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文字整理丨牟卫华 1 问：这个春节，东北房价都在打折，我要不要回老家买房？ 答：有一套留个情怀就够了。既然出来了就别回东北了。东北目前有两个困难，一是人口，二是财政。国家卫健委已经答复，东北地区可以探索率先全面放开生育限制，也就是说三胎四胎可能可以随便生了。但是生出来的年轻人，二十年后还是会到南方来，这跟20年前的农村超生人口今天都不在农村一样的。另外，东北进入了真正的卖地财政，2020年，全中国卖地面积最多的是长春，卖了2547万平方米，接近杭州加广州的总和。沈阳和哈尔滨也一样，一方面都是高库存，一方面都在大量卖地。 问：同样是买房，县城的2w和杭州的2w有什么不一样？ 答：简单地说，县城的2万是改善，杭州的2万是刚需，但是从品质上来讲，两者相差并不大，这个价位的品质上更多是看户型面积的大小。你是留在杭州买2万的房子，还是回县城买2万，关键是工作。你能不能在县城找到个体制内的工作，能不能在县城开个小企业。如果不能，还是到杭州来。杭州2万的房子，有地铁，有同龄人，还有快节奏的生活和万一就有可能实现了的梦想。 2 问：杭州临平2万多的房子和海宁市区2万多的房子哪个上升空间大 ？ 答：那肯定是临平 ，毕竟是属于杭州的，杭州的量级还有比较大的空间。 问：去年9月底那次摇号弃选了君品103方（人才无房），因为家里常住人口6人，然后想过一个月再摇君品三期，没想到一直等到2月红盘全部出来，然后选择了丹枫四季，可惜没中，接下来有点迷茫了，不知道怎么选择，求指点。 答：既然已经是弃选了，那就不要后悔了。只能挑到103方，而你又要住6个人，如果买了又要5年限售，确实是很纠结的事。其实啊，如果你真要买了这套房，虽然说有200万的限价差，但你还是要在这个周边买一套房给老人住。而边上随便一套小户型，总价也要400多万了。所以，你就安心吧，相信你能在下一次摇号中，继续有这样的好运。 问：准备买婚房自住，工作在滨江，目前我手里有一套西溪璞园房子，但是不适合自住，想买一套二手学区房。 答：即使你是奉子成婚，你也没有必要一步到位买学区房。一，杭州这几年的发展速度很快，城区变化很大，其实对学区来说，变化也会很大，你今天认为的好学校到你的小孩读小学，可能就变了。二，你现在在滨江工作，推荐之江，萧山市北或者新区的二手房，其实新区和市北很多次新二手房的户型很好，也是高性价比的。 3 问：望江新城的御潮府房价可以对比南星桥哪个楼盘，明年年底交付时可以到多少价格？ 答：没有可比性呢，其实南星桥的成交量很少的，户型，楼层，差异很大。整盘均价市场可以看10-11万左右,个别房源不好说. 问：绿城茗春苑怎么样？ 答：房子很好，可以再关注下地铁四期。 问：萧山的新街和南站新城有什么区别？ 答：一个是站一个是城。 问：想把杭州石桥路农科院的小房子卖了,400万之内换哪里合适？奥体中心怎么样？ 答：可以换，就是奥体买不到，萧山市北看运气。 问：市北融信展望适合买么？我是外地人纯投资。 答：可以的，接下去市北的房源更稀缺，上车。 问：城东新城的归锦府如何？ 答：能战胜自己对倒挂红盘的欲望，先解决居住需求的，可以入手。户型不错，开发商也还靠谱，主要是能买到。 问：我工作在滨江，500万预算，想购房，考虑自住+学区+升值，想咨询下有什么版块推荐？ 答：500万，首选亚运村，丹枫四季还有一栋楼，如果还是买不到，可以考虑下萧山市北。如果你有滨江情结，那么，接下来浦沿也还有一批限价3.8万的房子。 - END - |
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