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成都学区房已获授权。 从六月份看房到现在八月初，整整两个月，终于把房子定下来了。益小中海兰庭小套三，一切都是缘分。
六月初的时候，我还是个学区白痴，青二锦二、多校划片、学籍户籍这些基本的概念都搞不懂。后来了解到学区百科，加上百度，才算有了点眉目。
以前，很少想过会买学区房，总觉得很贵，但是了解过后才发现，其实成都的教育资源分配还算比较公平了。普通老百姓在老城区挂靠，一样也能获得较好的教育资源，只是会牺牲一些生活质量。
最初看学区房，都是冲着青二锦二去的，毕竟实力和名气在那儿。由于最开始并没有打算卖掉现有的房子，于是，主要是看的挂靠户型。
在青二，挂靠入户门槛最低的是东城根小学、少城小学等。房子总价100万左右还挺多，只是单价很高，有的甚至达到4w。
锦二来说，最低挂靠在130万左右，单价也差不多三四万，挂靠楼盘很多，在学区百科里面能够找到详细的说明分析。 两个区域相比，青二对口初中综合而言比较均衡，实力都不错。锦二则摇中七水的概率较高（约60%左右如果没记错），其他中学实力也很好。居住条件而言，锦二整体楼龄比青二新，居住环境稍好。
对于刚需而言，需要注意的一点是，二手老房子的首付金额一般是按照评估价（老房子的评估价一般较低）的七成来计算的贷款额度，然后再得出首付金额。同时，老房子的首付比例要上浮一成。
比如，实小一套150万的房子，首付可能远远不止45万，而会在80万左右。所以了解的时候，一定要和中介问清楚房子的实际首付，以免措手不及。
这两个区域最好的莫过于青二的实小，师资力量优质，无爆仓压力。其次泡小，老牌五朵金花。
锦二的成师附小、盐道街也不错，不过存在爆仓压力。目前，很多小学都存在爆仓压力，所以还是看个人判断。
后来，我在学区百科上了解了各种家长提问，了解到科科老师提的一个观点“职住平衡”，他主张最好做到学区和生活两相宜，取一个平衡点。
由于我们家两个人都在城南上班，选择青二锦二无疑会大大增加通勤时间，租老房子陪读虽然心一横也能忍，但毕竟不是自己想要的。
要为了孩子读最好的学校而牺牲十年甚至更长时间的生活吗？
思考再三，我选择了折中。后来才有了高五和大源的故事。
高五和大源离我们工作地点较近，生活条件相比青二锦二好很多。高五学区今年正式由原来的单校对口（七初锦城，原玉林石羊）改为多校划片，加入了七中初中和石室天府两所优质中学，学区房应声涨价，从传出利好的年初到现在据说房价涨了30%！！
当然具体涨多少我也没去算，但是从卖房业主的傲娇程度上来看，这个区域确实很火。
高五几个学校里面，泡天、七初附小、锦晖不错。我最后选择了锦晖，因为挂靠门槛较低，当时挂价135万。
但实际上，锦晖挂靠套一只有图南多，所以业主在自我看涨的心态下，纷纷坐地起价，诚心卖房的并不多，很多都是为了试探价格。
我甚至听中介说，图南多的业主还建了群，统一调价。最后，135的房子卖成了140净收。而不诚心的业主则把价格调到了150。从最开始抱着议价心态看房，到后来的不看房不议价可以直接签约被水，再到后面眼看价格调到150，我选择愤而离场。
买不了套一，我直接卖了原来的房子买套三吧。这个重大决定可能也就花了我一晚上。
天府长城（图南多、柏南郡、嘉南地）稍微新一点儿的房子里，套三普遍都是300w以上，单价2.6w以上；
凯丽滨江房龄偏老一些，05年左右，300万内还是有好几套，但是优质的套三都十分抢手，不说秒杀，但基本上坚持不过一个周~ 由于卖房进度问题，我们错过了一套290的优质房。后来有一套同户型的装修差一些，290净收（看房后房东说涨就涨，链家挂到了295），由于临街、装修问题还是有些犹豫。 楼龄偏老的御府花都的优质房也是出得很快。
此外，最低价的房子在泰和家园，由于小区环境确实不太好，我们没有考虑。
天府名居则感觉比泰和家园稍好。当然，泰和家园和天府名居的房子价格也相对温柔。
由于预算原因，我们没有考虑半岛城邦的房子，据科科老师推荐，这个小区质量和性价比都不错，有预算的朋友可以重点考虑。
其次就是礼顿山一号。这个盘体量较小，户型偏大，不晓得为什么价格还挺贵，可能因为楼龄较新，靠近交子公园和锦晖小学的原因吧。
我自己对大源有一种莫名的向往，天府一二三四五街对我总有一种吸引力，这可能是因为听闻了太多它的故事，也感受到了它的蜕变。
大源的蒙小、霍小注重素质教育，据说近两年也在抓应试，300万内预算也可上车凯德、峰度天下和中洲的小套三。但是，心里还是有些不太放心，毕竟国内的教育现状就是拼应试，而留学确实家庭条件不太允许；
墨池是新开的小学，风评两极化；
教科院东区评价不错，但是个人更偏爱益小对口楼盘凤凰城和中海的位置。 益州小学其实在爆仓之前影响力更高，很多家长愿意花钱来这里读。但是由于划片范围大，09年投用了新校区，补充了新师资，所以热度有所降低，但是益小在大源也算老牌了，管理比较成熟，新老师都采取以老带新模式。
校长李玲也有能力，曾担任龙江路小学的教导主任、副校长。新师资稳定后，相信能做出更好的成绩。
所以，学校选择基本同水平的就可以了，有的学校没法一两句话就分辨出个高下。重要的还需要考虑到自己的需求，适合自己的就是最好的。
最后，我选择在中海兰庭上车了益州小学，本来并没有打算这么急，可能这就是缘分。
综合来看，中海二期的楼龄偏老、车位紧张。但除了这两点之外，其他我都很满意。这里位于一街和二街中间，几百米内有公园、地铁、商场，对门还有铁像寺水街可以逛，一公里外有地标保利塔在建。小区物业和对门邻居也很好，小区居民素质都不错，上班上学都很近。
另外，我自己还省下了20万的资金，可以考虑买个车或车位。总体压力也比之前预想的低。不晓得是不是溜爸《绝版天府一街》那篇文章的影响。教育、公园、商业配套和交通——我在这里找到了平衡，也希望你能找到自己的那个平衡。特别感谢学区百科、科科老师和溜爸，提供了一个关注学区和交流学区的平台。LJ贷款原则上不允许自己去找贷款公司，但是也有人比较灵活。看房的时候一定先跟自己的带看人确认好这一点，因为LJ给你办贷款的时候会以你的资质为准。比如流水不够的，他们会找不看流水的银行，这种审批不会出现太多问题，但后果就是，你的贷款利率会偏高。
所以，自己要多上心，多问几家贷款公司，说不定有一些低利率的渠道可以走，而且像流水这种贷款公司都可以做，但LJ不得行。
当然，自己也要判断下贷款公司靠不靠谱。另外，有些中介公司可能会在网签的时候压低价格（低于实际成交价，俗称“阴阳合同”），这个需要留心下。
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