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报告：“天府新区一小/三小/四小/六小/七小已集合完毕！就差天府五小了！“ 今天就来盘它！ 天府新区新修建的小学，18年才落成，学校占地30亩，硬件条件用一句话就可以概括： 比如五小甚至还有自己的攀岩馆！ 其次，它的图书馆一博文书馆又被誉为天府新区最美校园书馆之一，上图： 学校不定期召开亲子读书沙龙，定期举办成人读书沙龙还有老师读书会，全免费哦。 而且每周至少有一节阅读课在博文书馆上。 插一句，关于阅读，学校也是非常重视！比如，学生每天一到校就晨诵，中午是午读，晚上还有亲子共读时间。 最后，五小独有的餐车电梯，见识一下： 关于师资，天府五小由华阳实验小学领办，高小兰校长曾在实小本部挂职副校长工作过，所以天府五小也传承了一些实小的理念。 不过，虽然五小也是实施两自一包模式，但从几次的招聘公告来看，对老师要求并不高！ 而且天府新区这么多小学同时发力新建，五小并没有受到太多的关照。 一切都只有靠自己！ 关于吃，学校公众号每周都会公布菜谱，荤素搭配，也是两荤一素一汤。 另外，学校的美食天地每天也会公布当天的菜名以及主要食材，以供师生及家长的监督。
来说课程！
不管是学校教学楼、还是校门外，都能看见天府五小的“宣言”：
那是因为学校每天都有一节光芒课程！覆盖了光芒国家课程和光芒兴趣课程。 光芒国家课程就是国家基础课程优化整合； 光芒兴趣课程则是私人订制的兴趣爱好的特色课程，又分为学校个性课程和学生个性课程两个层次！
学校个性课程就是提供必修和选修的系列课程； 学生个性课程是提供个性化特色课程.... 一人一张私人订制的课表 天府五小课后服务分为两部分：作业辅导和社团、兴趣课，时间是周一至周五下午正常行课结束后至18:00。
其中的作业辅导时间为1小时，均由老师负责，辅导内容一般是安排学生做作业/自主阅读等； 作业辅导后再进行社团、兴趣课，（有校内教师开设也有第三方机构两种选择）。 社团/兴趣课那就多了！
首先选择多。 体育与运动类的有：轮滑冰球/花样跳绳/健美操/篮球/空手道/乒乓球/羽毛球/足球/田径/啦啦操/阳光小剑手/无线电测向/定向运动/棒球... 科技与创新方面的有：文轩STEAM+课程/我和星空约个会/航模/乐高wedo2.0/趣味科学DIY/智创科学【神秘世界】/智创STEAM【电子积木】/乐高9689/scratch动画编程/3D创绘/乐高ev3/java数学编程... 还有艺术与审美：葫芦丝/电子钢琴/中国舞/情商戏剧/尤克里里/民乐团/合唱团/管乐团/巴扬手风琴/创想绘画艺术/创意沙画/陶艺美学/童心童画/拼布课/软笔书法/波普浮雕/卡通漫画艺术/木工课... 和语言与思维：萌语堂纯外教社交英语/图书馆阅读/小主持思维/英文绘本阅读班... 第二，每周有近260节课次！ 比如周一的课表：
周三课表：
周四课表：
周五的课表:
校内课后服务每月是按照成都市发改委核定的服务性收费缴纳，每个人198元；如果参加第三方机构的，就按标准交给机构。 说重点：
天府新区新修建的小学基本硬件很棒！ 但天府五小非主城区名校领办，牌子要软点~ 并且师资力量相对薄弱~ 另外前几年的生源质量不高。
天府五小划片范围为天府大道东侧，对口楼盘可以做个简单分类：别墅区和非别墅区。 新鸿基悦城
新鸿基悦城总占地约245亩，资格的纯住宅区。
说它是海洋风格，主要还是楼栋的颜色~
整个项目是由南到北分三期开发，其中一、二期很早已经交房入住，三期还在修。
一期和二期在一个小区里面，其中1期有10栋，2期有7栋，均为高层电梯。 楼盘容积率3.8，密度小于30%，绿化率大于30%，单看这些配置并不算高，那为什么说它品质高呢？ 看看花园景观就知道了！
除此之外的入户堂层高6.6米，号称“星际三重入户”。
而且楼栋标识也很有质感~
除了小区现有的儿童游乐场所，还规划有3000多平米的会所，包括室内恒温泳池、室外泳池、篮球场、桌球房、健身房等设施，不过还没有开放！
户型方面主要为套二-套三-套四，平层跃层都有：其中套二面积为89-150平米/分布6/7/11-17栋；套三为132-173平米，分布1-17栋；套四为163-205平米，分布1-5/11/15-16栋。 它的1楼全是带6米挑高带地下室/带花园的户型，号称“亲地别墅”；顶层是带花园，个别带泳池的“天际屋”。
二手房今年成交39套，价格也是一步一步往上爬~
新房方面，最近新鸿基悦城的售楼部开了！
据了解，项目三期预计推出面积为95平米、125平米、165平米、175平米四种户型。 想当年，悦城新盘曾经最便宜的时候卖4000-5000元/平米，最贵也才卖到7000-8000元/平米。 不知道三期价格会是多少呢？
万科海悦汇城西区
西区分为三期，共18栋独栋，二期为10栋/11栋总高27F；三期14栋为50F，15栋为44F；其余楼栋都是34-35F。
小区内部有3个中庭，绿化不错，景观一般，入住率高。好多小朋友，相当闹热。
配套方面有游泳池/健身/儿童游乐设施/乒乓球等等，还有苗圃培育基地...
