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2023年的第一个，苏州有几个项目拿了预售证，甪直2.9W，浒墅关3W，狮山4.3W，不得不说，现在的苏州3W左右的项目真的好多。2022年，苏州多个板块天花板被刷新，备案价最高也来到了4.895W！ 不过目前还没有5W ，但是接下来，还有一大波纯新盘即将入市，苏州的房价格局要变了？5字头什么时候会来呢？  有望冲击5W ?这些盘期待一下 目前，苏州楼市的备案均价还没有突破5W的，最高的也就是万科朗拾，备案均价48950元/平，已经非常接近5W了！ 不过，接下来苏州湖东依然有不少好项目，备案价上升空间还是比较大的。 谁能率先成为苏州首个5W ，值得期待一下！  湖东三个项目，谁会率先抢出！ 有望突破5W的板块，湖东自然是必须在列的，而且是最有希望的。今年湖东也是有不少项目的，谁最值得期待呢？ 01 独墅湖：华润置地66号地块 华润置地66号地块项目，即，苏地2022-WG-66号，位于工业园区启月街西、创苑路南，在现场摇号环节，华润置地中签，成交楼面价34500元/平，成为了独墅湖板块，更是园区板块的宅地楼面价新地王！  项目占地面积48238.6平，容积率1.2。根据规划，项目拟建19栋6-7F住宅，其中，5栋6F住宅，14栋7F住宅。  规划公示中的三种户型也是比较让人惊喜的，都是4房3卫的房屋套型，纯粹的终极改善，由于西面就是独墅湖，也做了瞰湖设计！ 4房2厅3卫  4房2厅3卫  4房2厅3卫  根据地块出让时的要求，项目的住宅为全装修交付，其装标要求在3000-6000元/平。 独墅湖板块去年其实是有新项目入市的，就是距离华润置地66号地块也比较近的招商文禧花园，其备案均价为4.85W，不过两个项目的产品差异比较大，一个是洋房一个是高层，相比较而言华润置地66号地块更为低密，更为改善，价格上也有望有突破！ 02 建发湖东06号地块 建发湖东6号地块项目，即，苏园土挂（2022）06 号地块，位于苏州工业园区旺墩路北、津梁街西，是2022年12月6日，在现场摇号上，建发中签。 其成交价就是该地块的最高有效价格156656万元，成交楼面价33350元/平，这也是湖东板块的宅地楼面价地王项目。  建发湖东6号地块项目的地块用途为城镇住宅用地，占地面积23486.66平，总建筑面积67514.52平，计容建筑面积46865.31平，容积率2.0. 根据规划，项目拟建4栋20F住宅。  此前公示中也发布了3种户型的示意图。 西边户，4房2厅3卫  东边户＆中间户，4房2厅2卫  5房2厅4卫 位置上来看，建发项目所处区域也是红盘频出，项目附近就是去年入市的招商沁苏禧和网红盘中海上华琚！ 去年招商沁苏禧一次性全部取证，备案均价48500元/平，其中招商沁苏禧成交地价为31046元/平，建发项目33350元/平的成交楼面价也是直接比招商沁苏禧高了2304元平，价格上面也是比较让人期待的 。 03 绿城07号地块 绿城湖东7号地块项目，即，苏园土挂（2022）07 号地块，位于工业园区锦溪街东、西洛巷北，是2022年12月6日，绿城以总价143980万元竞得，成交楼面价32001元/平，溢价率10%。 项目总占地面积29995.39平，容积率1.5，根据规划，拟建11栋6-7F住宅，其中，5栋6F住宅，6栋7F住宅。这是一个纯洋房社区。 项目此前公示了2个户型的平面示意图。 4房2厅3卫 4房2厅2卫 绿城07号地块其实更算是奥体板块，曾经，这里是苏州最靠近4W的地方。板块内基本上也是红盘频出，很长一段时间内，甚至是湖东板块唯一有新房供应的地方，但是去年以来，随着湖东核心区供地的增加，这里却慢慢少了供应，比较近的项目就是颐和玲珑花园，也是苏州比较早突破4W的项目，那么5W会在这里先出现吗？ 狮山三宗宅地 冲刺5W悬吗？ 与湖东相对应的，自然是狮山了，目前来看，湖东与狮山板块的房价是有一定价差的，其中湖东最高备案价在48950元/平，狮山则是46500元/平。但是梦想总要有的，万一狮山意外超车了呢？ 狮山今年同样至少还有3个项目待入市！ 