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有一种“冷”叫杭州，湿冷湿冷的。杭州的冬天，雨水多、气温低，根本不想出门。 出门吃饭也是需要动力，最好都在家里解决。接送孩子去幼儿园、去兴趣班都需要勇气。门口最好有地铁，但是连从小区到地铁口这几百米也不想暴露在冷风中。 很多人都在一冷一热中感冒了，经常看到朋友圈，半夜12点还有人抱着孩子在医院挂急诊。 1 于是不难理解，像中城汇这样的TOD项目可以卖得那么好。 几乎就是我们无比渴望的生活：出门有地铁、回家有地暖、楼下有商业。 我翻了一下，中城汇最近一段时间的客户调研，其中TOD最为打动人。TOD这一项的综合得分为14.86分，排在第一位。 这是一种全新的出行方式，甚至改变大家的日常。 业主下了地铁，不用出地面，走过约100米的过道就可以直接到地下一层的精装大堂，坐上木饰面的日立电梯直接就到家门口。 中城汇MIDTOWN效果图 在这样阴冷的冬天，就更能体会“温暖舒适的回家路”的重要，不用再感受室外的寒冷。 作为地铁10号线（规划）国际会展中心站的上盖，从这里2站到大悦城，5站到黄龙。并且还可以换乘5号线、2号线、3号线、4号线，几乎就串起了整个申花、桥西、文教、黄龙、西溪地区。 首开业主，很多都是沿着地铁10号线（规划）找房子，找到了中城汇。 都说距离地铁口500米以上的都不能算是地铁房，像中城汇这样的TOD又直接秒杀了它们。这种直接地铁入库的出行方式，目前杭州只能去中央公馆、万象城实际体验。 TOD的便利，除了地铁，还有一项就是自带商业配套。 最近，中城汇的商业街区有了一稿初步方案，我看了一眼，约1.7万方，不大不小刚刚好。 中城汇商业街区效果图 计划将引进诸如便利店、水果店、面包店、花点、生鲜等等，由万科产城统一招商、设计，逼格应该可以保证。 中城汇自带的商业不能满足的话，家门口的还有万达广场、万融城这样的shoppingmall作为饭后消食、平时逛吃的选择。 如果逛腻了，2公里范围内还有大悦城、乐堤港这样的城市综合体，地铁只需要坐2站就可以到了。 2 冬天的幸福除了出门不用风吹日晒雨淋，还有一种幸福就是：回到家有全屋水暖。 赤脚直接在地上走，享受自下而上的温暖，坐在地板上陪孩子搭乐高，不用担心忽冷忽热。 中城汇首开赠送的地暖，还非常贴心地用了两种工艺：干法地暖和湿法地暖。 我去打听了一下，这两种工艺的区别，铺地板的话用，干法地暖受热更好；铺石材和地砖的话，用湿法地暖更稳定。 各个房间的地暖都可以独立温控，这样一来就不会造成浪费。比如，石材和地砖导热好，温度可以开低一些，房间面积小也可以低一些，也可以省下不少燃气费。 图片源于网络 看到这里，有人会质疑：花那么多篇幅写地暖，是不是夸张了呢？ 客户调研结果让他们没想到的是：原来杭州人，这么需要地暖。88.24%的首开业主，都觉得要有地暖。 中城汇对地暖的坚持，可以理解对业主的尊重。如果没有地暖，业主自己要装的话，几乎等于要重新做水电。 每年这时候，就很渴望家里有地暖，谁家里装了地暖就是一种优越感。我有一个朋友，一到冬天，就开始实名为地暖打call。我对地暖的认知，几乎都来自于她： “冬天，地暖最亲。” “光着脚丫，在地板感受来自脚底暖洋洋的温暖，好棒。” “地暖真的超舒服，下雪的夜晚，坐在暖烘烘的地毯上不肯起身。” 3 最近我经常被问到：想要留在杭州的中心区，最低门槛是多少？ 如果以武林为中心，8公里的半径范围内去找房子，单价基本上都超过4w。这些楼盘，户型面积几乎都是113方起，总价至少450万。 做了小面积段，又是精装交付的，只有中城汇。 首开的200套房源里，总价最低的一套建筑面积约84方只要318万，建筑面积约102方的户型总价也控制在了400万以内。大大拉低了在杭州中心区置业买房的门槛。 中城汇约84方户型图 前段时间，天城府倒是出了一批65方的房子，但是毛坯交付，又因为农药厂的关系，这批小户型竟然没有卖完。 中城汇的小户型首开一套不剩，除了户型稀缺，最重要还是因为这是一批“高配版的84方”。 几乎全杭州都找不出这样三房，同时满足地段、TOD、总价300多万。 中城汇MIDTOWN 约84方示范区实景 高配版的84方，还体现在万科S标的精装修上。 除了前面提到的地暖，还有包括中央空调、除霾新风、餐客厅石材地面、全屋WIFI、遮阳卷帘、全屋烟感报警器装置、一通到顶的门、电子入户门、石英石内嵌式大单槽、TOTO智能马桶、TOTO恒温花洒、抽拉式的台盆水龙头等等。 每栋楼又都做了架空层，作为以后业主互动的场所。 花300多万就能享受这样的精装标准，在杭州几乎又找不出第二个。 4 中城汇周边的楼盘并不少，却暂时还没有出现竞品，这是非常奇怪的现象。 不远处的申花就有好几个楼盘，拱宸桥东也有新楼盘，往北还有不少纯新盘。TOD当然是中城汇的杀手锏，当然和价格也有莫大的关系。 很多开发商在产品规划设计的时候，舍弃了90方的客户，简单的定义为是刚需。要么把户型做大总价直接上了500万，要么刚需出发配置楼盘总价控制250万以内。 中城汇MIDTOWN5号楼实景 但事实上，杭州还有一大批优质的刚需：他们的收入不低，消费水平也不低，对品质也有要求，追求更方便舒适的生活。中城汇就填补了总价300-400万的购房空白。 接下来，中城汇还会加推一次，新一批的房源就在实景样板区所在的5号楼，总共192套，建筑面积约84方、102方、122方三个户型。价格和前一批房源持平，单价4万左右。 这个周末就登记了，看完文章就可以电话预约。
中城汇MIDTOWN效果图 5号楼的前面是现在售楼处的圆型建筑，东面是AKI操刀设计景观公园，也是距离商业街区最近的一栋楼。 值得注意的是：这是中城汇整个楼盘1000多套房子中最后一批约84方的小户型。也就是说，12月中下旬加推的96套是最后的小户型房源。错过这一波的话，要想买武林以西北TOD，门槛大约就要拉到400万以上。 写到这里，突然有点伤感，再不换房，我大概就是杭州为数不多没有地暖的人。（THE END）
「阅读提示」 1、本文对项目特点所做的介绍仅代表作者观点及立场，仅供参考，具体信息请咨询售楼处； 2、文中提及的价格信息可能发生变化，请以商品房预售证、《商品房买卖合同》及附件等为准； 3、涉及周边环境、交通、商业、教育、医疗等配套的描述，仅供参考，不作为要约或承诺。 |
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