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我们之前是在北京，2019年8月份在成都天府新区落的户，今年5.1从北京来到成都准备开始买房，从6月份安顿好了之后就开始看房。同时6月份的时候出了第一批二手房指导价格。我们是户口买房，原来是顺二资格，现在顺四资格。网红盘拼顺一+社保最少3年以上 想都不要想。所以考虑二手 我们预算80万左右，套三，南门，我在怡心湖上班，我女朋友在天府三街上班。我们没考虑市里，只考虑南面。按道理 3成首付是80万，我们差不多能看240万的左右的房子，套三还是有选择的。但是二手房政策一出，首付要到40%甚至50%， 80万预算 只能看180万左右的房子。按200万算，中介费还有2%=4万，契税1.5%=3万。而且还不能看5年左右的小区，不满五唯一的还有5.5%=11万的增值税，所以额外的钱就要20万了。所以放弃5年左右的新房。只能看5年以上的房子。在看回南门，我看过的小区：老华阳板块， 1.南阳盛世（二期还比较新，但是外面有夜市据说小区里很不卫生）、 2.五大花园（快20年的老小区，步梯，面积大，单价低，离地铁站远）、 3.凯莱丽景雅筑（快15年的小区，离地铁站近，离天府大道近，而且小区租户比较多，租户一多，就很乱。这个道理大家应该都懂。并且房子的布局有点问题，大家可以自行查看） 4.枫渡莱茵那一片的老小区（均20年左右，小区不大，没有地下停车场，比较脏乱，地铁远） 5.瑞雪港湾（这套房子比较满意，小区入住率低，部分加装电梯，其余都是步梯，清水多，没有地下停车场，但人车分流。且外观是瓷砖的，看不出是18年以上的小区，出门就是河，离地铁远） 6.凯莱丽景（比较满意，电梯洋房 总高6层带电梯。小区15年以上，地铁太远。有地下停车场，但不能直进楼里，需要走路去地下。其实也有点不方便） 7.南湖国际社区（当时的神盘，4.3的容积率和挨着的楼间距，感觉很不舒服，果断放弃，单价也不低 貌似2.5以上） 8南湖半岛（5的容积率，更不用说了，看都没看） 未完看下篇 #买房 #成都买房 #成都二手房 |
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