限价2.2-3.2万/㎡，刚需想上车，盯牢杭州这26个纯新盘

文丨楼小王

 

继上期1.2-2.2万/㎡项目盘点之后，今天楼小王整理了杭州2.2-3.2万/㎡项目。

这一限价段的楼盘，品质和周边配套设施各方面都较为完善，但离市中心还有一段距离，所以地铁是一个关键的考虑点。

详情点击链接：「限价1.2-2.2万/㎡，杭州24个门槛价纯新盘，快点收藏起来」

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限价2.2-2.5万/㎡

在这个限价段，主要有6个板块：临安滨湖新城（2.25-2.398，毛坯），余杭崇贤街道（限价2.3万）、临安青山湖科技城（2.338万，毛坯）、余杭星桥街道（2.4万）、萧山新街街道（限价2.5万）、富阳富春街道（2.5万）。此外，临安锦南、锦北、锦城街道也在这个限价段。

今年1月时，在杭州地铁四期建设环评中透露，崇贤或将迎来「双地铁」，2.3万的限价顿时无比之香，关注值瞬间拉满，成为这个限价段的性价比之王。

地铁是这个限价段的最大彩蛋，有了地铁，青山湖科技城成为了临安为数不多能摇起来的板块；有了地铁，余杭星桥TOD项目——融创·融耀之城五开五罄，有房中签率最低5.16%；有了地铁，「双地铁」的萧山新街成为了亚奥板块刚需外溢的首选之一；有了地铁，富阳富春将成为杭州楼市下一个高关注板块。

 

△余杭、萧山限价2.2-2.5万/㎡板块位置示意图

制图：叶帅起高楼

①在余杭崇贤，目前有1宗新地块，是由宋都在今年1月19日竞得的余政储出[2020]42号地块，出让建筑面积47190㎡，自持比例20%，限价23000元/㎡（含装修标准3000元/㎡），暂无规划公示。

■待加推项目：路劲银城·澜仕里、绿地众安·宸瀚里、西房·杭语清澄、祥生湛景·星合映

△富阳限价2.5万/㎡板块位置示意图

制图：叶帅起高楼

②在富阳富春，在这个限价段，目前有3宗新地块，都是绿城的，并且限价都是25000元/㎡（含装修标准3000元/㎡）。1宗是今年1月18日出让的富政储出[2020]27号地块，规划11幢住宅，自持比例16%。

 

△绿城富春27号地块鸟瞰效果图

另外2宗都是今年1月22日出让的，其中富政储出[2020]28号地块，出让建筑面积34830.4㎡，自持比例16%；富政储出[2020]29号地块，出让建筑面积67276.8㎡，自持比例20%。2宗地块暂无规划公示。

□在售项目：招商德信·云望之宸

 

△临安限价2.2-2.5万/㎡（毛坯）板块位置示意图

制图：叶帅起高楼 

△中天·珺府（南区）鸟瞰效果图

③在青山湖科技城，目前有1个纯新盘项目——中天·珺府（南区），该项目由11幢高层住宅、幼儿园和康养酒店组成。

区域内还有1宗新地块，是由香港兴业在2020年6月22日竞得的临政储出[2020]16号地块，容积率1.2，出让建筑面积39786㎡，自持比例8%，限价23380元/㎡（毛坯），暂无规划公示。

■待加推项目：滨江·湖光山社、大华·春山椿树、绿地·柏澜晶舍

□在售项目：保亿阳光城·丽光城、中天·珺府（东区）、越秀·星悦城、桃李春风、青山湖玫瑰园、越秀·缦云府

 

△美的·滨湖翠邸鸟瞰效果图

④在临安滨湖新城，滨湖新城新区内目前有1个纯新盘项目——美的·滨湖翠邸，由4幢住宅组成，限价23980元/㎡（毛坯）。

在滨湖新城平峰山，目前有1个纯新盘项目——佳源·山湖印二期，容积率1.1，规划洋房、叠墅、排屋、合院物业类型，限价22500元/㎡（毛坯）。

 

