历年新政后，大源板块小学学区房房价变化！

历年新政对学区房的房价有什么影响？

第一梯队小学学区房的成交价在2018年'515最严限购’之前，一直保持直线上升，其中成师附小上涨幅度最大，相比16年初房价上涨将近3倍~

而515限购后，成交价均出现下降，其中泡小学区房房价最“抗压”，下降幅度仅5%。

详细可戳：历年新政后，成都第一梯队小学学区房房价变化！

高新五区5所小学学区房的成交价，同样在在2018年515新政之前，一直保持上升，其中泡小天府涨幅最大，相比16年初房价翻了2.6倍！

最严限购令发布后，5所小学均出现不同幅度的下降，其中泡天学区房房价最“抗压”，下降幅度18%。

详细可戳：高新五区，历年新政后学区房房价变化！

今天，我们要分析的是：大源板块。

大源板块已经招生、且在40强小学名单中的是：霍森斯小学、蒙彼利埃小学、益州小学、教科院附属小学东区。

来看看这4所小学的代表楼盘，经过历年新政，房价有什么变化？

1

蒙彼利埃小学（天悦府）

成都第一所国际公立小学，耗资1.5亿打造，硬件条件好，各功能室配套完善，每间教室都是现代化智能教室。

高新区很重视其教育资源引入，蒙小校长都是原泡小天府的校长，师资一部分来源于泡天，后来也有高新区公招的排名靠前的老师加入，从各方面可以看出它们是高新区倾斜资源重点打造。

学校身有法国血统，最大的亮点就是特色国际理解教育课程，另外学校重视品德教育，也很重应试，兴趣活动也是非常丰富。

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天悦府，蒙小对口楼盘中出售房源量最多者。

小区规模大，而且维护很好，颜值上等，产品包括8-17F的高层，1+5F的电梯花园洋房，总结一句就是：投资居家必备之“良房”~

天悦府

该楼盘16年1月，成交单价仅12567元/平米；

2016年10月，成都开启新盘限购模式，彼实，天悦府二手房成交单价涨至18157元/平米；

2017年3月，二手房开始纳入限购范围，天悦府成交价经历短时间下降后，又开始上涨，2018年4月单价达到29424元/平米。

515限购后，天悦府横盘；

直到2018年9月开始下跌，最低跌至24026元/平米；

19年1月初，天悦府止跌上涨，到今年5月达到33837元/平米，随后又小跌一波~

20年9月发布“值税免征年限从2年提高到5年“、11月发布”热门楼盘将有向无房家庭销售“，而天悦府成交价已涨至34063元/平米。

2

益州小学（凤凰城三期）

益州小学教学体系成熟，校长很有能力和想法，师资比较稳定和负责~

学校教学理念很先进，外教课从2012年就进入益小课堂，还引进香港全新英语电子教材；同时学校还在一二年级开始引入科学探索课，是率先引进台湾元智大学科学研究中心研发的科学探索课的全市唯一一所公办学校。

另外，益小社团活动也比较丰富。

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凤凰城三期是凤凰城楼龄最新、位置最好的一期，不过配套相对简单些~户型主要是套三-套五，面积为77-250平。

凤凰城三期

2016年初，凤凰城三期成交单价12225元/平米；

随后一直上涨，2018年4月涨至30648元/平米；

515限购后，凤凰城房价开始下跌，最低谷在2018年11月，成交单价为23309元/平米~

缓过劲后，凤凰城三期开始上涨，19年10月单价恢复到30577元/平米，

目前，楼盘成交单价已创新高，达到31456元/平米。

3

霍森斯小学（凯德世纪名邸西庭）

第二所国际公立小学，被称为”成都最美小学“，老师有部分原蒙小教师，和部分公招新教师，校长曾霞是从蒙彼利埃小学调来的。

霍小课程比较丰富，一年级英语6节，并且结合丹麦教育理念开设了自然探秘，数字游戏，童蒙阅读等，另外就是乐高课程，学校是教育部联合乐高总部授权的教学基地之一。

霍小最大优势小班制，完全无爆仓风险。

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霍小学区房的主要供应就是凯德世纪名邸西庭：小区品质比同类型产品高，也比较有档次~另外内部配套设施也很丰富。

