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我和队友2014年4月买了第一套房子，当时考虑的只有离单位近，别无他想，虽然脑海中也隐约闪现学区房的影子。 一来我俩都外地人，从事IT行业，身边都是常年格子衬衫背着瑞士军刀双肩包的码农，没啥资源； 二来觉得这个事情还早，先解决眼前事情再说，现在想想就是一个字懒，懒得折腾，懒得调查，最终选择了一个中坝地铁站附近的小套三，92W，首套贷款三成。 现在想想哪怕选一个离单位再远那么一丢丢到了青五片区，后来也就不折腾学区房了。 转眼到了2017年4月，娃出生了，休产假期间，偶然得知一个跟我住同小区的同事去21世纪花园买房了，因为她娃要上学了，而且好几个同事都买了内光华片区，不是青羊附小就是泡小西区，这才懵懵懂懂开始查附近学校介绍，对应片区什么的，发现真是不查不知道，一查吓一跳，我们小区对口的是同辉小学，初中是37中，口碑极其一般（那时还不知道溜爸）~ 2017年的房价大家应该知道，蹭蹭往上涨，当得知有一同事连房子都没看就直接签约买了青五学区房后，我打定主意立刻必须马上买内光华片区房子，可是队友一直觉得无所谓，最重要的是父母对教育的投入，他随便问了我几个问题： 户籍和学籍不一致时，摇号时以哪个为准，直接决定买挂户房还是自住房？ 青羊附小和泡西对应的中学和摇中概率分别是多大？ 成都私立比较成熟，初中为啥不奔着私立？ 前2个问题我都回答不上来，我只是单纯觉得娃学习环境很重要，第3个问题我觉得买学区房还有投资打算，自用完了，房产不说增值，肯定保值。 当然引起分歧最重要的是“我们二套首付不够”。 跟队友大吵了N架之后，队友终于妥协一步，可以陪我看房再做打算，遂开始慢慢看房路，刚开始我们看的是青羊附小，看房过程中理工男特质显现无疑，因为不确定是挂户还是自住，选择遍历型看房，约了绿马夹，每个小区新出户型都看一遍。
所谓遍历(Traversal)， 是指沿着某条搜索路线， 依次对树（或图）中每个节点均做一次访问。 从2017年7月到2018年8月几乎每个周末总有一天在看房，看房过程中，逐渐理清需求，因为离单位距离可以接受，确定购买自住房+三居以上+总价250以内。 拜遍历型看房所赐，那段时间这俩片区的所有小区和户型都了如指掌，以至于中介打电话说哪个小区新出房源，根据大小基本可以判定户型和朝向，对，我们是北方人，对朝向很敏感，最终锁定中铁西子香荷的3+1书房户型，或者碧华邻3+1书房户型，但是这两种户型数量较少，利用率高，都是出一套秒一套，碧华邻单价更高，只能靠捡漏。 在这一年期间，我们把首套房子贷款还完，至少还需要外借50万首付，我把家里能借钱的亲戚都想了个遍，想着如果拿下哪套立刻开借。 2018年8月某一天，有个好友给我推荐了公众号，对，大家都晓得的，成都学区房！ 成都中产阶级关注的公众号 当时我在医院看病，平时漫长3小时等待那天感觉完全不够用，像是突然打开了新世界大门，原来我之前看的属于青五片区，原来还存在综合实力更强的青二片区，并且随便搜了下青二房价，居然跟青五房价差不多，甚至总价还低些。 我对新房没执念，老破大完全可以接受，自己装修好一点就没问题，并且上下班通勤时间在一个小时内也在可承受范围之内（这点很重要）。 青五还有个问题就是未来爆仓风险很大，考虑到娃五年后上学，肯定撞枪口。于是马上转头选择青二片区，看房以实小为主（这时队友也开始重视对口初中了，对小学依然完全不在意），SO从9月开始第三轮看房路。 坦白讲，刚开始看上翔街的房子，心里也直打鼓，小区出入都是60+以上的老人，虽然之前有心理准备，但还是颠覆了我对成都顶尖公立小学对口房子的想象。 由于当时实验小学对口若干片区要拆迁，所以出房较少。这次所用遍历时间不多，但还是把已拆和未拆片区全部亲自丈量了一遍，在某个与好友（就是推荐溜爸公号的那个好友，相同的需求相同的梦想）一起看房的周末，顺道把实验小学参观了下，嗯，YY下小朋友以后上学的场景（事实证明也确实是YY，哈哈）。 实小对口片区地段好，天府广场旁边，附近图书馆，科技馆，博物馆……不一一列举。各小区对口小三居蛮多，除了老破没毛病，我的需求增加一点因为跟老人同住，楼层不能超过3楼，最终锁定人民中路一段双号段房子： 优点环境好，小朋友上学不用过马路； 缺点单价高，生活买菜之类不方便。 单号段房子优缺点就是反的啦，总价比青五还便宜，基本230万以内就可以搞定。 期间6号院出了一个四居二楼的房子，报价220，妥妥的心仪房，但是跟我联系的中介那两天生病在医院，等他三天后出来已经被秒了，捶胸顿足，心里还抱有一丝幻想，还会有四居出来的！ 后边也确实出过一个四居室，但是价格也涨了60万，事实证明，还是要多联系几个中介呀，看到心仪房子立刻出手。 看房的这段时间其实心里也犹豫，一来顶尖公立娃猜测非富即贵，我们作为普通工薪阶层，娃和我们压力都大；二来买学区房的目的就是自用+投资，如果拆迁就不划算了，所以也在持续观望。 