离杭10公里，均价1万7，杭海城际线上的这个小镇竟然藏着星巴克丨环杭置业系列①

总价130-140万，这个预算在杭州还能买到住宅吗？

 

除了萧山的河上浦阳益农、富阳的新登场口等少数乡镇，绝大部分地方都已经够不着了。再者，限购之下的购房者，手上已经没有房票可用。

 

因此，一些环杭的非限购城市成为了刚需投资置业的目的地，例如海宁的长安。

 

长安的4个价值点：杭海城际铁路、媲美市区的配套、73方稀有小户型、最低总价124万。

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2019年10月23日，杭州钱塘新区和海宁市签署全面战略合作协议，海宁杭海新区纳入钱塘新区战略规划范围。

 

杭海新区，即主要包含了许村和长安两个镇域，西面衔接临平和下沙。对于很多人来说，前者或已耳熟能详，后者长安却未曾听闻。

△图源海宁日报

此长安非彼长安，它位于海宁市的西部，南临钱塘江，西靠杭州市下沙经济技术开发区和高教园区，简单说就在大江东的对岸。

在地图上看，长安与临平之间的距离特近，直线距离约10公里，而其距离海宁市区有约25公里。

我们驾车从临平（余杭高铁站）出发，沿东西大道向东，共计花了约50分钟到达长安镇中心区域（长安城市广场）。如果开高速，导航显示可以走沪昆，20公里左右，20分钟，走杭浦再转沪昆，26公里30分钟左右。从实际的体验看，开车的路程还是略远一些。

不过，等到明年6月杭海城际线开通（试运营），这段距离的通勤时间将大大缩短，届时从长安站出发，3站即能到达余杭高铁站。

值得一提的是，杭海城际铁路在长安镇共设有长安镇站、长安镇东站（桑亭）2个站点。

△图源海宁日报

我们看这条城际线上的房价，临平新城2.7-2.85万/㎡，许村2.2-2.3万/㎡，长安1.7-1.8万/㎡，斜桥1.2万/㎡。

单独把长安拎出来，入门的89㎡户型总价控制在约150万，且又和杭州保持相对较近的通勤距离。

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长安镇的中心区域，主要是在城际线长安镇站以东一片，上面的两张规划图也可以印证，长安镇中心规划了大片的宅地和商地，已经是一个小城市的规模。

△图源海宁日报

我们的印象中，镇级配套中的餐饮品牌往往离不开沙县小吃、兰州拉面、黄焖鸡米饭三大巨头，但长安不是。

已经建成运营的佳源广场、城市广场两个商业中心，是长安镇的核心配套。尤其是城市广场，已经入驻了星巴克、麦当劳、物美超市等商业品牌，其商业浓度不亚于杭州的郊县。

△城市广场星巴克

我们知道，像星巴克这种餐饮界的龙头品牌，对门店的选址要求严格，一般开设在人多的商业中心、高端写字楼，且优先选择受教育水平较高的区域，其门店数量甚至一度被用来当作城市能级的参考标准。

从这一点上说，星巴克附近的配套自然不会太差，周边汇聚了医院学校、公园银行、政府机构、高铁轻轨等。

那么，长安的星巴克，谁来消费呢？

大概有两类群体，除了附近的两所高校浙江机电职业技术学院(长安校区)、浙江财经大学东方学院的师生，还有周边中小学、医院、广电等单位的工作人员，事实上，长安镇的产业也已经城市化，街头的白领也是越来越多，他们具备购买力且适合此类消费习惯。

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作为一个县级市下属的小镇，长安的配套设施称得上中上水平，但周边开发密度并不高，还有不少的待开发土地。

看得出来，长安镇（不含高新区）虽然开发起步得较早，但近几年出让的宅地很少。根据浙江省土地使用权网上交易系统显示，2018年长安镇（不含高新区）出让2宗宅地，2019年长安镇（不含高新区）出让2宗宅地，2020年至今只出让的1宗宅地，但位于高新区。

目前，长安镇（不含高新区）市面上主要在售的楼盘有虹运驿府、万诚·长安府、杭海学府，毛坯均价在1.7-1.8万/㎡左右。

与周边二手房相比，无明显价差。如朗诗蔚蓝街区挂牌价在1.4-1.8万/㎡左右，鸿翔仰山郡挂牌价1.8-1.9万/㎡，轻微倒挂。

中介的意思，长安与许村不同，长安是有当地产业的，有稳定的地缘客群，目前基本还是一个自给自足的市场。或许等杭海城际开通以后会有变化，至少从目前来看，外来的投资者还不多。

不过，在产品打造上，三个楼盘各具特色，品质上也够得到杭州郊区的水平。

△万诚·长安府建面约78㎡户型图

万诚·长安府提供了一批73㎡两房、78㎡三房的紧凑户型，直接拉低了总价门槛，以1.7万/㎡单价计算，73㎡户型总价大概124万。

虹运驿府的88㎡户型，做到了三房两厅两卫，南向两个卧室的面宽均在3米及以上，而且做了双开间阳台，可以说是较为舒适的三房两卫设计了。

△虹运驿府建面约88㎡户型图

△杭海学府建面约89㎡户型图，图源透明售房网

杭海学府的89㎡，同样是三房两厅两卫，但是做了单阳台，好处是北面第三方的空间变大了，均衡性较好。

相比长安镇上此前以大户型为主的市场，这几家楼盘的置业顾问直说，目前的产品也是为了迎合杭州的外溢购房者。很多人熟悉大学城北，熟悉许村，但并不熟悉长安，但如果来到长安，往往也会心动。毕竟，这里才是海宁西部真正的公建配套中心。

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海宁目前执行的是2017年嘉兴出台的限购政策，主要包括：

1、嘉兴本地人（含五县）不限购；

2、允许外地人在没有社保的条件下限购一套；

3、夫妻有一方是本地人，一方是外地人，暂按本市户籍居民家庭认定，不限购；

4、非本市户籍的顶尖人才、高端人才，凭有关部门证明不列入我市本级限购范围之内。

购房情况	首付比例
本地人首套	30%
本地人已有一套，无贷款或贷款已结清	30%
本地人已有一套，名下贷款未结清	50%
外地人限购一套	50%

△叶帅起高楼制图

根据限贷政策，非本市户籍家庭首付比例不低于50%。

也就是说，如果外地人买一套总价124万的万诚·长安府73㎡，首付5成需62万左右。剩下62万，以等额本息方式「LPR4.65%+上浮10%」贷款30年还清，月供3372元。

对于年轻人来说，这个首付和月供还是十分友好的。因此，除了本地原住民的主要购买力之外，长安还吸引了临平、乔司的自住刚需以及杭州上海的投资客。

杭州能不能像接受许村和大学城北一样接受长安呢？欢迎在评论区留言！

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