血泪史！在长沙买二手房入学？这些坑你一定要避开！

长沙不少名小，比如砂子塘小学、枫树山小学等，周边都很少有新楼盘，再加上这几年，长沙一些好的学区新盘也逐渐售罄，很多家长就开始把目光转向二手学区房。

但，二手房毕竟是个人交易，经常产生纠纷。下面，为家长们整理一些购买二手学区房的注意事项，家长们买房时一定要注意！

1、小学学区并非完全固定，但有些楼盘学区更稳

长沙的公办小学都是划片入学，在小学学区范围内有住宅，就能入读对应小学。

但是，小学的学区会随着入学人数的增长而进行微调。有一些楼盘，就会面临着今年划在这个学区范围，明年可能划到其他学区的尴尬局面。

不过，长沙有一些楼盘，学区相对更稳，长沙有些新楼盘建设时，出资配建学校，建成后交付给教育部门。这类学校在招生时，会优先保证业主子弟入学。一般这些学校都会挂上楼盘的名字。如砂子塘魅力之城小学、北辰清水塘小学、枫树山鸿铭小学、枫树山中航城小学、长塘里阳光小学等等。

如果特别想就读某小学，可以选择这些学区相对更稳的楼盘。

2、公办学位六年一轮回，一定要确认清楚

在长沙，不管是小学的学区房还是初中的配套学位房，都是有6年的间隔时间，也就是若前业主使用过学位（不论小学还是初中），现任孩子要在6年后方可再次使用小学或中学的学位，未满6年的业主子女由教育行政部门统筹安排入学。

6年时间，是从前任业主子女入学那年9月算起，到现任业主子女的9月（4月可报名）。所以，买二手房，一定要尽量核实学位使用时间。那如何核实学位使用时间？

• ①询问房东学位使用情况，在合同里约定比较高的违约金。卖房非小事，明确告知房东买房要读书，并写到合同里，避免房东隐瞒。

• ②让房东出示户口本，确定是否有学龄小孩。如果没有小孩，那一般可以放心。如果有学龄小孩，问清楚在哪读书，是否使用过学位，使用时间有没有6年，并要求给出相关资料。

• ③如果在学校有熟人，调取一下学校存档，这个是最准确的，但比较麻烦。

3、不要以买双学位房的价格，来买单学区房

长沙小学是学区划分入学，而长沙全部住宅性的房产都是有学区划分的，可以说都是学区房。但，小升初时，有配套初中学位房的楼盘，却只是少数，只有在初中建设时，楼盘有出资或共建，这些楼盘业主子女，小升初才不用微机派位，可直接申请进配套初中。

长沙的配套楼盘并不多，只有40多个楼盘有对应的配套初中，具体可点击链接查看：2021年长沙“双学位房”盘点！一次性搞定小学+初中！

4、民办学区房，二手房大多没有学位

长沙的民办小学，目前大多是自主招生，但也有少数几所民办小学有配套学区房，如水印加州的业主子女可以进青竹湖湘一，但是是通过协议和规定入学，一般是只有一手房业主子女才能使用学位，二手房业主没办法使用。所以如果购买民办的学区房，那家长一定要与学校打听清楚后再行动。

5、二手房购买前，还有几点要注意

看中了心仪的房子，签订合同要注意几个方面，一是前面提到过的学位问题，二是房东一家户口如果在这套房子下，约定什么时候迁出，三是弄清楚房子的具体归属，特别是如果是婚后财产，就算只写夫妻一方名字，也不具备房子的完全所有权。

此外，购买二手房不要过于相信中介，买房前要做足功课，才能买到真正能用且合适的二手学区房。