越有房的人越买房，越没房的人越观望

我是星叔，全国资深房产投资专家，你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。星叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议

提问：星叔好，纯投资环沪还有价值吗？

回答：环沪城市的价值从来不在于城市自身，而在于上海能否发展成为一个辐射力爆表的超级都市。

从经济学规律看，无论是资源还是人口都会主动向超级城市聚集。

在过去几十年绝大多数的时间里，上海都在持续壮大，不断扩张，外溢的产业和向外延伸的城建轮动式的填补了周边板块的价值洼地。

这就是曾经自然成长的上海，螺旋式的一层又一层向外扩张，带动着环沪发展，水到渠成。

但是如今，上海却主动捆住了自己的手脚，想要遏制自身的生长。

提问：星叔早上好，因为之前的工作都停了，这段时间比较着急，所以跟弟弟和妹妹一起做个一个设备销售公司。

现在公司筹备起来了，但是我发现自己还是不能把心力投入到公司，即使现在做下去，早晚也会离开这个公司，去做自己更喜欢的女性培训行业，想当一名讲师。

因为一开始计划，白天忙公司的事，晚上也会想着做培训相关的准备。但是新公司成立，一开始的业务起步需要很多精力，需要经常外出跑业务，晚上回去就没办法顾及培训，精力完全不够。

现在我是否应该尽早退出去做喜欢的事呢？谢谢你的解答

回答：大部分人会面临的问题，就是当下做的事情，并不是自己喜欢做的事情，面临这样的矛盾，你需要想清楚的是，你想做的事情是因为当下的事情太忙太累才对未知的事情充满向往吗？

考虑清楚这一点，你自己会有一个答案。

你有志向和职业规划是正确的，但是如果仅仅是因为好高骛远，没有下功夫去专研，最后依旧是一事无成。

提问：星叔你好，现在御景兰亭小区有车库出售，想问一下是租还是买合适？坐标宿州

回答：买不买车位主要看的是车位配比，如果小于1.2就可以买。

从投资上来说，车位不能贷款，所以涨幅是没指望的。买车位也是为了自住用。

对于顶级豪宅，我支持买车位，比如说1000万的房子买一个40万的车位，我是支持的，因为可以增加豪宅的流动性。但对于一般的房子不建议买车位。

提问：星叔，坐标广州，本人父母在湛江吴川有套金牛小区职工房（三房一厅毛坯已闲置8年），而后在吴川第一城供一套，现在看中增城惠百氏及周周边的房（刚需），因第一城父母要住所以想卖掉职工房加上手上的钱弄个首期。但父母亲戚有人反对觉得好好的一套房以后算是祖业卖了去供两百万的房不值（我说了这地段以后能升到4万他们不信，说全国和吴川、湛江房价都在降），说应该用点钱装修金牛再租出去，你是我房产投资的启蒙，我想把你的回答给他们看看。

回答：1.你在广州，未来是否打算在广州长期工作生活，如果是，那你买房是必选项。

2.湛江发展潜力来说是不能和广州相比的，广州基本面更好，也就决定了未来房子的价值，其次湛江你父母的职工房升值能力也是有限的，这种福利房你可以看看这么多年升值了多少，而且租房来说，什么时候租到100万，买房核心是房子的升值。

3. 广州增城是广州市向东规划的重要承接点，又有基础，起爆要早于南沙。未来地铁贯通去主城区非常便捷。

4.一线城市房价在全国还是领涨作用，最后买房也需要根据资金情况来合理买入，如果首付 月供都可以承受的了就可以。

广州买房价值高的板块及楼盘，详见内部分析！

给你一点建议：房价趋势下跌时，先卖房，再买房；

房价趋势上涨时，先买房，再卖房；

多和拥有多套房的人讨论房产，他们经验更丰富，少听没房的人的建议；

没房人的观点：短期房价要暴跌，不做接盘侠。

没房人的买房逻辑：房子涨了买不起，房子不涨等它跌，房子跌了不敢买！

提问：星叔，您好，我的情况是刚刚毕业参加工作，从小就是深户但是没有满三年社保，父母在南山有一套600多w的房子，手上现金流差不多100万，但是没有稳定的工资收入。害怕还不起第二套房贷。这种情况可以上车第二套房吗，需要名额和dy房屋吗？

