠墅很多都只有7米面宽。

而在边套，不仅有独立面窗的大餐厅，而且在主卧设置了大面积带窗的化妆间，可化妆，也可看书，把主卧做成了星级酒店的大套房。

△绿城桂语朝阳展示样板房实景图

在功能性上，桂语朝阳地暖、中央空调、新风系统等设施一应俱全，而且还植入了整屋六大收纳空间。像卫生间的镜柜，淋浴房和台盆柜的壁龛，入户的玄关柜，虽然看上去不太注目，但却是美好整洁的居家生活的保证。

△绿城桂语朝阳展示样板房实景图

所以，走进桂语朝阳叠墅样板房的厨房，你不禁会对国际一线品牌的厨房电器如数家珍，同样能够打动你的，还有多达2.7方的厨柜空间。

桂语朝阳叠墅户型图 左右滑动查看更多<<<

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大盘之上的绿城叠墅，政策窗口期的稀缺产品

作为绿城今年仅有的地铁口叠墅，桂语朝阳Tree's villa，还有一个稀缺的优势。它是30万方大盘的一部分。

虽然是一个相对独立的低密组团，但它可以共享整个小区的园区服务体系，六重园林景观，彩虹跑道，甚至还有一个500平方米的无边镜面泳池。

 △绿城桂语朝阳泳池效果图

很多改善置业者，犹豫要不要选低密产品，主要的担心就是小区外的配套和小区内的园区服务。

优质的园区服务，需要一定的客户量为基础。许多低密楼盘由于住户数量少，虽然在居住品质上提升了，但是在园区服务上却不得不降维。比如说，这个泳池，很多低密楼盘根本不敢设置，有些即使设置了也因为运行成本无法摊销而不得不弃用，成为摆设。

 

我们在地铁口置业，本来就是因为离不开城市的配套，而如果是地铁口的叠墅，又放在30万方的大盘里，那确实最理想不过了。

这也是杭州土地出让规定双限之前，政策窗口期的稀缺产品。

 

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同样的预算可选绿城的叠墅，这就是杭州楼市理想的新物种

因为有严格的限价，绿城桂语朝阳的高层均价只能限在29800元/㎡，虽然是区域的最高房价，但仍然五开五罄。同样因为有着严格的限价，绿城桂语朝阳的上下叠的均价也被限制在了43500元/㎡左右。

这样的单价，意味着桂语朝阳的叠墅总价在700-1000万元之间。

这是杭州楼市的主力改善价位，但是，同样放在钱塘江南岸，新房只能选钱江世纪城140平方左右的高层，二手房差不多就只能买滨江金茂府120多方的三房了。

如果要买到同样的绿城的180方左右的柳岸晓风，就要1500万了。

从单价来讲，桂语朝阳29800元级的高层，43500元级的叠墅，并不是绿城体系中最豪的，但桂语朝阳对于一座新城的凝聚力，和其集绿城产品力之大成，却鲜有匹敌者。

 

绿城是可以挂念一辈子的置业理想。只是，地铁口的上下叠，只有今天的112套。