物业和业主们的“爱恨情仇”可以说每年都在上演。尤其是提到“物业费”的时候，不少业主都要先来吐槽一番，觉得自己明明没有享受到相应的服务，却要缴纳高额的物业费。 特别是拥有多套房的业主，可能会经常存在疑问，“房子明明空着没住人，也没享受过任何物业服务，为什么还需要我交物业费？”。但物业可能会表示，“虽然房子没人住，但是物业费也是要全额交的，毕竟我们对整个小区的物业服务仍没有停止”。 
这样就涉及到了“空置房该不该交物业费”的问题。如果是站在各方的角度来考虑，好像双方说的都存在一定的道理。不过，2021年新颁布的《民法典》里已经做出了明确的规定。 其表示，只要是物业提供了服务，那就必须要缴纳物业费。也就是说，虽然交房后业主没有住到这个小区，但是物业公司同样是要在公共区域、公摊面积等方面进行维护，同样是要对房屋进行安全保护和消防管理等等，所以这笔物业费是少不了的。 而且需要提醒大家的是，在物业没有违法违规的情况下，业主还是应该按时缴纳物业费，如果业主自行拒交的话，那么就可能会面临违约的问题，当拒交物业费积累了一定的时间，就会产生相应的滞纳金，在此基础上如果再次拒交的话，那就可能面临上法庭的问题，同时可能会对业主的征信产生一定的影响。 
不过现在有些地区可能也会发布一些相关条例，规定“空置房”可以按照一定的比例来缴纳物业费，比如说打个七折之类的。到房产相关网站的问答频道搜索“空置房的物业费”，也可以看到不少城市针对“空置房”会给予一些减免政策。 
但要注意，也不是所有的“空置房”都需要由业主来缴纳物业费。在下述情况下，业主可以不交物业费。 逾期交房期间的物业费不用缴纳根据《民法典》的规定，物业费的收取和缴纳，是以交房为界限的，如果还没有完成交房的话，那这段时间产生的物业费，业主是不用缴纳的，而在交房以后产生的物业费，则业主必须缴纳。 这里的交没交房也分为两种情况，一种是所有业主都没有收到开发商的收楼通知，也就是开发商出现了延迟交房的情况，这时如果物业来找你要这段时间“空置房”所产生的物业费，业主可以拒接缴纳；另一种则是开发商已经通知业主办理入住，但业主因为个人原因而迟迟不去办理的话，那这种情况下的物业费是自业主收到入住通知办理之日起开始计收的，这类物业费业主就不得不缴纳了。 总结来看就是，只要没有交房，且只要不是因为个人原因而造成没有交房的，那么这段时间的“空置房”所产生的物业费是不由业主承担的。 
另外要注意的是，不管是不是“空置房”，物业公司都不能向业主收取不合理的费用，且如果物业服务违反了合同规定的话，应该取消向业主收费。 总而言之，2021年起正式实施的新的民法典不仅明确了物业服务主体的责任，而且还加强了业主监督和自住行使权，这样业主的权益也将能被更好地保护。 |
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