△临安城镇房产滨湖新城地块鸟瞰效果图

区域内还有1宗新地块，是由临安城镇房产在2019年10月22日竞得的临政储出[2019]36号地块，容积率1.1，规划洋房+排屋，限价23300元/㎡（毛坯）。

■待加推项目：桃李湖滨

□在售项目：滨湖天地、中骏·临栖云府、银城·青山湖畔、世茂·国风大境等

此外，在萧山新街，在售的项目有保利·欣品华庭（高层均价2.7万，洋房均价3.18-3.28万）、中铁诺德·雅逸府洋房（均价2.88万，毛坯）。另外一个项目——保利·时光印象2月26日加推新房源，限价2.5万，1254户登记，有房中签率9.04%。欣品华庭均价比时光印象高的原因是，离地铁站更近。

在余杭星桥，待加推项目有天都城·上塘源著。

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限价2.5-3万/㎡

在这个限价段，主要有9个板块：萧山新塘街道（限价2.56万）、萧山南部新城（限价2.56-2.98万）、富阳富春街道（限价2.7-2.98万）、西湖区三墩北（限价2.81万）、萧山科技城（限价2.85万）、钱塘新区下沙大学城北（限价2.62万）、余杭临平新城（限价2.85万）、钱塘新区下沙沿江（限价3万）、余杭丰收湖（限价3万）。

不到3万的限价，终于看到了来自主城区的楼盘。西湖三墩北，主城区、近地铁、有明显的倒挂红利，所以尽管要限售五年，但板块内的建发金辉·紫璋台依旧创造了1.27新政后红盘潮中的唯一一个「万人摇」。紫璋台过后，板块内还有2个楼盘等待开盘，相信不少人还会再去赌一赌运气。

但其实，如果你不只盯着红盘，在这个限价段，你可以买到很多好地段的好房子，比如南部新城、富阳富春、临平新城、丰收湖，板块内有地铁，生活氛围浓郁，有大型商业综合体配套或者大型的市政公园。看你工作地点离哪个板块最近，就选哪个板块，都是适宜自住的。

 

△钱江古墩彩虹轩鸟瞰效果图

①在西湖三墩北，目前有1个纯新盘项目——钱江古墩彩虹轩，由9幢高层住宅组成，其中有2幢为公租房，限价28100元/㎡（含装修标准3000元/㎡）。

■待加推项目：招商融信·天澜（限价2.81万）

 

△萧山限价2.5-3万/㎡板块位置示意图

制图：叶帅起高楼

△招商萧山新塘地块鸟瞰效果图

②在萧山新塘，目前有1宗新地块，是由招商在今年1月18日竞得的萧政储出(2021)11号地块，规划12幢住宅，其中1幢为公租房、1幢为自持住宅，限价25600元/㎡（含装修标准3000元/㎡）。

在区域内，还有1个纯新盘项目——地铁万科·彩虹天空之城二期，规划26幢高层住宅+12幢联排，并配建一所18班幼儿园。

■待加推项目：地铁万科·彩虹天空之城

□在售项目：滨江旭辉·滨旭府

 

△兴耀·青漫里鸟瞰效果图

 

△禹州蜀山现房项目鸟瞰效果图

③在萧山南部新城，目前有2个纯新盘项目，项目1是兴耀·青漫里，由7幢住宅组成，含1幢公租房，限价25600元/㎡（含装修标准3000元/㎡）。

项目2是禹州蜀山现房项目，规划4幢高层、13幢洋房，与青漫里一路之隔。

 

△赞成萧山南部新城鸟瞰效果图

板块内还有1宗新地块，是由赞成在2020年6月29日竞得的萧政储出(2020)35号地块，规划6幢高层住宅，其中1幢为公租房、1幢为自持住宅，限价28300元/㎡（含装修标准3000元/㎡）。

■待加推项目：滨江旭辉·朝闻花城（限价2.98万）、龙湖·湘湖原著、旭辉·国宸府、东原德信·九章赋（合院）

□在售项目：万科·樟宜翠湾（限价2.98万）

 

△下沙、余杭限价2.5-3万/㎡板块位置示意图

制图：叶帅起高楼 

△祥生大学城北新地块鸟瞰效果图

④在钱塘新区下沙大学城北，目前有1宗新地块，是由祥生在2020年7月7日竞得的杭钱塘储出(2020)7号地块，规划9幢高层住宅，限价26200元/㎡（含装修标准3000元/㎡）。

□在售项目：祥生湛景·江山云樾府（限价2.62万）

 

△西房·良语安缦鸟瞰效果图

⑤在余杭临平新城，目前有1个纯新盘项目——西房·良语安缦，由15幢18F住宅楼组成，限价28500元/㎡（含装修标准3000元/㎡）。

□在售项目：新城英冠·香悦和鸣（限价2.85万）、首创·禧瑞江南

 