观望中到了2019年515限购，还去凑热闹摇了绿地、金悦湾和滨河湾这种网红盘，均以做分母告终。 房价也在新房凑热闹和二手房观望中缓慢增长，到了2019年年中，220万买四居的历史已然不可能，230万买三居还差不多，中间也看到过人民中路一段6号低楼层的小三居，但是购买意愿始终提不起来，心存侥幸等四居，到了10月份，确实出了个四居室，报价280，还是四楼，鸡肋啊鸡肋。。。 再次梳理青二学校，这时觉得胜西也可以考虑，之前没有当作重点，多方打听作业没传说中那么多，家长也是高度关注教育群体，对口初中跟实小一样，而且人气还在上涨，把我对实小的2个疑虑全部打消，SO再次转身，开始胜西看房路。 因为是打定主意跟老人住，所以必然是老破大，尊城国际这种挂户房开始就直接PASS掉，胜西对口学区房再次刷新我对老破房的认知，比实小的老破更上一层楼，没办法，中国有句俗语“来都来了”！ 包家巷XX号，金河路XX号，方池街XX号……周复一周，都没看到合适的，这次看房不局限于绿马夹，走街串巷小中介啥的物业之类的都跑去问问，留联系方式看有啥房源推荐之类。 有一次看房时，队友提出尊城国际的房子也可以看看，反正现在也没啥合适的，也许是被老破房打击太多次了，这次发现尊城国际还不错嘛，大多租给酒店，租金不菲，以后读书完全可以用租金在旁边租一个装修好点的三居，初中还不知道在哪儿上呢，以后无论出租还是售卖都比老破房划算，于是马上关注尊城国际。这时要表扬绿马夹一个小伙子，服务非常到位，把尊城国际的所有户型大小朝向都标了出来，分析了优缺点，而且根据我们实际需求和预算推荐了几种选择： 尊城国际户型设计一般，部分房间没有窗户，再加上公摊较大27%左右，很多不适合自住，现在出的房子大多朝西或朝北，套二户型总价300左右也不在我们考虑范围。 11月初小伙子透露近期将会出一个朝东南的小户型，但是房东没想好卖不卖，发来VR保养很好，常年租给酒店，60平左右，要价205万。当时心想就这套吧！结果房东一直联系不上，期间方池街也出来几套房子，但都是顶楼或者次顶楼，实在下不了手，也就僵着了。 11月下旬，我们之前联系的小中介打电话说最近有几套房出来，其中有个就是这套，立刻请小中介联系，联系几次未果，我们也就放弃了，猜测房东应该是不卖了，第二天小中介说谈成了，210万，问我们买不买，买的话当天过来签合同，虽然涨了5万，但是也不想折腾了，签！立刻签！ 刚请好假，中介说房东改在明天签了，当时想着房东估计又改变主意了，晚上觉都没睡好，第二天路上还在想没缘分就算了，结果去了后很顺利的就签了。付了定金，问了房东一些基本信息，学位没占用，买了后一直租给酒店blabla……一个月后过户，过完户马上把娃的户口签过去，所有过程都很顺利，那天正好是12月24日，办完出来完全没有圣诞节的感觉，只有轻松放下。 回想我俩之前人生大事(领证当天，第一套房子过户那天)都是在路边摊面馆解决，这次拉着队友直接去了胜西学校旁边的努力餐腐败下，“革命尚未成功，同志仍需努力”，加油！努力早点还完贷款！ 关于买房实操，有几点分享： 一是多加几个中介公司，同一房源，每家中介得到的信息和时间都不一样；对于绿马夹这种大公司，不同的片区/是否是维护人，得到的信息和时间也不一样；对于抢手房，获取房源时间决定你能否入局；获取房源信息很重要，譬如买定这套的尊城国际，后来跟中介聊天才知道他为了说服房东把犹豫的房子最终卖给我们，费了很多周折，最终皆大欢喜。 二多去实地走走，实际感受下房子到地铁站、菜市场和学校这种必去之地，地图标注都很近，实际走下来差别还是很大，还有采光有无遮挡等，VR不会显示的很细致； 三速战速决，看到心仪房子立刻拿下，买定离手，腾出精力做其他事情，想想这两年的周末大半都在看房，浪费好多时间，按赞花儿的话，脉动都不知道喝了多少瓶，也只能安慰自己涨经验了。 特别感谢这两年陪我们看房的小伙子小姑娘们。我们只能买一套房子，也只会通过一家成交。至于是哪一家、哪个人，既体现了中介公司实力、经纪人自己的努力，有时候也是阴差阳错、运气使然。 关于学区房本身，来来回回换了四轮。一般来说每家都有一个焦虑的妈和放飞的爹，两者不断磨合，节奏也随时在调整，其实现在回头想想，买哪个学区都不错，愿意给娃花时间和精力更重要。而且买学区房后并不是高枕无忧，而是意味着更多的挑战和压力。 针对这点多说一句，队友的观点是普通家庭孩子大概率不适合实小泡小这种第一梯队小学，他认为中上就OK，旁边过多牛娃可能会对自己娃造成过大压力，反而不利于他的成长。 最终放弃实小也有这方面原因，不过这一点见仁见智。 关于娃的教育，目前为止我也不知道什么选择最适合娃，希望以后可以有机会一起探讨，感谢大家浪费这么多时间听我罗里吧嗦，希望我的经历可以帮到大家。 |
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