01 狮山：建发缦云 建发缦云，即，苏地2022-WG-34号地块，位于高新区狮山街道竹园路北、淮海南街东，是2022年9月28日，建发以总价364267万元竞得，成交楼面价28121元/平，溢价率6.12%。 项目的地块用途为城镇住宅用地，占地面积51813.9平，容积率2.5。根据规划，项目拟建14栋23-26F高层住宅，其中，1栋23F高层、1栋24F高层、8栋25F高层、4栋26F高层。 据悉，建发缦云户型建筑面积约为162平、189平和239平。 建筑面积约162平，4房2厅2卫 建筑面积约189平，4房2厅3卫 仁恒35号地块项目 仁恒35号地块项目，即，苏地2022-WG-35号地块，位于高新区狮山街道玉山路南、塔园路西，是2022年9月28日，仁恒以总价152719万元竞得，成交楼面价22111元/平，溢价率1.06%。 项目的地块用途为商住混合用地，占地面积27627.7平，容积率2.5。 根据要求，项目总户数≦320户，且建筑面积160平起。 这是一个体量不大，且是纯改善的社区。 金新城36号地块项目 金新城36号地块项目，即，苏地2022-WG-36号地块，位于高新区狮山街道玉山路北、移动苏州分公司东，是2022年9月28日，金新城以总价108168万元竞得，成交楼面价28905元/平，溢价率9.08%。 项目的地块用途为城镇住宅用地，占地面积20790平，容积率1.8。根据规划，项目拟建6栋14-17F住宅，其中，2栋14F小高层、1栋15F小高层、1栋16F小高层、2栋17F小高层，共计184户。 此前项目公示了2种户型平面图示意图。 建筑面积约188平，4房2厅3卫 建筑面积约218平，4房2厅4卫 大概率4字头！今年有望入市 这两年去，突然之间4W也变得不那么稀奇了，甚至部分项目已经提前预定了4W！ 板块上来说，主要还是集中在湖东、湖西和斜塘板块！ 两个70年产权公寓 去年万科左岸入市，备案均价4.6W，这也是湖西时隔多年，再次有70年产权产品入市。 而今年，湖西和湖东也依然有70年产权公寓入市，大概率，价格上也会在4W ！ 01 新鸿基ICC 新鸿基ICC其实也是一个很多人等了很久的项目，这个项目其实跟去年入市的中海星湖ONE是比较像的，都是70年产权的公寓，而且两个项目都是隔壁邻居，也是有缘。 新鸿基ICC目前已经封顶了，有望今年入市开盘！ 据了解，新鸿基ICC由一栋总高度310米的69F综合楼和一栋4F裙楼及花园广场组成。其中：
比较受买房人关注的就是项目的70年产权公寓了，共计约385套，面积段上，在60-337平左右。 目前已经正式公布了几种户型，比较受关注的就是67平户型。 01 中海超塔项目 中海超塔项目，位于工业园区苏绣路南、星阳街东，靠近东方之门和苏州中心。 项目地块为商住混合用地，占地面积19625.66平，容积率13.0-16.0。 根据要求， 1，塔楼建筑高度限高460米； 2，该地块上公寓式酒店为全装修住宅，装修价格≥2000元/平； 接棒奥体，斜塘三宗地4W值得吗？ 园区今年另一个有望突破4W的板块就是斜塘了，奥体之后，斜塘接棒，板块去年也供应了三宗好地，规划也都已经出炉，就看谁最先入市了！ 01 苏高新27号地块项目 苏高新27号地块项目，即，苏地2022-WG-27号地块，位于苏州工业园区斜塘街道金堰路东、东宏路北，是2022年6月23日，苏高新以总价143645.4805万元竞得，成交楼面价27592元/平，溢价率14.97%。 该地块当时进入了一次性报价环节，有5家房企参与报价，中签率20%。 该项目由苏高新、仁恒、华发，这3家联合开发，由华发操盘。 该地块用途为城镇住宅用地，占地面积28922.43平，容积率1.8，根据规划，拟建9栋17F住宅。 此前项目公示了2种户型平面图示意图。 A2户型，3房2厅2卫 B2户型，3房2厅2卫 01 保利43号地块项目 保利43号地块项目，即，苏地2022-WG-43号地块，位于工业园区星华街西、东宏路南，是2022年9月28日，保利以总价153890万元竞得，成交楼面价24823元/平，溢价率1.32%。 项目的地块用途为城镇住宅用地，占地面积30997.82平，容积率2.2。根据规划，项目拟建8栋17F小高层住宅。 此前项目公示了2种户型平面图示意图。 