回答：我觉得可以买，但要做个详细的规划

买房不难，也就三个问题：名额、资金、选筹，你的情况我建议是这样：

1、你目前没有购房资格，但是父母有资格一样可以买。

2、资金方面，你手上有100万现金，收入不稳，但是家庭南山有套房，可以抵押出来，安全垫是足够的。

3.资金和月供不用担心，做好5年的防守资金计划，具体多少钱做为首付，怎么买在父母名下，要如何准备防守资金确保不断供，这些都需要做好规划。

提问：星叔您好，最近工作生活都不如意，我在小县城开了一家公司4年了，收入也还可以，可是因为今年，可能面临倒闭，这个是预料之内的，所以想换行业，却不知道该做什么！

因为小地方想做企业靠的是人脉和资源，我90得，家里没有好的平台，全靠自己，而自己目前人脉有限，经济有限，甚至精力也有限，不知道我还能做什么？

想换个行业，可是不知道现在什么行业好，也不知道自己真的对什么感兴趣，也想着自己能不能做些什么，所以现在感觉有些迷茫，什么都想不清楚。

总之，已经30出头的我，目前正在经历一些不是同龄人该承受的一切 ，不知道路到底在哪？

回答：30岁，虽说三十而立，但也是人最容易迷失自我的年纪。

因为这个年龄，往往会站在了人生的十字路口。

有的有了一定的积累，无论是金钱，还是工作能力。

有的有了一定的社会地位，无论是在公司，还是家庭。

但往往也到了人生的瓶颈期，再往上走会比较难，换行重新开始又舍不得之前积累的资源。

人生十字路口，向前、向后、还是原地踏步。

有的人会选择在过去舒适的环境，当下会比较顺心，一旦过了行业周期，就会面临失业或下岗。

有的人会选择在不断充实自己，提升自己的综合能力，无论行业怎么发展，总能找到自己的存在价值。

你遇到的问题，是很多人都会遇到的。现在的行业，整体比之前都差一些。但即使这样，有些人依然能升职加薪。只是看个人的能力能否扛住寒冬，逆风而行。

个人建议也不要轻易换轨道，隔行如隔山，一切重头开始的话，之前的积累白费了，很可惜，建议在原行业的上下游做一些突破和尝试。

提问：星叔您好，之前看了您分享买房方面的经验知识

(1)选择顺序：区域>位置>学区>品质>面积>户型>配套。

(2)一房和房龄太老的保值能力和未来转手不理想 那想问一下在资金有限的情况下，房龄、几房、是否电梯房在选择顺序中的排位呢？

本人在深圳龙华工作，以后长期在珠三角区域发展，买房近一两年没太考虑自住，主要是保值增值，怕以后买不起，如选择总额150万左右的房子

1、深圳龙岗布吉，地铁沿线一房，房子是2000年左右，楼梯房；

2、深圳龙岗双龙，地铁沿线一房，房子是2010年左右，电梯房；

3、东莞塘厦，二房，房子是2013年左右，电梯房。请问星叔，您觉得哪个更好？或者其他建议，望回复，谢谢星叔！

回答；先说结论:资金有限的情况下，方案三我更建议。

具体分析一下:

1，一线城市，以深圳为例，不要碰低总价的上车盘，虽说要在一线城市置业，但是低总价的房子有明显不足。

2，深圳：200万以内的房子，特点如下：一、老房龄，步梯，一层二三十户类宿舍老产品，让人深感大城市，居不易。

二、面积小，老旧社区，刚需地段，租客聚集，无学区，远离就业中心，有通勤无居住，有居住无通勤。

3，买这种房子很不值得，浪费了首套资格，再买房就是二套了，而且接盘客很少，接盘客也要考虑两个问题：首套名额被浪费；居住环境差，通勤时间长，买不如租的感觉太过强烈。

只适合大龄准刚需，以后将面临溢价低，跑不赢大盘。

4，同样的总价，可以去二线城市买一套三房，涨幅会高一些，而且流动性强。

5，200万总价以内，从投资角度考虑，可以放弃所有一线城市，浪费购房资格，接盘客购买力薄弱，很难有涨幅。

提问：星叔，我想问一下，我去年在老家安徽铜陵全款买了一套期房，总价110W，现在在宁波，老家的房子买后悔了，但是要两年后才能卖掉，现在手上没有那么多钱去买第二套了，我该怎么办？是等着两年后卖掉还是等房产证下来办贷款？贷多少最好？还有就是我在宁波海曙区，目前海曙哪里比较好？

回答：铜陵城市能级太低了，不会有什么太大发展，如果不住建议出手，投资来说没有什么价值，不如宁波。

因为你铜陵买的是期房，加之你付的又是全款，交房之前相当于你的资金被套牢了，2年的交房时间内房子是看不到什么收益的，建议后面交房即可出手，没必要进行dy贷款。

从大区域级的规划来看，宁波最大的优势，就在于长三角大城市群下，宁波也分到了一杯羹。虽然宁波城市群是长三角几个城市群中最弱的，但是至少也作为长三角五大核心定下了调子（上海、南京、杭州、苏州、宁波）。

宁波的发展规划，总结起来就是一体两翼的格局：老三区为主轴，北接上海，南连台州，西通杭州，东到大海的战略格局。

宁波的规划方向主要是东进策略，自贸港、科创走廊对鄞州、江北、北仑、镇海均有利好，东钱湖还是打造强鄞州战略的产物，前湾新区也基本就确定了慈溪浙江第一县的地位。

对于老三区来看，海曙的规划利好相对较少，江北在慈溪和甬江走廊的加持下，发展利好比较多，利好最多的是鄞州，宁波也基本就是铁了心打造强鄞州。

1、鄞州是当之无愧的老大，所有规划利好都指向鄞州，这也直接导致了鄞州的房价非常不美丽。

不可否认，这个趋势还在继续，所以按照之前提出的分类方法，鄞州属于男神型区域。在这里买房基本也就不考虑什么性价比了。

2、海曙是之前的核心区，但是目前的规划利好不够彻底。

导致海曙近几年显得有些衰弱，但是海曙有一个无可替代的优势就是机场，这是未来海曙的一个方向所在。不过海曙的旧改压力比较大，海曙可能属于大叔型区域。整体性价比高于鄞州。

3、江北区目前的规划利好比海曙强一些，一方面承接港口外溢，自己打造姚江-甬江走廊，同时再作为连接慈溪的重要通道。

江北的未来确实值得期待。不过目前实力还比较弱，可能属于渣男型区域。目前价格有点透支，不过还是可以长期看好的。

宁波投资回报率高的板块，及楼盘，具体详见内部分享！

以上来自“星叔房谈”微信公众号粉丝提问精选

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。