|
倒挂盘，作为苏州楼市的高频词，凭借着买到就是赚到，出现了很多排队认筹、千人抢购的名场面，很多购房者甚至全家倾巢出动，基本上是清一盘，少一盘！然而经过这几年的消耗，市场上的限价倒挂盘已经所剩无几。今天我们就来盘点一下2021年苏州25大宝藏级倒挂神盘，有想法的，准备好钱，冲吧！
从上图中，我们可以发现，园区未来还有一大批倒挂房源即将入市。不过，这些项目基本上分为以下几大类：
锦麟铂悦府（备案名林溪雅苑）作为奥体板块2021年唯一的新房独苗，4月份城市展厅公开时，全款意向客户资料占大头。虽然项目也收装修包，不过约2万元/㎡的倒挂价，还是让很多购房者想要去搏一搏公平摇号的机会，要是中了，直接净赚200多W。
此外，虽然奥体最后1宗商住地块已挂牌待出让，但是其居住氛围还是低于锦麟铂悦府纯住宅，进一步增强了锦麟铂悦的居住价值。路劲凤凰城三期还有2栋70年产权公寓待售，目前已动工，预计2022年12月底竣工。参照前期的5千/㎡的售价来看，后期上市的价格门槛不会太高。目前该项目二手房挂牌价在3.3W元/㎡，买到绝对是赚到。
金鸡湖CBD作为园区居住价值最高板块，新房一直处于断供状态。不过，这一现象将在2021年实现逆转。截止到目前，新鸿基ICC、中海思安街、苏州国金中心、恒力地块、中海湖西超高层项目、东方之门、中南中心、万科左岸商业街8个拥有70年产权公寓超高层项目将依次入市。而参照金螳螂铂悦和金鸡湖畔瑞园70年产权公寓在各种茶水费、装修包等额外费用轰炸下，还未入市就被抢空的节奏，后期这些超高层根本不缺市场。原因无外乎以下三种：1是看中园区金鸡湖地标价值，买了好像身份升级一样；2是会有一些小面积户型，新房限价下上车园区核心的门槛相对较低；3是园区顶级“星”字头学校，可以给孩子提供最好的教育资源。
3、捂盘多年的金鸡湖别墅 素有中国十大超级豪宅之称的苏州桃花源，豪宅估值高达10亿元，据悉，还有少量别墅在售。不过这价格，哪怕是某爽，也要不眠不休工作481天，一般人就别瞎想了。翠湖雅居二期和湖滨四季二期、三期，前者捂盘11年，后者捂盘6年，虽然都时不时传出要加推的消息，但想买根本找不到门路。绝杀的地段，加上超11W的别墅天花板价格，真正的有价无市啊！此外，标榜人才租屋的建屋芳洲，人才不知何时加推；断断续续卖了12年了，白塘壹号千万级起步别墅还有32套；传闻被内定的青剑湖隐藏的联排别墅现房......综上可见，后期园区的房子是有，不过要想真的买到，只有两大法宝：一要有钱，二要有“路子”。 拿地近7年，地价仅1678元，入市价格引人想象，狮山绝对的倒挂神盘，哪怕鸽了很久，只要稍有动作，就会勾起万千狮山迷的购房者内心。
虽然网传是新区双实验，但学区一天未定，若是选择自住，博弈的风险系数太高。若是投资，相较于5-6W的二手房价格，哪怕是顶着4W的新房限价，绝对是稳赚不赔的买卖。狮山村项目位于狮山核心，在2021年狮山无新增地块的情况下，绝对是2021苏州必抢的王者楼盘。项目清一色洋房，现房销售，户型建面约160-228平，最快将于今年年底开盘，属于狮山真正的终极改善社区。周边二手挂牌均价约5-6万，因新房限价4万/平，也就是说，后期狮山村项目最高倒挂可达2万/平！长成锦溪禾禾府别墅位于新区大阳山板块，从2013年开卖，到2016年项目进入销售尾声，但一直处于惜售状态，至今未清盘。时隔5年，项目突然炸出最后6套别墅现房，放风要卖2.6万/㎡！相较于往期的1.35万/㎡的售价，直接涨了约1.2万/㎡的价格。不过需要注意的是，长成锦溪禾府别墅开卖已久，至今产权缩水至少近10年左右，奉劝自住的购房者还是衡量一下。该小区二手房挂牌价格在2.4万/㎡左右，是板块内二手房价格较低的小区。周边的万科遇见山、秦馀山庄二手房挂牌均价约2.6-2.8万/平。最贵的是翡翠四季，挂牌均价约3.4万/平。项目位于高铁新城，紧邻地铁2号线骑河站；13年该地块被拿下，成交楼面价仅1969元/平。项目最近一次备案价约14159-18736元/平。但后来一二期湖景小高层房源价格达到了2.2-2.5w/平。相较于板块内2.8W/㎡的新房售价而言，可以说是高铁新城上车的最低门槛了。去年7月，项目4期8幢22-29F高层产品规划出炉，又给了购房者以小博大的机会。当前二手挂牌均价25485元/平，目前板块内新房均价2.7-2.8万/平。参照最近一次报价，新房价格最高倒挂1.4W/平。据小道消息，环秀湖花园剩余未售房源将会由原本的毛坯交付改为装修交付，或许在价格上会有调整。具体信息等后期官宣吧。欧风丽苑位于相城古元路288号。2004年出让，楼面地价仅1081元/㎡。项目最近一次取证是在2009年，一期房源在2014年售罄，二期2017年竣工。时隔近12年，该小区传出预计今年开盘的消息，房源还可能会毛坯改精装，价格预计在2w+/平。目前，小区二手房正在出售67套，参考价格24237元/㎡。价格预计倒挂5000元/㎡。万宇名都花园位于相城区庆元路上，距离地铁2号线蠡口站约500米。2007年拿的地，项目刚入市时价格七八千，2016年左右价格一万八九，现在项目还有少量低楼层毛坯高层在售，面积113-160平，均价2.15万/平，与板块内2.6W/㎡的新房价悬殊约4500元/㎡。当前项目二手房均价23166元/平。近期成交的房源中，精装房的单价在2.2-2.4万/平之间，这么一看项目倒挂空间在3千/平左右。在不考虑装修、房龄的前提下，万宇名都花园2.15万/平的价格优势确实不错。配套上，欧风商业街、中翔商圈，距离天虹2公里以内。此外社区自带一些底商。小区对面新建庆元路幼儿园，学区蠡口实验小学、蠡口中学。总体来说，自住还是较为舒适的。建屋吴郡半岛二期还剩下4幢房源待售，装修交付，户型暂定、价格暂定、开盘时间暂定！有消息透露，预计今年入市。
|