4房2厅2卫 4房2厅2卫 03 象屿44号地块 象屿44号地块项目，即，苏地2022-WG-44号地块，位于工业园区松涛街东、淞江路北，是2022年9月28日，象屿以总价202891万元竞得，成交楼面价26456元/平，溢价率1.76%。 项目的地块用途为城镇住宅用地，占地面积47930.39平，容积率1.6。根据规划，项目拟建14栋6-24F住宅，其中，3栋6F洋房、1栋7F洋房、5栋8F洋房、3栋9F洋房、1栋23F高层、1栋24F高层。 4房2厅2卫 古城区：胥江48号地块项目 今年古城区，只有一个纯新盘，就是胥江48号地块项目。 板块内最近的也就是2022年入市的桃溪澜园，其整体备案均价为40800元/平，项目能不能也维持在4W 呢？ 01 胥江48号地块项目 胥江48号地块项目，即，苏地2022-WG-48号地块，位于姑苏区吴门桥街道胥涛路南、西环路西，是2022年10月31日，苏州市观前建设开发有限公司以总价73002万元竞得，成交楼面价7518元/平。 项目的地块用途为商住混合用地，占地面积41866平。 根据要求， 1，其住宅的容积率在1-1.5，建筑高度在24-40米，即8-13F，则未来住宅产品为洋房、小高层，大概率以洋房产品为主。 2，外立面材质应以铝板、石材和玻璃为主，不宜采用涂料或者真石漆工艺，这是一个现代化的住宅社区； 3，住宅户型≥110平，也是一个改善社区了； 4，根据其招标文件信息，项目的户型仅有1种，其建筑面积约147平，房屋套型为4房2厅2卫。, 3W ，大概率稳的！ 苏州3W 的板块还是比较多的，娄葑、元和、高铁新城、独墅湖西、吴中太湖新城和平江新城等都备案均价在3字头了，所以项目也比较多！ 娄葑：目前仅一个项目待售 娄葑板块今年目前只有建屋7号地块一个项目待售，不过还有一宗宅地待开拍。 价格上来看，娄葑其实此前也一直很稳定，就在3.25W，今年就看会不会涨一点，涨到多少了！ 01 建屋7号地块项目 建屋7号地块项目，即，苏地2022-WG-7号地块，位于苏州工业园区娄葑街道东兴路南、宏业路东，是2022年5月10日，建屋以底价99975万元竞得，成交楼面价20500元/平。 该项目由建屋、朗诗，联合开发。 项目的地块用途为城镇住宅用地，占地面积22167.3平，容积率2.2。根据规划，项目拟建8栋14-17F小高层住宅，其中，1栋14F小高层、1栋16F小高层，6栋17F小高层。 此前项目公示了2种户型平面图示意图。 东西边户，4房2厅2卫 中间户，4房2厅2卫 吴中太湖新城：两个纯新盘待入市 吴中太湖新城目前基本也都3W 了，板块也是几大新城中比较早站稳3字头了！ 今年板块比较有希望较快入市的项目有2个，分别是规划已经出炉的仁恒60号项目和最近刚刚官宣的中信泰富地产&经发集团62号项目。 这两宗地块其实也拍出来挺久了，都是2021年11月竞拍的，一年多了，也没入市！ 速度上来看仁恒60号项目要更快一点，规划已经正式发布。 01 仁恒60号地块项目 仁恒60号地块位于吴中区太湖新城橘林街东侧、君益路南侧，是2021年11月25日，天鸿伟业以底价239897万元竞得，成交楼面价17013元/平。 项目的地块用途为城镇住宅用地，由3宗小地块组成，其中2宗为纯住宅用地、1宗为地下空间，总占地面积72890.6平。传由仁恒操盘！ 根据公示信息，项目总建筑面积209551.94平，计容建筑面积141007.88平，容积率1.93。 根据规划，项目共拟建17栋14-24F住宅，其中，2栋14F小高层、3栋16F小高层、1栋17F小高层、1栋20F高层、4栋22F高层、6栋24F高层。 项目此前也公示了标准层平面图，都是2梯2户的设计，规划户型图也首次曝光，共计3种！ 4房2厅3卫 4房2厅3卫 4房2厅3卫 02 吴中太湖新城62号地块项目 吴中太湖新城62号地块项目，即，苏地2021-WG-62号地块，位于吴中区太湖新城五湖路南侧、移舟街西侧，是2021年11月25日，苏州天鸿伟业置地有限公司以总价282342万元成交，楼面价17515元/平。 吴中太湖新城62号地块项目的地块用途为城镇住宅用地，有3宗小地块以及1宗地下空间，总占地面积96666平，容积率2.0。 