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虽然每一次房地产调控，都是在小心翼翼地走钢丝，以一个一个的小尴尬去破解一个一个的大尴尬，但此前的房地产调控，都没有像今天这么尴尬，今天这么捉襟见肘。 简单地说，就是市场上的货币越来越水，而限价事实上越来越严。 而这，只会促进更多的人去买房。 这段时间，越来越多原本没有买房打算的人，也开始跑售楼处去了。好像房地产就是那一艘方舟，只有上了房地产的船，你才觉得安全。 一，局部区域的限价突破并不意味着整个杭州的限价突破，杭州依旧有着多个板块的限价停留在3年以前。而朋友圈上大家对限价上调的热议，很多都没有考虑到背后的整盘均价与容积率的区别。例子很多，不一一举例。跟股市一样，你听到的消息永远都是别人家股价上涨的消息。市北，南部新城，宁围，之江，三墩，崇贤，大江东，乔司等等，都没有明显的上调。双限，限定的是整盘均价，而双限前的限价，说的是高层住宅的限价，其他低层房源按系数折算，也就是说，那些听起来限价不动的区域，实际上整盘均价反而降了。举个例子，5月11日，滨江集团以封顶并自持3%的代价拿下萧山南部新城宅地，限价每平方米29800元，是整盘均价。而大家对比的，2号线朝阳站上盖的绿城桂语朝阳，除了均价每平方米29800元的高层以外，还有14幢2层中式合院和11幢共计112套的叠墅，整盘均价当然不止每平方米29800元。当然，这里面有一个政府对双限地块的限价规则过于机械，不仅制约了房企进行产品创新的问题，也影响了市场公平，我们另文再说。二，又一个邻近的城市，绍兴，在住建部门2020年工作思路中提出，「市区新建商品住宅价格指数年同比增长不超过5%，保持区域内房地产市场平稳健康发展」。虽然没有明说，但杭州事实上也是「市区新建商品住宅价格指数年同比增长不超过5%」，比如2019年杭州的新建商品住宅价格就是上涨了5%。
房价上涨的天花板是5%，而货币的放水速度却在不断加快。5月10日，央行发布了《2020年第1季度中国货币政策执行报告》。《报告》透露出货币政策几个新变化。1，《报告》删去了「科学稳健把握逆周期调节力度」的说法。2，2019年4季度报告中提及「M2和社融增速要跟经济发展相匹配」，现在变成了「保持M2和社会融资规模增速与名义GDP增速基本匹配并略高」。3，《报告》首次提出「更加重视经济增长、就业等目标，以更大的政策力度对冲疫情影响」。4，还有一个很有意思的表述：本次货政报告，全文未提及「货币供给总闸门」和「不搞大水漫灌」。这是2018年以来，货币政策执行报告第一次没有提及「不搞大水漫灌」。显然，既然本次报告把「闸门、大水」这些词汇给删了，那就意味着降息、降准还会继续。另外一个信号是，在房地产的相关内容中，《2020年第1季度中国货币政策执行报告》，还删除了「因城施策」。相比2019年四季度的货政报告，当时是这么说的： 坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，按照「因城施策」的基本原则，加快建立房地产金融长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。 意思很明显，接下去货币的水会来更加波涛汹涌，为此必须把地方政府的权限进一步上交。所以，从目前来看，限购、限价、限售、限贷等等房产调控的政策，很难会放松。一边是货币越来越水，一边是房价被限得越来越低，我们看到的情形是，防水墙越来越高，而集齐六个脸盆（不只是六个钱包），舀水的购房者越来越多。扫码入群，和叶帅聊聊买房的事 责任编辑 | 牟卫华 总编辑 | 叶建英 监制 | 叶小伊
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