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上海的房子和200w能买个啥。。。。。。
王青雷-Andy 发布于2014年10月15日 13:08 .还是分区域写吧，包括200万能买到啥
1、
世博，昌里
1）先来熟悉的浦东世博附近的老破小。老都是80后的基本上，破其实外观还可以，因为世博会弄得还蛮漂亮，刷了外立面搞了灯光，环境还不错，都种了花，小么就是从30平-70平方都有。价钱么单价3万出头，65平方已经可以做成小三房了，但是没有厅，可以改成2房一厅总价210左右。周围生活很方便，世博源修的很漂亮，昌里路也可以。公园也有的，有好几个呢。学校比较一般，附近比较好的小学就是上南2小和上南路小学，新世界实验是要考的，她是公立特色，特色是芭蕾舞（不过老师说了学习好舞跳的不好不要紧的，学习不好舞跳的好也没用）。然后再往云台路附近的话小区稍微新一些价格也会便宜些。这块交通很方便的，到徐家汇5站地铁，有不少住在这里的小学生去卢湾上学的，乘786只要3站路很方便的。虽然这是浦东但是到浦西很方便，到浦东陆家嘴倒是有点远，公交一部头但是高峰的话开开也要40多分钟，空闲时间20多分钟属于很快的。医院小孩的话可以去徐家汇附近的儿科医院，那里现在只有门诊，好多80岁的老医生，蛮好的，不会让你乱挂水的。打车20块钱就到。
该区域也有次新（说是次新也都是00后的了），但是次新的价格也就高了很多，单价都快上5万了，还是中环做不进普通住宅。最出名的就是“宇宙中心”上南花城，哈哈。附近地铁7,8还可以。这原本就是成熟地段只不过有了新的发展契机。
2、
再往南就是三林，稍微远一点但是还好，靠近前滩，选择很多。
这块区域动迁的比较多，以前说动迁到三林好远啊，现在觉得三林好近啊，现在动迁都要到航头了（就是三林再再再南面）动迁房的价格比世博附近的便宜一点，房龄会新一点90后的比较多，200万可以买个还凑合的2房一厅（70多平方有可能），以凌兆新村，世博家园为代表（个人觉得90后的凌兆新村还不错，离3条地铁线交汇的东方体育中心只有一站地铁站，虽然这三条都是屌丝线）。
附近的商品房也蛮贵的，因为靠近前滩的地方是要造央企的大楼的，价格已经上来了比如前滩一号（开4万多吧），反正连原来世博那块不靠近地铁的济阳新村都涨价了。一般的商品房3万多点，高端的4万多。其中比较有名气的是万科高压线传奇（靠近高压线和御桥垃圾焚烧场），不过人家也卖光了据说。三林也算可以的，也有地铁蛮方便的了。不过万科那里还靠近御桥垃圾焚烧站，所以我个人不喜欢那一块，不过三林够大，还是有很多不错的选择的，同样的问题，三林的小学校也很一般，不咋地。有明珠c，不过明珠c对口的万科的小区又贵了，4万。明珠附近有几个小区还是蛮高档的，也不是能上明珠的。
3、
浦江镇吧，三林再往南
距离市区远了，8号线，上班受得了的可以选择，靠近江月路的房价还是可以的，2万出头的动迁，200万可以买个2房2厅了。浦江镇附近有几个稍微贵点的商品房，前期上涨的很快，因为实在太远所以上班到静安寺的话要1个小时吧，不算你小区走到地铁站。
商品房的话3万左右，华侨城，一品漫城。如果说三林的距离还可以接受，上班到徐家汇一个小时door to door）。浦江镇我觉得就远了，真的蛮远的 谁做过谁知道，而且小区距离地铁有点距离，还要公交车短驳的，但是好坏便宜而且地铁8号线也不算太屌丝经过人民广场了，好换乘。我记得09年中动迁房2房2厅的才不到100万吧，好像是80万？现在接近200万了。
4、
东三林再往南的周浦
发展得不错了，同时房价也很不错了，万达广场虽然被形容为土鳖，但是方便很多了。比浦江镇便宜一些，你要是在张江工作倒是可以考虑，离张江直线距离可鞥也就10公里。一般的一万多到2万多。地铁有个16号线，但是一般都要坐公交车过去，周浦很大。
5、
北蔡
我觉得北蔡还不错啦，这个地方也可以考虑。房价可能跟三林差不多稍贵，比世博要便宜些，有个昌邑小学二档还可以，离花木很近周围环境也不错。不过之前是乡下，离御桥垃圾焚烧站不远估计会受到些影响，影响不大，还可以接受，交通方便，6，7号线，上内环高架也方便。
老房子90后的200万左右也可以买了，商品次新3万多4万吧。这里离世纪公园比较近了，位置上比浦江和周浦近太多了，稍好于三林，跟杨思差不多。再往北就是高大上的花木和联洋。
6、杨思
从地图看上去地段还不错，挨着世博那一块，但是有一大块棚户区感觉不太好，我自己觉得那里的人素质感觉一般，不喜欢。8号线交通很方便，房价还可以跟北蔡差不多吧。