△新希望丰收湖新地块鸟瞰效果图

⑥在余杭丰收湖，目前有1宗新地块，是由新希望在2020年10月13日竞得的余政储出[2020]33号地块，规划7幢住宅，自持比例2%，限价30000元/㎡（含装修标准3000元/㎡）。

■待加推项目：敏捷·源著天樾府（限价3万）、中旅·时光里（限价3万）、新希望美的·长粼府

□在售项目：德信银城·观湖之宸（限价3万）

⑦在富阳富春，2.7-3万的限价段，目前有1个纯新盘项目——融创·云辰富源里，由8幢住宅+1幢自持住宅，以及商业办公楼、社区活动中等组成，限价27000元/㎡（含装修标准3000元/㎡）。

■待加推项目：金茂星外滩·秦望府（限价2.98万）

□在售项目：绿地·潮悦江山城（限价2.7万）

 

△杭房城发·润如园鸟瞰效果图

此外，在这个限价段，还有一个板块——江干长睦，虽然没有明确的限价，但参考杭房城发·御东方的价格，限价约2.6万，板块内有一个有1个纯新盘项目——杭房城发·润如园，由14幢住宅楼组成，其中7幢10F，7幢22F。

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限价3-3.2万/㎡

在这个限价段，主要有4个板块：余杭勾庄（限价3.05万）、西湖之江转塘（限价3.14万）、江干丁桥（3.15万）、萧山南站新城（限价3.2万）。

3万出头点的限价，勾庄只限无房户。其他3个板块，从成熟度来看可能是丁桥好一点，但中签率已经低至个位数了。之后德信、绿城&地铁集团的新项目，想必已列入不少人的必摇清单。

转塘也是，在众多利好的刺激下，之江越来越火，中签率持续探底，而且2宗新地块的限价也比周边项目友好。相比下，南站新城热度会低一点，但板块内陆铁、高铁、快速路都有，板块有发展潜力，想快点「上车」，这里是不错的选择。

△限价3-3.2万/㎡板块位置示意图

制图：叶帅起高楼

①在西湖之江转塘，目前有2宗新地块，为姊妹地块，2020年9月29日同日出让，均由杭州地铁集团竞得。其中杭政储出(2020)63号，容积率1.01，出让建筑面积13724㎡，限价35400元/㎡（含装修标准3000元/㎡）；杭政储出(2020)64号地块，容积率1.7，出让建筑面积91883.3㎡，限价31400元/㎡（含装修标准3500元/㎡）。

2宗地块暂无规划公示。63号地块限价比较高的原因是容积率低。

 

△信达·之江壹品鸟瞰效果图

区域内还有1个纯新盘项目——信达·之江壹品，项目规划30幢排屋+2幢10F住宅。

■待加推项目：仁恒祥生·珊瑚世纪雅园

②在江干丁桥，目前有2宗新地块，在今年1月15日同日出让，限价均为31500元/㎡（含装修标准3500元/㎡）。其中，杭政储出[2020]77号地块由德信竞得，容积率2.3，出让建筑面积109284.5㎡，自持比例28%；杭政储出[2020]78号由绿城&地铁集团竞得，容积率2.0，出让建筑面积45476㎡，自持比例2%。

2宗地块暂无规划公示。2宗地块相比，德信地块是地铁3号线桃花湖公园站TOD项目，地铁更近，而绿城&地铁集团地块则离龙湖天街更近一点。

□在售项目：华侨城·芳菲与城

③在萧山南站新城，目前有1宗新地块，是由绿城在今年2月7日竞得的萧政储出(2021)16号地块，容积率2.3，出让建筑面积103854㎡，自持比例5%，限价32000元/㎡（含装修标准3500元/㎡），暂无规划公示。

 

△赞成·翠悦半岛鸟瞰效果图

板块内还有1个纯新盘项目——赞成·翠悦半岛，由16幢住宅楼组成，其中7幢7F叠排、5幢7F洋房、1幢17F高层，还有1幢公租房和2幢自持住宅。

■待加推项目：阳光城东原·印江滨（限价3.2万）、龙湖融信·天琅府

□在售项目：众安·荷源府、世宸名府、奥克斯·金宸玖和府

此外，在勾庄板块，待加推项目有万科·前宸（限价3.05万）、星创城|映月璟园（限价2.9万）。

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