根据要求， 1，建筑高度最高60米，即20F，大概率可能会有洋房、小高层的产品住区；同时，项目的建筑高度最低12米，即4F以上； 2，住宅建筑立面材料以玻璃幕墙、金属板材、石材为主，比例不得低于80%，外立面色彩为冷灰系列； 3，住宅单套户型面积不得低120平,户均面积不得低于140平，即这是一个纯改善的社区，且大概率是有大平层，以及超级大平层的户型； 4，项目的住宅为全装修交付，最低装标2000元/平。 独墅湖西：城投20号地块也能稳稳的？ 独墅湖西去年有两个项目入市，分别是湖西银座和龙湖九里璟园，备案价格分别在2.6W和3.1W，今年板块则只有一个纯新盘，为城投20号地块，这个也会在3W吗？ 01 城投独墅湖西20号地块项目 城投独墅湖西20号地块项目，即，苏地2022-WG-20号地块，位于吴中区郭巷街道东方大道西侧、汤堡港东侧，是2022年6月23日，城投地产以总价286691万元竞得，成交楼面价15800元/平。 该地块用途为城镇住宅用地，占地面积78891.4平，容积率2.3. 根据规划，项目拟建20栋17-26F住宅，其中，3栋17F小高层、3栋20F高层、1栋22F高层、2栋24F高层、1栋25F高层、10栋26F高层。 此前，项目几种规划户型也已经发布！ 4房2厅2卫 西边户，3房2厅3卫 东边户，4房2厅2卫 东西边户，3房2厅2卫 中间户，3房2厅2卫 平江新城：今年会涨吗？ 平江新城最近的取证项目即，2022年板块内唯一的纯新盘，即，天地源平江观棠，其整体备案均价为32755元/平，其产品也为洋房、高层，全装修交付。 今年板块内比较快入市的项目就是平江新城3号地块项目值得注意的是，平江新城3号地块项目，也是板块内目前唯一的纯新盘。 01 平江新城3号地块项目 平江新城3号地块项目，即，苏地2022-WG-3号地块，位于姑苏区苏锦街道广济路以西，日益路以南03-05地块，是2022年5月9日，苏州市保障性住房建设有限公司以总价191062万元竞得，成交楼面价18295元/平，溢价率1.64%。 项目的地块用途为城镇住宅用地，占地面积40167平，容积率2.6。 根据规划，项目拟建13栋8 1F-26F住宅，其中，1栋8 1F洋房、4栋9 1F洋房、1栋11F洋房、1栋22F高层、1栋23F高层、1栋24F高层，4栋26F高层。 项目为全装修住宅，其最低装标1500元/平。 此前项目也公示了部分户型示意图！ 东西边户，3房2厅2卫 中间户，3房2厅2卫 4房2厅2卫 高铁新城：两个项目待入市 高铁新城今年也是有不少供应的，此前拍出的多宗宅地今年都有望入市，不过最快的估计就是大和房屋地块和恒泰地块了！ 去年板块内的铂悦春和万象取证，备案价3W出头，今年板块大概率也会继续延续这一价格！ 01 大和高铁新城64号地块项目 大和高铁新城64号地块项目，即，苏地2022-WG-64号地块项目，位于相城区高铁新城南天成路南、求索街东，是2021年11月24日，大和房屋以底价254586万元竞得，成交楼面价14266元/平。 项目的地块用途为城镇住宅用地、旅馆用地、零售商业用地，占地面积71385平。 项目总建筑面积257412.93平，计容建筑面积178462.5平，容积率2.5，绿地率30%，机动车位1965个。 根据规划，项目拟建了10栋住宅、1栋公寓、1栋酒店。 在住宅部分，项目拟建了10栋22-25F高层住宅，其中，2栋22F高层、2栋23 1F高层、6栋25F高层。 此前公示中，也发布了两种户型图，都还比较有特色的！ 东西边户，4房2厅2卫 东西边户，4房2厅2卫 02 恒泰13号地块项目 恒泰13号地块项目，即，苏地2022-WG-13号地块，位于高铁新城相城大道东、陶村街南，是2022年5月9日，恒泰以底价237974万元竞得，成交楼面价13682元/平。 项目的地块为商住混合用地，由4宗小地块组成，其中，A区和C区为商住混合用地、B区为商服用地、D区为地下空间。 项目占地面积69087平，其中，A区占地面积29632平，B区14025平，C区16657平。 项目总建筑面积251793.38平，地上建筑面积174120.51平，地上计容建筑面积173929.51平。 项目容积率：A区3.0，B区2.5，C区3.0。 