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（图源网络） 01 市场太火了，我懒得讲了。说几个数据，大家自己品品： 上周重庆新增供应面积65.23万方、成交面积75万方、成交建面均价14283元/㎡，环比上涨2.88%。（数据来源：铭腾机构） （图源 铭腾机构） 并且，上周两个项目集中开盘，整体认购率已经达到了91%。 现在买新房，别问有没有折扣，先问有没有房。 买二手房，别问多少钱，先问业主诚不诚心卖。 当然，身在市场的人都要分一杯羹，诚心卖的业主也会坐地起价。坐地起价就算了，问题是还卖出去了。 这种情况，也不仅仅是那一套两套房所出现的。 那么，在座各位散户可能都要提问了： 现在重庆，哪里还有房子？ 这个问题，好解答。但是这个问题要加个先决条件： 现在重庆，哪个好地段还有好房子？ 地段，永远都是王道。 毕竟，我们总不能因为市场太火就上头抢个垃圾房，对吧。 02 说好地段好房子之前，我先说说在重庆的外地人的事情，尤其是外地来渝的年轻人还有投资客。 重庆是多中心发展的，这就给外地人造成一个印象—— 在外地人心中，重庆是一个按照大板块划分的城市，并且各个板块都是相对独立的。
（图源网络） 你随便拎出来一个外地人，他们都知道重庆是多中心发展。但是矛盾的是，他们也坚定的认为重庆是有中心的，并且这个中心就是渝中-江北-南岸。 与此同时，渝中，江北和南岸所组成的“中心”，这又是谁的中心？ 奇怪的是，这个中心并不是重庆土著所认为的主城区的中心，而是—— 北不过龙头寺，南不过杨家坪，西不过彩云湖，东不过南山。 （自制） 在外地人心中，这一小撮地方，是重庆“市”。 这不仅仅是外地来渝年轻人所认为的重庆，这也是外地投资客所认为的重庆。外地人，基本上都会把大资金放在一个陌生城市中最为稳妥的地方。 也就是重庆“市”的“中心”—— 两江四岸核心区。 （图源网络） 这个中心概念，并不会因为随着在重庆生活时间久了而改变。并且，几乎没有外地人能离得开观音桥、大坪和南坪。 这三个大商圈所拥有的优渥城市资源，是外地人赖以生存的基础。哪怕住得离这些商圈有一定的距离，但是也要在轨道交通能覆盖到的范围内，尽可能的短时间到达。 他们的第一套房，也有可能会选择这些商圈附近的二手。实力强一些的，会选择这附近的新房。 这叫安全感。 03 两江四岸核心区给予了外地人安全感的情况，对这个大板块的房产来说是一件非常好的事情。 集体性的安全感，最终都会形成一个结果—— 认同感。 无数的外地人，他们都认同两江四岸核心区的价值。 （图源网络） 两江四岸核心区的价格，绝不是炒作来的，而是无数的认同感集中起来的价格。 从重庆直辖20多年来看，重庆人口最密集的地方，依旧是这里！ （图源 百度地图） 重庆常年持续正人口流入，流入的外地人短期内会沉淀在两江四岸核心区。外地人成为新重庆人以后，再搬去他们认为合适的地方。而此时，又持续不断的有新外地人流入这里进行沉淀…… 一个板块，有人上车，有人下车。有了不间断的交易，资金流动了起来，就产生了自然价格拉升。 与此同时，没有大量的散户在短时间内集中性的把价格抬起来，大资金仍然可以进入。 有人口流动，有交易，有大资金，这就决定了两江四岸核心区是重庆的龙头板块，无法动摇。 （图源网络） 不要总觉得外地投资客都是傻子，看不清重庆的格局形式。说白了，外地投资客拿的是最敏感的资金，他们都不爱去的地方，还有啥搞头吗？ 我持着一个外地投资者的心态，从五一假期开始到现在，我一直在这三个区商圈附近的新楼盘晃悠。到今天，我最后一站南岸区，也结束了。 今天在南坪和弹子石这一带转，其中某个楼盘引起了我非常大的兴趣。 当然，这个盘已经不是我第一次来了。这次现场的情况和之前几次有了很大的差别。 之前售楼处冷冷清清，是因为市场整体不怎么好。 这次售楼处冷冷清清，是因为客户都在样板间、在社区里。 （实拍） 并且，在探访过程中，这个盘几乎所有的置业顾问都是操着一口流利的普通话，看房的客户绝大多数讲的也是带着各种方言味道的普通话。 我跟前台表明了身份，前台很抱歉的跟我说，没有置业顾问了，都在带客户，只能给我讲解一下大概情况。 其实倒也不用置业顾问给我讲，毕竟来过很多次了，而且这个盘的优势实在是过于明显。 今天来这一带我特意没开车，用地产人传统的“扫街”模式看盘。乘坐3号线下车之后，我腿儿着几分钟就走到了项目上。 一路上，我路过了车潮如织的商圈，穿过了熙熙攘攘的街道，又把餐馆老板揽客的声音抛在了身后。 总看新区的冷清，再看核心区的烟火气，真的觉得这才是“所见即所得”啊。 然而所见即所得的，也不仅仅是它的配套，还有它的房子。 社区配套已经全部做完，绿化安逸，景观小品、儿童游乐区都已建设完毕。 （实拍） 从样板间看过去，一面是繁华商圈，一面是长江的两岸风貌，也看得到正在全速修建的南纪门大桥。
（样板间实拍） 待到南纪门大桥合龙，轨道10号线将延伸过来，项目附近有一站，然后直达海峡路以南。 并且，正在规划中的26和27号线，在项目附近也有一站。这一站的附近，听说未来会成为文创社区、网红打卡地。 与此同时，项目附近400米左右还有一个正在修建的新综合商业体！ 正在更新的城市界面，已经修通的轨道和正在修建以及规划中的轨道，已经运营多年的、正在升级的商圈和新的商业综合体…… 并且，截止现在，这个盘也是这一片区近十年内唯一的新盘！ 综合来看，这个盘所拥有的标签，真的太绝了：
而这样的房子，才227万起！ 要知道，新区都是什么价了？很多新区的房子比它都贵！都是二百来万，为什么不买核心优质资产？ 要知道，现在这个盘很多人都在看。而且我们已经有粉丝下叉三套了！ 房子不多，是真的不多！感兴趣的朋友请速度加微信 xyxcs600、xyxcs100咨询！（请勿重复添加） 记得验证：南坪 （验证：南坪） （验证：南坪） E·N·D 大量粉丝还没有养成阅读后点赞和转发的习惯，希望大家在阅读后顺便点赞和转发，以示鼓励，长期坚持原创真的很不容易，坚持需要信仰，专注更显执着，你们的支持和鼓励是我坚持的动力！ 原创：余生 校对：玉如意 主编：南城旧事 总编：浮云 图源：网络、实拍 商务合作：340325996 我们为了能更好的带大家了解楼市知识，特开通了知识星球。想了解楼市更多干货，请速关注： 这里集合了重庆楼市专业的问答嘉宾，二手房笋盘推荐，贷款服务/咨询，法律咨询，重庆最新政策解读，笋盘挖掘，新房团购等等。  干货爆文精选
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来自： 新用户92606uP3 > 《待分类》
