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如果父母有房,在新规下,继承或不再是最好的过户方式,而是它

 CAST-book 2021-05-07

前言

随着经济社会的不断发展,人们的生活发生了翻天覆地的变化。如今,房子的属性不仅仅是生活住房,还是年轻人结婚生子的必要产品以及落户城市的主要因素,“有房才有家”这个观念深深地烙印在人们的脑海里。可能对于大多数家庭而言,整个家庭价值最高的资产应当是房子。

如果时光倒流到十年前,或许大部分居民认为最值钱的资产是银行存款。把自己的积蓄全部存入银行,还可以实现“钱生钱”,这种存款方式受到了人们的青睐。不过,如今的居民已经改变了看法,大部分居民认为房子的价值比存款更大。

不同方式的增值能力不同

根据相关数据显示,在21世纪时,我国的商品房价格平均为2112元/平方米。时间只是过去了20年,房子的价格却一路上涨。截止至去年9月份,全国商品房的平均价格大约为10063元/平方米,与21世纪相比增长了5倍左右。也就是说,如果一个家庭在20年前购买了一套面积为89平方米的房子,那么如今的增值至少为70.76万元。但是如果将这笔资金存入银行,可能20年最多只能增值33.93万元。由此可见,不同方式的增值能力不一样。

对于这种情况,网友们提出了自己的疑惑:父母亲应该通过哪种方式将自己的房子过户给子女呢?在这些方式中,哪一种方式才是最好的?那么,我们下面就来了解一下这三种方式。

第一种方式:通过正常买卖将房子过户给子女

实际上,这种方式是最容易理解的。父母亲通过正常买卖方式,将自己的房子卖给子女。在这个交易过程中,父母亲是卖房,子女是买方,个人认为这种方式是可取的。如果与继承和赠与这两种方式进行比较,特别是子女可能会在未来的生活中出售父母的房子,通过正常买卖方式获得的房子不需要承担相应的差额税。不过,子女们需要缴纳维修基金、1%-2%契税、1%个税。

正常情况下,父母亲和子女们只需要携带有效证明,例如:户口本、身份证等,根据当地的二手房买卖流程进行办理即可。如果子女们通过贷款购买房子,那么需要的买卖周期或许会比较漫长,大约为三个月至六个月。如果子女们是全款购买房子,一般只需要半个月就可以办理完成。

第二种方式:通过继承过户父母的房子

如果与正常买卖、赠与方式进行比较,或许大多数父母亲都会选择这种方式。不过,从客观角度进行分析,通过继承过户房子这种方式具备两个方面的局限性。

其一:通过继承方式需要等待房屋的权利人离开世界,继承者才有资格继承房屋。也就是说,子女们必须等待父母离世之后,才可以继承父母亲的房子。

其二:如果父母健在时曾拟定过遗赠抚养协议或遗嘱,那么必须根据继承顺序进行过户。继承方式一般排列在最后一个位置,排在首位的是遗赠抚养协议,排在第二位的是遗嘱,排在最后的是继承。

如果子女们通过这种方式得到父母的房子,并且计划在未来的时间里进行出售,那么子女们必须承担一笔差额税,因此这种方式并不是很划算。

第三种方式:通过赠与过户父母亲的房子

实际上,通过赠与方式过户房子与正常买卖过户房子存在相似性。例如:通过赠与方式获得房子依然需要承担一笔契税,只是这种方式不需要缴纳增值税和个税,但是需要承担一笔税点大约为0.05%的印花税。

除此之外,继承者所需要承担的税点比正常买卖方式的税点高。例如:一般情况下,契税的税点都是1%至2%,而赠与方式的税点大约为3%,如果一套房子的价格为300万,那么业主所需要承担的契税为9万元。

随着新规的出台,这两种方式都不需要缴纳税费。在前年的9月份时,相关部门出台了一份文件,这份文件主要阐述税率问题。根据新的规定显示,相关部门在修改的规定中加入了“偶然所得”。简而言之,受赠与的一方无偿获得房子的收益也会被归纳到个税之中。

总结

对于个人而言,由于目前的房子换手率特别高,为了减轻个人经济压力,尽可能减少税费的缴纳,子女们应当通过正常买卖过户父母亲的房子。对于这三种方式,你有什么看法吗?如果是你,你会选择哪种方式呢?

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