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文字整理丨牟卫华 1 问：这一次红盘潮中，我们家用上了父母亲的房票。两张一起摇，父母亲还是无房户，都没有摇中。我们是本地户籍，真心要改善，摇不到怎么办？杭州会不会学上海的积分制摇号吗？ 答：随着一线和新一线城市的限价红利拉大，房票越来越贬值。这一次杭州史诗级红盘大分流中，连千万级的豪宅也江河鸣翠也有2257组无房户家庭登记，可以想见，下一步的调控补丁会更细。 怎样来区分房票？上海出台了新房摇号积分制。一方面强调诚信申报，另一方面对每一张房票打分，根据分值排队。假如一个楼盘可售房源有100套，认购人有300户，那么前130户可以入围摇号。 中国第一大城市毕竟是中国第一大城市，积分制摇号对真正的无房户和需要照顾的对象达到了最大限度的公平，特别是缴纳社保年险，细化到每个月0.1分，真正把房子留给这个城市的长期建设者，值得其他新一线城市参考。 上海的政策更加倾向长期在当地工作的本地户籍无房户。如果杭州也跟进学习，那么，本地户籍、长期工作在当地的无房户家庭，中签率就会大大提高。 至于杭州会不会跟进，应该说这一轮的全国房产热点城市的楼市新政，虽然说是一城一策，但也有很多共通性。上海的新政，杭州当然也会进行研究。 2 问：杭州哪里房子便宜点，余杭这边有吗？望推荐几个地方。 答：你指的便宜多少算便宜呢。给你推荐几个限价在2.2万以下的地铁房：大江东，临平山北（东湖），空港新城，富阳银湖。此外，地铁四期中这四个地方大概率也会有地铁：崇贤，所前，杭黄新城，塘栖，可提前关注。 问：不满三十岁的单身青年，预算有限的话，要不要沿着地铁去买房？ 答：也只有这个办法。城市东侧，可以延7号线、9号线。北侧，可以崇贤。南侧可以延6号线。西侧，限购区的房价都高一些。 问：现在投资公寓行不行，是不是一个好的投资方向？ 答：公寓资金流动性比较差，涨幅慢，一定要买就买有综合体的地铁上盖，做好长期收租的准备，作为部分的资产配置。 问：湘湖三期的大平层住宅是否要持有？还有一套近江的老破小，如何取舍？ 答：大平层如果是自己可以去居住的，可以持有，毕竟景观资源很稀缺。近江老破小，卖了吧。 问：不是无房户，怎么参与摇号？ 答：选普通房票能摇的，还是有机会的，去试试吧。 问：这个点，蒋村应该买吗，会不会高位接盘？ 答：二手房可以多淘淘，选大品牌的大盘。 问：我因为没有社保，19年买的靠近下沙大学城北的海宁沿江，离下沙很近，但始终不是杭州，您觉得这样的房子会有增值力吗？会不会砸在手里？目前该房子附近3km有个奥特莱斯后续规划可能有智轨。还有个和达城规模比较小，无交通。 答：现在已经不是智轨的规划了，而是在筹划城际，所以，可以先放放吧，砸是不会砸的，就是升值慢一些。 3 问：良渚的良语久园叠墅能买吗？限价2.5万。 答：云城概念，瓶窑的关注度提高。限价下，低密产品越来越少，这个性价比可以了。 问：我现在在杭州城北尚堂府有一套房（夫妻首套），2017年买的，现在想出手300万卖了，目前政策和行情下是出手卖了再买，还是持有等几年再出手好呢？ 答：支持置换，但是要考虑到卖完之后是否能再买到心仪的房子。 问：刚买了合景天銮，在申花板块，会不会亏？ 答：自住就不亏，投资当然不如新房了。 问：买了市北闻博花城132方的，交付后大概能到什么价格？ 答：新房限价一直持续，好在市北供应量越来越少，整体看好。 问：拱墅区合能杭玥府可不可以买？ 答：自住，摇吧；投资，可以再看看。 - END - |
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