7、
唐镇 据说很多张江男去买，那里对我来说很空白，没去过好远，我觉得不值得。那里在造迪斯尼，所以据说房价也搞到4万了，吓尿。距离浦东机场近了。不过我看了看安居客，好像2万多，有几个盘4万多，不过还是好远，何必呢。不喜欢那里。
8、
森兰，外高桥。。。。。那是哪里啊~~~~~~~~太远了
我懒得写
9、
金桥
发展的不错，房价涨上去了，性价比一般，要在金桥买还不如金杨，除非你在金桥上班或者你要买金桥的学区房，金杨没有学区。金桥很大，有建平的学区房也是老房子卖到4万多单价，个人觉得不值得还不如买到内环的六师和二中心还能做到330的普通住宅，交通也更方便了。金桥的房子一般2万多3万。个人感觉性价比一般不如考虑西边的金杨还更靠近市区。碧云社区不错也很贵，同样国际社区概念的个人更喜欢联洋。
金杨3万多，离市区不算远，由轨道交通，唯一就是没有好学校。
10、
洋泾
地段不错，离世纪大道 陆家嘴 世纪公园 民生路都很近。北洋泾没好学校，南洋泾有福外花园，2中心，六师附小都是很好的小学了。老公房90后，有些00年左右，单价4万多，小户型接近5万。200万的话买不起，250万以下可以挂户口45平方或者51平方的一室一厅或者两室户。300万可以低要求自主。除了六师附小的崮山小区环境不好，其他的那边环境很好，生活比较便利，菜场，6号线，9号线，公园，大型超市。就是贵，周围的次新房2房400万以上，贵的更贵。
11、
联洋，世纪公园北面
高大上，边边上有几个屌丝小区（吉云公寓，锦绣小区），进才学区。除了屌丝小区有300万以下的房子其他都很贵。适合高富帅和白富美。
12、
花木，世纪公园南面
好吧，单价4万，5万多都有。不过也有200多万的老公房，东城新村（单价4万，面积小总价便宜些），对口海桐小学还可以，交通一般。走到地铁站有点远了，十几分钟。
开车方便，直接上内环高架，去浦西上黄埔大桥。
13、
源深。。。。还要写吗，高富帅
也有200多万的老公房，竹园新村，交通很好靠近世纪大道，房子很老90年，竹园小学。
14、
陆家嘴附近，要么太老破小 当然了单价也要4万多，要么就是高富帅。个人感觉居住环境还不如洋泾，但是交通真心赞。潍坊什么的老公房也很多，明珠，福外总校的学区，房子又老（80年）又贵，不是学区的便宜些。梅园据说买到过单价6万。。。80后的老房子吧。
15、
塘桥，忘记说了，这个也不错
地段也不错，4号线（内环线）旁边，生活也很便利，老的房子很老80后，200万以上基本搞定，单价3万多点。新的房子400万以上，环境也不错，也算是闹中取静了。学校是浦东南路小学，2档次 也还可以。
浦东就这样吧。。。。。。。。浦西其实不是很熟，版块太多怎么写呢
1、
市区（卢湾，黄埔，静安，北徐汇）地段好，好学校多，价格你懂的。。。。200万。。。首付可以考虑。不过老卢湾师专附小对口的老房子单价3.5,80后，小两房。非要老市区可以淘淘，有老大楼，就是没有小区环境的3梯12户的那种，不过那种我很不喜欢，我觉得那种还不如老公房。
2、
杨浦比较好的地方黄兴公园，环境好房价3万多，都很成熟。翔殷路附近就很屌丝了，房价2万。。。杨浦小班教育倒是蛮好的额，不像有些学校一个班50多人，在这里就不点名批评了。不过我个人觉得杨浦的交通就是到市区上班的就就有点苦了，10号线还好（高富帅线路），8号线就贫民了，3号线那简直了，离市区又不是很近，所以。。。
新江湾值得一提，屌丝你还是算了吧，200万首付可以的。对了，我建议还是不要靠近外高桥的房子，化工厂污染。。。据说哈，有时候会飘过来味道，肯定不是啥好味道。
3、
普陀其实也不错，交通可以，离市区很近（特别是靠近静安那一块的，靠近嘉定那一块的就不大行了）。不过也是学校问题，普陀区没啥好学校，有门路的都是隔壁区静安区去上学了。
4、
这么说吧浦西屌丝可以选择的地方比较多的是，闵行莘庄那一大块，不过一号线挤死；李子园（那一大块房价也不贵，但是2不管地带+靠近垃圾焚烧场）；嘉定，远，便宜，11号线最屌丝；青浦大虹桥 不要以为很便宜。。。。远（北新泾那附近的老房子还可以挑挑）；松江九亭 白完县（不是我说的）；泗泾（乡下）；宝山月浦（宝钢污染）；金山（不好意思，在哪里？？？）；崇明（和上海有啥关系。。。） 现在浦东房价要比浦西贵一些了，有些浦西的性价比还是可以的，如果你不大在乎房龄（比如可以介绍80后的）在浦西200w也还是能买到内环的带个不坏的学区的小房子的
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