密集？噪音？不配价？论豪宅，千灯湖一号不是吃素的

如果你问我，在佛山，哪个盘是公认的真豪宅？我会毫不犹豫地回答：

| 中海千灯湖一号

这个十年老盘似乎已经成为一种信仰，越来越多人为能做它的业主而骄傲。

▲佛山千灯湖

从1.3万到5万，灯湖一号十年上涨历程

 

灯湖一号开盘于2011年，当时售价1.3万/㎡，那一年佛山正是首个执行限购的地级市。

这个价格在当时看来已经很高，同为高端盘的保利花园在2015年才达到同一水平。

彼时附近的景兴环球大厦、富力国际金融中心以及招商银行等载体才刚开始兴建，千灯湖CBD雏形初现。

 

▲2011年的千灯湖全景

2013年底，千灯湖一号一期花园竣工，售价最高达到1.6万/㎡。

同年，广发金融中心封顶，广东股权交易中心揭牌开业，灯湖一号窗外的城市天际线开始有了层次感。

▲2013年广发金融中心

2015年千灯湖一号交付，一手收官价仍然维持在1.6万/㎡左右。

与此同时，南侧的魁星阁正式对公众开放，千灯湖城市景观轴从此形成。

▲魁星阁

2016年起，千灯湖一号全面转入二手，房价随后一路高歌。

即使在调控最严的2018年，千灯湖周边房价普遍下跌的背景下，千灯湖一号仍逆流而上，凭借大户型优势领涨。

最后时间来到2021年3月19日，千灯湖一号某套法拍房，经过13位富豪的152轮加价，从起拍510万死磕到903万成交，算上税费成交价妥妥突破5万/㎡。

可以说，这次法拍是历史性的，因为它标志着千灯湖二手价格正式跨入5万 时代。

169米超宽大花园，400㎡超大户型

 

问题来了，千灯湖一号到底好（豪）在哪里？

从地理位置来看，楼盘总共分三期开发，处于千灯湖核心区。

一期位置较好，过条马路就是灯湖市政公园。

三期位置稍弱，靠近南海大道，一路之隔是景裕豪园，有粉丝戏称千灯湖一号三期为“南海大道一号”。

从居住环境来看，里里外外都透露着两个字：阔气。

小区共26栋住宅，每栋一个独立单元，总高41-44层，梯户比2梯2户或者3梯2户。

户型最小136㎡，最大404㎡，其中404㎡简直就是大多数人心中的Dreamhouse，一个卫生间与两个主卧一般大。

▲千灯湖一号404㎡户型图

其次，半围合式的楼栋布局让住宅楼有一个超广角视距无遮挡的花园，最宽处160米，这是全桂城都找不到的。

▲千灯湖一号小区花园

 

有业主说道：连代驾司机都知道我们小区停车场是少有地规整，居住环境无论是过去还是将来都会是桂城的NO.1，没有之一。

最后还有楼栋下超大气的大堂，每次回家都感觉像步入五星级酒店一般，你们感受一下：

▲千灯湖一号楼栋大堂

这样简单粗暴的奢华居住环境孕育的自然是佛山顶级社会圈层。

硬核！日照 噪音分析

接下来，绝对是超级干货！

千灯湖一号最为人所诟病的是它像混凝土森林一样的压抑感。有朋友会怀疑它内部视野不好，日照不够充足。

再者由于靠近海八路和南海大道两条快速路外加一个桂江立交桥，有朋友认为楼盘噪音难免。

那么事实如何？

今天，功夫君就带大家好好挖一挖这个豪宅盘的老底。

首先，是视线分析。

虽然楼盘从外围看感觉密度很高，但由于其内部藏着一个宽160米的超大园林，所以即便是望小区内部的楼栋，视线也不会差 。

其中视野最好的当属1、2栋，俯瞰千灯湖，其次是4、6、8、20、22、24栋，一览桂城城景。

16、14、12、10栋由于受到了外部建筑（水韵尚都）的影响，其视野开阔度反而不如北侧望园林的楼栋

最后是3、23栋，部分户型的近距离视野有所遮挡。

接着上日照分析。

功夫君以冬至日客厅采光时长为样本进行统计。因为冬至日（12月21日）全年日照时间最短（7:37-16:47），如果这一天你家阳台还有光照，意味着一整年都能见到太阳。

总体来说，理想情况下楼盘南侧楼栋基本可以保持全天日照，北侧楼栋的中低层日照会受到南侧楼栋一定程度的遮挡。

（注：1栋、4栋、6栋、8栋、10栋、12栋、14栋、16栋、18栋、20栋、22栋、24栋仅在模拟的理想情况下可以保持所有楼层全天日照，实际情况中，其中低楼层的日照可能仍会受到外部建筑的遮挡。）

（注：1栋、4栋、6栋、8栋、10栋、12栋、14栋、16栋、18栋、20栋、22栋、24栋仅在模拟的理想情况下可以保持所有楼层全天日照，实际情况中，其中低楼层的日照可能仍会受到外部建筑的遮挡。）

（注：1栋、4栋、6栋、8栋、10栋、12栋、14栋、16栋、18栋、20栋、22栋、24栋仅在模拟的理想情况下可以保持所有楼层全天日照，实际情况中，其中低楼层的日照可能仍会受到外部建筑的遮挡。）

最后，我们再来看噪音分析。

功夫君先来科普一下：

①一般来说，50dB以上噪音可能会影响正常人休息，60-70dB属于吵闹范围，如若长期生活在70dB以上环境中，必须防噪。

②众所周知，声音是往上走的，高层建筑受噪音影响从低层到高层呈先升高后降低趋势，低层受噪音影响较小，中层最高，当达到一定高度时，由于远离噪音源，噪音又逐渐减弱。

（注：以上数据为专业软件模拟得出，仅供参考）

从图中可以看到，千灯湖一号所受噪音影响远没有想象的那么严重，最高不过55dB，尚属可接受范围。

其中，噪音最高分贝值主要分布在楼盘西侧，靠近南海大道。

而车流量更大的海八路对楼盘所造成的噪音影响却出乎意料的低，北侧楼栋的噪音分贝值最高在45dB到50dB之间。

究其原因，除了大户型所带来的隔音效果，楼盘北侧外围大规模的汽车旗舰店也充当了缓冲区的作用。 

千灯湖一号风光不在？

这两年以来，随着保利天悦的入市，灯湖一号的豪宅光环暗淡了一些。

有人说千灯湖一号老了，外立面不好看；

还有人说灯湖一号的学区不好，不是灯湖中学；

更有甚者自诩自己住的桂澜路才是整个桂城的中心，嘲笑灯湖一号位置偏。

面对种种质疑，最近的市场已经给出了回击，功夫君也提几点看法：

首先来说外立面，千灯湖一号的外立面属于中海的传统色调，看上去有点老气，且有修补过的痕迹。

再来看学区，千灯湖一号的卖点一直都是它的居住环境和邻里圈层，学区只是锦上添花，何况桂江二中再怎么说也是老牌名校，灯中尚未建好，凭什么断定它一定很牛？

最后关于楼盘的位置问题，偏不偏咱先不讨论。

南海之眼的开发已经箭在弦上，未来千灯湖一号的窗外景观南望千灯湖CBD，北看220米南海之眼。

这样的大平层景观，恐怕整个南海都找不出第二个。

说到这，你还觉得灯湖一号偏吗？