不过小区停车位未达到1：1，停车相当紧张，所以有地下和地上车位，1-7栋背后都是地上车位。
另外，西区和东区一样，电梯都是错层停靠。
户型上来看，一二期主要为套二户型，赠送面积比较大，三期主要是套三套四户型。 二手房方面，今年成交73套，其中套二成交均价在20000元/平米左右，套三16000元/平米左右。
宏达世纪锦城
小区一共有两期，其中一期为2-5栋，二期6-9栋，整个是呈“一”字型排列，基本上都临海昌路。
楼盘自带丰富的底商，另外路边还有卖菜的，生活配套虽然齐全，但因为有餐饮，所以街道状况不佳。
世纪锦城的2-7栋32F；8-9栋39F，梯户比为3梯6户/8户，而且整个项目容积率高，为4.79。 所谓的坡地景观也就是二期在坡上。
小区整个绿化率30%，没什么景观配套。
内部配套有游泳池/儿童游乐园/网球场，都被磨损的很严重了。
户型方面，面积区间为60-150平米，均有较大赠送面积。 二手房成交来看，小区今年成交43套，成交均价涨幅相当大。
恒大名都
从外观上看，恒大名都非常有欧范儿，整个大门看起来也是比较气派的，小区呈半围合式布局，中庭有个相当大的湖~景色不错！
另外还自带会所，配备室内游泳池/健身房/茶楼。
另外还有基础的儿童、健身设施，不过小区仍然有地上停车，8-10栋后地上车位。
为什么说它不咋样喃？
首先，由于东临梓州大道，南临麓山大道，整个楼盘感觉都能听到汽车轰鸣声。
最后，小区总共17栋，1-7栋/11-14栋为2梯6户，8/10/15-17栋为2梯4户，9栋2梯3户和2梯1户。 最小户型才50平米，最大280平米跃层，但小区还是主要以76平米套二/105平米套三/124平米套三为主。 成交方面，小区今年成交53套，成交均价最近已经涨到了17000元/平米。
成都玩家+宏信南樾
两个小区为同个开发商打造，可以由一个大门进入，所以两个小区的配套是可以共享的。
2009年修建的宏信南樾是老大哥，整个小区比较旧。
不过配置还是不错，比如容积率3.2，绿化率40%。 小区一共4栋，每栋1个单元，均为2梯4户，主推大户型：123平套三双卫/132平米套四双卫。 成交方面有点儿惨淡，出售15套，今年成交2套，18年无成交。
“弟弟”成都玩家就要洋气很多，楼栋都是波浪造型。
小区一共5栋，容积率为4.0，绿化率35%，其中的5栋1单元负1楼还有便利店和果蔬超市。
内部还带露天游泳池/两处儿童游乐设施/环形跑道。
小区均为3梯8户；其中1/2/3栋总高27F，4栋36F，5栋24F。 户型分别有58/68平米套二单卫，85平米套二双卫，89/96/108平套三双卫。 二手房成交也非常一般，今年成交仅7套。
香山半岛
麓山印象
麓山印象共17栋，全是小高层，总高9F，小区人车不分流，而且无底商，生活配套跟不上。 小区内部有球场/健身/儿童游乐设施/小广场。
产品配置不错，均为1梯2户/1梯4户，户型为91平米套二-166平米套四为主。 说它尴尬就是二手房成交相当少，今年一共只成交6套！
洛森堡映山+新殿
洛森堡组团多，包括映山、新殿，都是电梯高层，另外还有别墅组团-蝶郡。 其中映山组团占地50亩，为10栋24—34层的高层，半围合式布局。
新殿和蝶郡在一个小区内，共9栋，基本上二手房都未满2年。
小区内部景观还算不错，其中一条长约200米的溪谷，另外还有芦苇，亭台水岸等湿地景观。
户型方面，映山以88平米套二以及117平米套三为主，而新殿面积区间为74-145平米，赠送面积比较大。 总体来说，这个小区楼龄比较新，入住率不错，但是小区有部分楼栋外墙瓷砖脱落；小区单价低，是个纯刚需楼盘。 二手房成交来看，今年一共成交49套，其实活跃量一般，因为小区出售房源就多，共194套！
下面进入别墅区，这部分简单点说，为了读天府五小不至于要买别墅吧？
阳光城半山悦：二手房0成交。 项目分两期开发，一期别墅区早已售罄，二期洋房6—8F和高层也已售罄。
先说高层吧，共4栋，总高17—33层，夹在别墅和宏达世纪锦城中间，产品面积120—140㎡，2梯5户设计；
洋房共5栋，1梯2户，总高6—8层，除1、4号楼外，其余三栋楼均为南北朝向的设计。 户型只有两种，均为套四，一楼均为148㎡户型，带130—280㎡花园，其他楼层均为159㎡产品， 别墅均为叠拼，面积为200平以上，最低门槛600万/套。 和贵南山上，二手房成交0套。 联排+叠拼，每户都有私家停车/联排别墅区，地上4F+地下2F。 新房都还有在售。
伯爵山/蓝山爵悦半岛/蓝山溪谷联排：二手房成交1套。
这三个小区挨在一起，同一个开发商修建。
三个都是老别墅区了！
其中蓝山溪谷最小，为都市170平米左右的联排，赠送下来有370平米左右；伯爵山和伯爵半岛户型有200平左右的双拼，赠送下来有500平米左右。 今年，这3个小区加起来才成交1套：
蓝山美树：二手房成交2套。 蓝山美树比蓝山溪谷还老，品质比较差。
小区的别墅是叠拼，另外还有洋房。 整个小区显旧，二手房交易深度差！17年成交1套，18年全年无成交，19年还成交了2套。
南延线蔚蓝卡地亚，二手房成交6套
2008年城市顶级别墅，品质比以上所有别墅都好，共217栋，独栋/联排/叠拼为主。
二手房数据统计来自贝壳找房 |
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