空置房该不该交物业费？2021年起《民法典》已明确

2020年，张先生在龙城大街购买了一套住宅并办理了收房手续。一年来，由于各种原因，张先生并未入住。可是物业公司要求其缴纳物业费，张先生则认为自己并没有入住，何来物业费？

关于空置房是否应该交物业费，困扰着许多业主。从空置房业主的角度来说，如果房子处于空置状态，业主根本就没有居住在小区，自然没有享受过物业的服务，没有理由缴纳物业费。从物业公司的角度来分析，即使部分业主没有住在小区，很多物业服务也会照常完成，比如小区环境卫生的保持、绿化设施的维护等等，这就意味着物业服务的成本并没有降低，因此业主依然要缴纳物业费。

记者了解到，关于空置房是否交物业费的问题，2021年开始实施的《民法典》第944条规定：业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

这一规定已经非常明确：虽然业主将住房空置，但是只要物业按照合同中的要求提供了应有的物业服务，那么业主不管有没有享受到物业服务，都应该按照约定缴纳物业费。记者 贺娟芳