富阳临安龟兔赛跑，哪个龟哪个兔？

丨富阳GDP强，临安买的人多

文丨陈琪栋

合理的县（市）改区，能快速带动区域发展。如宁波鄞州，自2002年撤县设区后，逐渐成为宁波的中心城区，经济水平快速提升。根据公开数据显示，2019年鄞州GDP达到2211亿元人民币，财政总收入为453.4亿元人民币。

 

而对于杭州来说，最早两个撤市设区的行政区是萧山和余杭，但是因为在财政和体制上的相对独立，所以最开始与主城区的联系也不够紧密。

 

以萧山为例，在过去很长一段时间，从观念和行动上都没有主动融杭，甚至排斥。然而，随着传统制造业的落寞，数字经济的崛起，以民营经济发达著称的萧山也逐渐走下神坛，直到近几年才开始自我剖析问题，提出要「深度融杭」。

 

而后面撤市设区的富阳和临安，和萧山余杭还是有着很大的不同。

 

一方面，虽然财政同样独立，但整个经济体量在杭州各区内处于倒数水平，需要依靠杭州的市级资源辐射；另一方面，富阳和临安也愿意去主动融杭，对杭州的认同和归属感要强一些。

 

当然有人会问，为什么要把富阳和临安拿来对比？

 

因为，至少看上去，原本基础更好的一些的富阳，好像是有点被冷落了。打个不恰当的比方，就像父母做不到绝对的一碗水端平，一个孩子得到的爱多一点，另一个孩子得到的就少一点。

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富阳楼市竟然只有临安一半

 

虽然富阳融杭已经20多年，但没有水的银湖，终究抵不过有水的青山湖。这两年，无论从政策面上，还是市场面和土地面，富阳都只能是望临安兴叹。

 

土地市场方面，2020年临安的出让宅地数量、出让总面积，总建面、总金额上，又一次胜过富阳。

 

△数据根据省土地资源网上交易系统人工整理

如有纰漏，欢迎指出

 

据统计，2020年，临安共出让16宗宅地（除人才用房），出让总面积81.5万方，总建面约171.5万方，总出让金额165.6亿元。

 

2020年，富阳共出让11宗宅地（除人才用房），出让宗面积共55.1万方，总建面约128.1万方，总出让金额131.6亿元。

 

在新房市场上，临安更要大超富阳。

 

2016年之前，大多以富阳成交量领先为主，到了2016年之后，临安新房年成交量反超富阳，尤其是2019年和2020年这两年，随着大量新杭州人的涌入，富阳和临安拉开的差距不是一点点。

 

2019年，临安新房年成交量超出临安一倍，2020年，临安新房年成交量也是富阳的1.8倍多。

 

△数据来源：贝壳研究院

 

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房价涨幅临安也远超富阳

而今年到目前为止，临安今年已经卖了近8000套房子！

 

市场中也发生了明显的变化，青山湖科技城这边的供应量已经不多了，桃李湖滨最近一次摇号中签率才11.84%，只能到往里的临安的老城区，还有世茂·国风赋源、华发·峰荟等新盘供应。

 

背后，主要的原因当然是临安为杭州十区中唯一的不限购地区，另外的原因是城西科创大走廊的产业发展，和未来科技城的房荒都带热了临安。

 

再来看2010-2020年，临安和富阳新房的价格走势。

 

整体上，临安的涨幅高于富阳，但富阳的整体依旧超过临安。以2020年为例，富阳新房成交均价约21200元/㎡，临安新房成交均价约19500元/㎡。

 

但在2016年时，富阳新房成交均价约12000元/㎡，临安新房成交均价才约7600元/㎡。

 

△数据来源：贝壳研究院

 

正是在2016年的拐点，临安的新房成交价开始明显上扬，富阳虽然也有上涨，但幅度不及临安，所以两者的新房成交均价也在逐渐缩小差距。

 

3
不声不响的富阳咬住了GDP

 

富阳没有好政策，也没有好邻居，也就只能自力更生了。而从经济总量来看，富阳还是远超临安的。即使临安设区以后，增速也不及富阳。

过去10年，富阳的GDP总量量级均超过临安。差距最大的2019年，富阳的GDP为820亿元，大大超出了临安572亿元。

 

△数据源杭州历年统计公鉴

 

同时，而两者的差正在逐渐拉大，从2010年的128亿，到2019年247.5亿，接近翻倍。只有2017年稍有回落，但也是小幅回落，整体差距依旧呈上升趋势。

 

△数据来源历年杭州统计年鉴

 

再来看最近五年。

 

富阳2015年撤市建区，地区生产总值从2015年645亿元到2019年820亿元，4年共增长了约27%，平均每年增长6.75%。

 

临安于2017年撤市建区，地区生产总值从2017年530亿元到572亿元，增长了约7.9%，平均每年增长2%。

当然，公平地说，这几年全国整体的GDP增速度都在下降。但即使从2015年开始计算，临安的增幅也低于富阳的27%，只有22%。

 

换句话说，富阳比临安早两年划入杭州，撤市设区后GDP年均增幅也要大于临安。

 

△数据来源历年杭州统计年鉴

 

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