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上周，我重点推荐了总价300万值得买的10家楼盘：【总价300万，瞄准南京这10家楼盘！】很多朋友私信我，如果总价预算500万，想在南京买套不错的房子自住，有哪些推荐？ 现在总价300万几乎成了南京主城买房门槛，而不少热门板块的新盘放风价都在4万/㎡、5万/㎡，总价500万也几乎是现在南京主城的改善门槛。对于家庭改善自住来说，房票比钞票更宝贵，要买就买好房子，宁愿不买，也不要买错！ 今天我盘点了南京10家总价500万左右的优质楼盘，位于当下非常火热的南部新城、河西南、燕子矶新城、江北核心区等板块，开盘铁定摇号，供大家参考。 01 万科星耀都荟 南京南站旁已经很有没有住宅新盘入市了，万科星耀都荟的到来是一个惊喜。就在最近，这家楼盘已经正式公开，预计8月首次开盘，虽然目前物价还在申报，价格还没确定，但已经有上千人等着摇号了。  万科星耀都荟户型约95-160㎡，其中A地块住宅户型建筑面积约95、108、118㎡，B地块住宅户型建筑面积约140、160㎡，全都装修交付，带三大件，而且阳台也是封闭交付。  万科星耀都荟是万科星耀系首发，在室内装修上，配有正压新风、中央空调、地暖、前置净水器、厨卫微暖通等。 总价500多万我推荐118㎡三房两卫户型，这是一个边户户型。客厅、主卧、次卧三开间朝南。南向大阳台连接客厅和次卧，主卧套房式设计，独立飘窗，既满足采光，又是在家办公空间。全明双卫，客卫干湿分离。  建面约118㎡样板间实景如下： 客餐厅空间阔绰↓  主卧套房式设计，带独立飘窗↓  02 华著兰庭 今年房荒已久的南部新城，接连迎来多家纯新盘。华著兰庭地处南部新城核心区域大校场，是由金地、华侨城、颐居联合打造的高端住宅项目。 项目预计7月首开6、7、8号楼，主力户型建筑面积为100、116、125㎡，共计244套，精装交付。带有地暖、新风、中央空调，一线装修品牌。  华著兰庭此前放风价5万/㎡，但有媒体透露实际开盘均价预计会比放风价要低。最终物价会是多少，我们也期待一下。  总价500万左右，大家可以考虑100㎡、116㎡2个户型，都是三房两卫设计，三开间朝南。 户型建筑面积约100㎡：3房2厅2卫，三开间朝南，主卧套房设计▼  户型建筑面积约116㎡：三房两厅两卫，三开间朝南，双开间阳台，主卧同样套房设计▼  03 仁恒城市星光 今年，城南的仁恒城市星光也是一家爆款楼盘。“仁恒粉”集体出动，城市星光首次开盘全部卖光，预计很快加推432套精装房，参考前期均价4.38万/㎡！虽然这家楼盘位于城南板块，但与河西仅一条凤台南路之隔，地段优势明显。  仁恒城市星光已经公开110、143和165㎡样板间，让不少买房人为之惊艳。总价500万以内，大家也可以重点考虑110㎡户型。 建筑面积约110㎡，三房两厅两卫▽  样板间实景▽ 客餐厅： 厨房： 主卧： 主卧卫生间： 04 仁恒公园世纪 今年，仁恒在南京打造的几个新盘都有很高的关注度。一方面仁恒品质深受南京买房人认可，另一方面价格也是创下区域新高。仁恒在燕子矶新城打造的公园世纪，此前以3.89万/㎡的均价首次开盘，全部卖光！ 公园世纪位于燕子矶新城板块，紧邻在建的地铁1号线北延线笆斗山站，周边有燕园路、燕春路等交通线，交通便捷。这家楼盘已经是现房，很快就能精装交付，所见即所得，是一大优势。 仁恒公园世纪预计下月加推7、8、9号楼，共计220套精装房，建筑面积约130-190㎡，前期均价3.89万元/㎡，首付5成，明年3月统一交付。这次加推的户型与前期相比，要稍大些，买房门槛由之前的400万左右提升至500万左右。 130㎡户型如下： 05 万象天地九悦 今年燕子矶新城多家楼盘开盘，板块内利好不断，也是楼市重头戏之一。 马上万象天地九悦也将在本月底加推1、4号楼，层高11F，共计154套房，面积124㎡，前期均价3.6万/㎡，精装交付，今年12月底拿房。 万象天地·九悦临近栖霞大道、经五路等交通干线，距离地铁6号线、7号线交汇的万寿村站（修建中），只有300米左右，交通非常便捷。 建筑面积约124㎡：3室2厅2卫↓ 项目为精装交付，包含地暖、中央空调等装修标准，还将引入华润置地最新一代精装标准，从社区公共设施、室内精装、收纳系统、智能体系等全方位精研生活细节，全面升级人居标准。 样板间实景： 06 金科博翠花园 最近，燕子矶新城纯新盘金科博翠花园公开，很快就要开盘，这家楼盘同样也是精装现房销售，小区内部已经基本建成。 