【原】房产过户给孩子，他能不能卖掉？

父母放弃自己的产权，把名下房产过户给子女，这属于亲人之间的赠与行为，一旦过户完成，房子归子女一个人了。但有些子女尚未成年，家长难免担心，孩子会不会管不住自己，一旦没有钱了就把房子卖掉套现？或者孩子会不会被外面的渣男渣女诱骗，陷入爱情昏了头，把房子过户给其他人？

现实中，这样的情况确实存在。但无需担心，只要子女尚未成年，在法律上就不具备完全民事行为能力。在这样的情况下，无论去办理房屋买卖手续还是签订房屋买卖合同，在法律上一概无效。所以，未成年的孩子，对于自己名下房产，无法出售和过户。

但是现实中，确实也出现了明明是未成年孩子，却将自己名下房产卖掉了，这是怎么回事？

这是因为，虽然房产交易和过户，未成年人不能自己进行，但是他的法定监护人只要同意并且出面代理，就可以协助未成年人完成房产的交易和过户。

最后，赵律师提醒大家，现实中也存在一些恶性后果，有些父母为了自己的利益，比如赌博，或者投资，总之为了一己私利违背孩子的意愿和利益将房产出售，然后将售房款挥霍一空。所以为了减少此类情况，如果想出售未成年孩子名下房产，都必须做监护公证，还必须签署保证书，声明不损害被监护人也就是孩子的利益，并保证房屋出售后，所得款项全部用于孩子的学习和生活，然后带好公证书及其他相关材料，才可以去办理房屋产权的转移手续。