根据批后公告显示，A区总建筑面积127988.95平，计容建筑面积88885.32平，拟建7栋24-26F高层住宅，其中，3栋24F高层、4栋26F高层。 24F高层：5#、6#、9#； 26F高层：7#、8#、10#、11#； 规划户型： D户型，4房2厅2卫 D＇户型，4房2厅2卫 B´户型，3房2厅2卫 A户型，3房2厅2卫 元和板块：纯新盘爆发，项目真的多 元和板块这两年其实竞争也是比较激烈的，板块内在售和待售项目都是比较多的。 大概率是会在3W 了，板块内不管是去年还是今年入市的项目，备案价格基本都是3字头，唯一在3W以下的当代著家MOMΛ有某包，实际售价也在3W以上。 01 和悦塘前雅院 元和63号地块项目，即苏地2021-WG-63号地块，位于相城区元和街道纪元路北、齐门北大街西。 2021年11月24日，苏州市相城区元和房地产开发有限公司以底价117230万元成交，楼面价18756元/平。 该地块的用途属性为城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地，占地面积42301平，总建筑面积97118.60平。 根据规划，项目拟建19栋住宅，以及1栋商业。 在住宅方面，其19栋住宅为6-7F洋房，其中1栋6F洋房，18栋7F洋房。 据悉，项目的建筑面积段在169-220平，一共3种主力户型，即，建筑面积169平、建筑面积191平、建筑面积220平。 建筑面积169平 建筑面积191平 建筑面积220平 02 澄阳四季云庭 澄阳四季云庭，即苏地2021-WG-41号地块项目，位于相城区经开区华元路北、澄阳路东，是2021年9月16日，苏高新以底价206478万元成交，成交楼面价17500元/平。 根据公示信息，项目建设单位为苏州新恒捷置业有限公司 ，则是由相城城市建设、苏高新，一起联合开发。 根据规划，项目拟建13栋16-26F住宅，其中，7栋16F小高层、1栋23F高层、2栋25F高层、3栋26F高层。 澄阳四季云庭其实速度也是比较慢的，隔壁的中国铁建花语云萃已经取证了，3W的备案均价虽然有点让人惊讶，不过也可以作为一个重要参考对象了，澄阳四季云庭大概率也会是这个价格！ 项目到现在还没什么动静，不过在新的规划中，有一款户型图比较有意思。 注意看卫生间和儿童房。1个卫生间，但是做了双台盆和双淋浴间，1个儿童房，但是双开门，可以隔断为两间，功能性真的强！ 03 龙湖元和65号地块项目 龙湖元和65号地块项目，即，苏地2022-WG-65号地块，位于相城区经开区春申湖路南、相八路西，是2022年10月31日，龙湖＆漕湖置地以底价196003万元竞得，成交楼面价16000元/平。 地块用途为城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地，总占地面积61251平，总建筑面积171765.78平，计容建筑面积122502.00平，容积率2.0。 根据规划信息，项目拟建25栋7-26F住宅，其中，1栋7F住宅、3栋8F洋房、5栋9F洋房、10F洋房、4栋17F小高层、2栋26F高层。 7F洋房：2#； 8F洋房：1#、4#、5#； 9F洋房：6#、7#、9#、10#、11#； 10F洋房：3#、8#、12#、13#、14#、15#、16#、18#、19#、20#； 17F小高层：17#、21#、23#、24#； 26F高层：22#、25#； 04 和恒置地元和58号地块 和恒置地元和58号地块项目，即，苏地2022-WG-58号地块，位于相城区经开区春申湖路南、相城大道东，是2022年10月31日，和恒置地以底价137962万元竞得，成交楼面价16000元/平。 项目地块用途为城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地，占地面积43113平，总建筑面积124876平，计容建筑面积86226平，容积率2.0。 根据规划，项目拟建13栋7-26F住宅，其中，1栋7F住宅、2栋8F、2栋9F、3栋10F、4栋17F、1栋26F。 此前项目公示了12#的户型标准层示意图。 3房2厅2卫 |
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