40强小学近7天的带看数据！谁“魅力”更大？

8月一般都是成交淡季，原因其一就是成都的天气实在是太太太热了~

如果能让我们走出空调房，顶着大太阳，踏上看房之路的房源，真是不晓得有多大的魅力？

今天，赞花儿就整理了：40强小学近7天的带看数据！

让我们一起来看看，哪些小学的学区房“魅力”更大？哪些房源能让人愿意花时间去实地勘探？

毕竟现在VR看房挺全面，能使你现场看的房源一定是有初步意向的，所以带看多的房源也可以反映不同买家的偏好；

另外，带看数据也可反映卖家是否诚心出售，因为经过赞花儿最近的看房体验，发现：7天之内无带看的房源，大部分都是房东不诚心出售~

最后，带看数也是另一个维度，可以反映最近热门的学区。

统计日期：2020.8.13日

数据来源：贝壳找房，

备注：去掉车位，公寓

参与统计的一共8022条数据。

房源带看次数分布：

通过40强小学对口楼盘的近7天带看数据，可以看到：

36%房源30天内只有1-2次带看，3-10次带看量在27%，而有10次以上带看的只占到3%。

无带看的房源占比34%，这部分房源是“差”在哪里呢？

赞花儿选取了几个典型房源来说明情况：

1.上翔街21号对口实验小学，机械厅单位房，因为户型都偏小，所以总价门槛低，照理说，应该都很抢手啊？

结果，小区有2套房源出售，1套涨价12万；1套学位被占用；

2.泡桐树街24号对口泡桐树小学，只有1套房源出售，总价365万，127平米左右大户型，所以会筛掉一部分客户；

3.IMC国际广场对口益州小学，新交付，绝大多数房源刚下产权~所以还有增值税；

4.首座MAX对口锦晖小学，无小区环境，大户型为主，总价门槛高，而且很多用来办公；

....

另外在无带看的5118套房源中，56%对口第三梯队非热门小学，所以关注度较少、看房较少。

以上分析来看，一梯队小学带看量＞二梯队＞三梯队。

购房者非常关注：学校热门程度、学位是否被占用、总价是否偏高，是否有增值税等。

从学校维度看：

近7天带看量前三名都被青羊五区承包了~

第一名：金沙小学，其对口房源7天带看量一共968次；

第二名：青羊实验附小，对口房源7天带看量756次；

第三名：泡小西区分校，7天内，对口房源带看次数654次。

但是，带看总量只能从一个方面说明小学的总体热度，比如金沙小学，带看量排名第一，其出售房源量也是最多的！

而有些小学所对口楼盘可能本身房源少，但带看数多，也能说明这些小学有更多人关注。

所以下图按房源/带看数比例排序重新取了top10，这样可能更能反映相对热度！比如传统的名校：泡小、实小、胜西小学、盐道街小学的带看比例就高不少了。

按比例来看，排在第一名的是，七初附小，对口的房源一共56套出售，7天带看次数达到259次。

从楼盘来看：

从大维度统计出的数据，能反应结果，但不太容易倒推原因，只有细化到楼盘，才有可能去分析带看量高的是什么样的楼盘，什么样的房源。

总带看量top10楼盘

1.总带看数量的排名来看，以上楼盘在各自小学划片中，大部分属于性价比较高，总价门槛相对较低性的类型~

比如对口金沙小学的金地嘉年华城A区+蓝光凯丽美域，攀成钢板块的馏金岁月，翡翠城中的翡翠城四期...

2.另外还有小部分带看量高，则是因为稀有~

比如对口牛王庙正街小学的恒大都汇华庭，总价单价不便宜，但居住舒适度是其划片中数一数二的...


房源/带看数比例top10楼盘中，基本都是对口高新五区+青羊五区~

从文章开篇我们也看过，34%的房源是无带看的，所以有些楼盘可能是某个房源带看高，其他都没什么带看量。

所以最后按单个房源的带看量再看一下：

其中的优品道二期360万、东苑A区278万、华府世家232万、南城都汇汇彩园260万、祥域309万均已下架；

祥域310万、金地嘉年华城A区240万、东苑A区263万都已成交。

唯一剩下还在出售的两套房源来分析一下：

1.二十一世纪花园三期，对口青羊实验附小，近7天带看24次；

2.东苑D区，对口七初附小，近7天带看22次；

这两套房源，带看高的主要原因是因为有钥匙、看房方便，性价比其实并不算高~

今天，先来看第一梯队小学：

不知道什么是第一梯队，建议先戳：溜爸最喜爱的40个学区2020版发布！

实验小学

一共统计5个楼盘，二手房房源数共43套。

其中7天总带看量最多的是，人民中路一段5号，是实小划片范围内规模最大的一个小区，一共有19栋。

二手房出售也是常年霸占实小学区房供应no.1~

其中带看量最高的一套房源已成交，上架53天，浏览2800次，带看78次！

而上翔街21号的3套房源，近7天暂无带看，原因在前面也提到了：

其中1套房源，面积58平米左右的套二，直接涨价12万！

另外1套，相同户型，学位被占用~

成师附小

一共统计17个楼盘，二手房房源数共240套。

其中带看量top1楼盘：财富中心，一直以来也是成师附小学区房中出售最多，同时成交量还是一梯队所有小学学区房中最多的！

不过，该楼盘近7天0带看量的房源占比很高，为80%。

带看量最高的房源是，33平左右的标间，售价147万，性价比一般，但是因为有钥匙/方便看房，所以近7天带看10次。

带看比例top1的楼盘：学之苑，其出售的2套房源都是216万总价，近7天分别带看4次、3次~

为什么看的人多？

1.小区距离成师附小非常近，直线距离60米；

2.省教育厅单位房，有中庭绿化，居住比较安静；

3.两套房源都是面积64平米套三户型，还带20平米花园。

泡桐树小学

一共统计6个楼盘，二手房房源数共17套。

近7天总带看量最多的是，商业街6号，省委宣传部单位房，带外墙砖多层小区~

该小区一共7套房源出售，总带看达到19次：

其中，带看量最高的1套房源，总价292万，面积83平米左右的套三户型：

总价相对还是有优势，而能在7天时间让10组客户看房的主要原因还是：“钥匙在手”。

胜西小学

一共统计3个楼盘，二手房房源数共22套。

一目了然，包家巷99号不管是近7天总带看量、还是带看/房源比例，都是最高！

其带看量最高的1套房源，7天时间带看14次，其“火爆”原因是单价有优势，对比同户型房源，单价都在2.5万/平米以上：

另外，这套房源也是有钥匙，所以推荐力度也比较大~

盐道街小学

一共统计18个楼盘，二手房房源数共111套。

总带看量排名前3的都是同一种类型楼盘：类似开放式、通道式、总价门槛低。

其中美华大厦更适合落户，锦江明珠为独栋通道式；雕塑类似开放式/户型异型。

雕墅，带看总量虽然第一，但是其中有54%左右房源“0带看”：

统计中，雕墅出售的套二户型就两套，其中1套总价249.9万，但是因为厨房改为开放式，并且租出去，不方便看房~

所以带看量输给了另一套套二：面积75平米套二，总价258万！

从房源/带看数比例来看，排名第一的则是，滨江中路一号，省监狱管理局、公安厅宿舍，其优势是：临府南河，有小区环境。

一共有2套房源出售，近7天带看11次！

主要是因为，其中的1套面积76.35平米的套二，总价280万，7天带看达到10次~

为什么230万的，总价更低，带看才1次呢？

因为，还需要做产权分割，另外还有其他情况~

最后，你最近去看房了吗？

什么样的房源打动了你？