预计最快本月最迟下月开盘，一次性推出4栋楼，共332套精装房（其中人才房60套），现房销售，放风价约3.6万-3.8万/㎡，预计最快今年底，最迟明年3月就能交付。 金科·博翠花园位于燕子矶新城，具体地址在栖霞区燕子矶新城太新路与燕春路交汇处，目前小区楼栋和绿化已经基本到位，正在进行内部装修工作。 该楼盘也是金科高端产品系“博翠系”在南京的首个作品，虽然低调，但受关注比较高。 项目户型面积95-115㎡，总价500万以内基本都能买到。重点推荐115㎡3房2万卫户型，居住更加舒适。 115㎡三房两厅两卫，U型厨房，三开间朝南，主卧套间设计，不仅有南向双阳台，餐厅北侧还设计有270°观景飘窗，这个户型预计会很抢手。 115㎡三房两厅两卫，L型厨房，阳台朝东，主卧套间设计，次卧带南向阳台。 07 颐和铂湾花园 最近，河西南纯新盘国资G75地块案名曝光：颐和铂湾花园，预计8月正式公开售楼处，最快下月就开盘！楼盘放风价5万/㎡，户型116㎡、133㎡、143㎡和168㎡。总价500多万可以重点考虑116㎡三房户型。 颐和铂湾花园位于河西南稀缺地段，原为河西南国资G75地块，楼面地价28339元/㎡。项目东至现状道路，南至元前路，西至天保街，北至庐山路，地块西临已收官的鱼嘴金茂悦，东侧就是深业G77地块，附近已有S3号线高庙路站。 颐和铂湾花园精装交付，带新风+地暖+中央空调，其中116㎡为三房，其他户型全四房。作为河西南稀缺新房，这家楼盘也是备受关注，我们也会持续关注，第一时间和大家分享楼盘动态。 08 金隅紫京云筑 最近，江宁九龙湖区域金隅G20地块案名确定为“紫京云筑”，据知情人透露，项目放风价在4万/㎡左右！预计年底入市！这不仅是江宁九龙湖稀缺新房，也是南京比较少有的地铁口现房新盘，就在地铁3号线诚信大道地铁口，值得关注。 紫京云筑项目分A、B地块，包括10栋住宅楼、2栋独立商业楼、物业管理、居家养老等配套用房及其他附属设施。住宅楼部分有10栋：包括1栋23层；3栋25层；1栋28层；4栋29层以及1栋34层住宅。 紫京云筑将打造建筑面积约120㎡、140㎡、170㎡的大面积改善房源，目前项目售楼处正在进行内部装修，已快完工，预计今年年底就能入市，放风价要卖到4万/㎡！总价500万左右，可以考虑120㎡、140㎡户型。 图片来源：安家在江宁 网传120㎡户型图 09 栖樾府 作为江北中央商务区稀缺洋房，栖樾府的关注度一直很高。这家楼盘是由栖霞建设和卓越集团联合开发，打造卓越旗下卓系高端品牌，这也是南京首个卓系产品，定位高端。 栖樾府容积率仅1.5，是目前江北核心区域唯一纯洋房社区。项目共建设40栋5-11栋低密度洋房，建筑面积约96-135㎡，预计7月首开；项目配备恒温泳池、瑜伽室、健身房等，也是目前江北核心区域唯一自带业主生活馆的社区。 如果想在江北买一套不错的房子改善自住，栖樾府135㎡户型是不错的选择。据了解，135㎡户型得房率高达90%。 而且项目精装标准非常高，均采用高仪、西门子、摩恩、科勒、方太、日立等一线品牌，配备中央空调、全屋地暖、新风系统、风暖系统，家的温度随心掌控。 建筑面积约135㎡，四房两厅两卫，四开间朝南，横厅尺度超7米，iMax级极致采光▼ 样板间实景： 10 华润置地鱼嘴润府 河西鱼嘴板块的华润置地鱼嘴润府也是很多买房人紧盯着的一家楼盘，前期均价3.98万/㎡，逢开盘就卖光，非常火爆。但是我们得到最新消息，这家楼盘今年可能不会开盘了，不急着买房的朋友可以等等看。 项目还有3、4号楼待加推，共约194套精装房源，户型为100㎡三室两厅一卫、120㎡三室两厅两卫、166㎡四室三厅两卫，户型得房率约73-75%。其中，3号楼全部为166㎡户型。 前期销许均价39800元/㎡，预计总价约398万-661万/套，预计首付门槛约240万起。 100㎡三室两厅一卫，是目前河西新房能买到的平层最小户型↓ 120㎡三室两厅两卫，双卫设计比100㎡的实用，居住感更加舒适↓ 最近几年，南京家庭改善自住的买房需求激增，很多新盘的起步户型也越来越大。总价预算500万左右，在主城的选择空间还是比较大的。大家可以结合自己的生活半径，以及具体改善需求，多加对比后做出选择。 以上10家楼盘都是区域内热点楼盘，大家也可以重点考虑。也欢迎在评论区分享今年你最想在南京买的楼盘，一起讨论！ |
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