其优势概括为：小区环境好，门槛低；劣势是：户型面积偏小~

凯德世纪名邸西庭

凯德17年7月成交单价为21378元/平米；

随后开始小幅度上涨，18年1月涨至26752元/平米，18年9月之前基本维持在25000元/平米左右；

最严限购发布后，房价降到“历史最低”，为21007元/平米，不过低潮并没有维持太长时间，因为当年11月开始，成交单价就已恢复至23200元/平米；

18年10月25日，凯德新盘推出，所以二手房受到一些冲击，小幅下降~

19年3月15日，凯德二批次新盘推出，二手房成交单价从23511元/平米降至23033元/平米；

此后直到19年11月，凯德成交单价就再没有下跌过，最高达到26992元/平米；

2019年12月，成都放宽限购区域，高新南可以购买主城区，加之疫情影响，凯德二手房单价又下跌~

今年疫情过后，单价再次反弹，最高飙到31878元/平米；

2020年9月，成都发布“二手房增值税免征年限从2年提高到5年”，凯德单价马上下降，目前成交单价为30680元/平米。

4

教科院附小东区（保利心语花园2期）

教科院附小东区为高新区重点打造，依托成都教科院的学术资源，2017年开始招生的~

领导团队为教科院高标准，老师基本都从现有教师队伍中择优内部调配而来。

学校重视品格教育，其课程设计多元化。

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保利心语花园二期是教科院附小东区学区房供应最多的楼盘。

二期共6栋为住宅，总高均为32F，2梯4户配置，小区中庭体量属于四期中的第二名！

户型套三以上为主，面积区间为从100-183平米，所有户型的赠送面积比较大~

保利心语花园

心语花园2期在16年初成交单价仅10032元/平米，随后一路向上！到2018年7月已涨至31096元/平米！

515限购发布后，购房难度大大提升~

保利心语花园2期成交单价大幅下降，最低跌至19425元/平米；

19年4月，2期成交价又重新开始上涨~12月达到一个小高峰，单价28023元/平米~

紧接着，也是受到“放宽限购区域”+“疫情”双重影响，二手房单价小幅下跌~

4月又恢复到28000元/平米左右，目前成交单价已突破历史最高峰，达到31219元/平米。

总结

1、大源板块4所小学学区房的成交价，在2018年515新政之前，基本保持上升趋势，保利心语花园的房价涨幅最大！

其中：

教科院附小东区对口保利心语花园2期的房价，在2018年7月已涨至31096元/平米，对比16年初房价翻了3.1倍；

益州小学对口的凤凰城三期，2018年4月涨至30648元/平米，是16年初房价的2.5倍；

蒙小对口的天悦府，2018年4月单价达到29424元/平米，相比16年初房价翻了2.3倍；

霍小对口的凯德世纪名邸，18年5月成交单价为25924元/平米，对比17年7月房价，翻了1.2倍；


2、515限购令发布后，所有楼盘成交单价都出现下降，降幅最小的是天悦府，降价最多的是保利心语花园二期：

天悦府2018年4-8月出现横盘，单价基本维持在29000元/平米左右，直到当年9月才开始下降，下降幅度18%；

凯德世纪名邸的成交单价在2018年9月降到“历史最低”，下降幅度19%

凤凰城三期最低谷在2018年11月，对比限购前，成交单价下降24%；

保利心语花园2期在515限购发布后，成交单价大幅下降，降幅38%。


3、19年底-20年初，“放宽限购区域”+“疫情”的影响，4个楼盘都有小幅度下降，但是周期并不长~

4、目前成交单价超过历史最高水平的有：保利心语花园、凤凰城三期、天悦府~

凯德世纪名邸单价最高是在今年9月，达到31878元/平米，因为“二手房增值税免征年限从2年提高到5年”，凯德目前成交单价有下降，未能创造新高。