学区房和学位房，你分清了吗？

学区房和学位房，虽然只有一字之差，但是实际上还是有很大的差别，我们一起来看看。

什么是学区房？

学区是由教育部门根据每年片区入学生源划分出来的一个范围。在这个范围里的学生都可以享受到义务教育，免试就近入学，这种范围里的物业房产，叫做学区房。

学区房是学校划片范围内的房产，具有不稳定因素，会根据政府每年的规划而变化。

而学位房则是开发商和学校签订的协议，送给符合条件的购房者子女就学的学位。

这种情况下，业主子女入读指定的学校无须跟别的孩子一样必须满足“三对口”原则（即户口，房产，实际居住地一致）。

什么是学位房？

学位房是孩子在小学及小学升初中时为了得到该地段相对应学校的学位而在该学校所规划的学区房内购买房产，理论上是一定能进入目标学校的。

学位房和学区房的限制条件不一样，一定要分清楚

这些误区要清楚

商品房算是学区房？

公办小学都要求符合“三对口”原则（即户口，房产，实际居住地一致）。商业用房不限购，但也不对应学区，商住两用的公寓也是不能作为学区房的！由于商住房落不了户，所以学区范围内的商住房不具备学区名额。

离学校近的小区就是学区房？

很多人认为，依照就近入学的原则，离学校越近的小区就是这个学校的学区房。有的楼盘与学校只有一墙之隔，但是并不属于学校的招生范围。学区房并非取决于物理距离的远近，学位名额是相应学校依照“学区划片”的原则进行分配的，每年都会有一些变化。学区房和非学区房价格相差很多，家长们需仔细鉴别。

今年是学区房，明年还是？

受生源人数的影响，加上现在实施了“多校划片”政策，学校对每年的招生划片范围都会做适当的调整。因此学区房不是一成不变的。特别是好学校周边，一般会出现人数大幅度增长的情况，教育部会根据实际情况进行调整。买学区房也会存在风险！

买二手房要注意什么？

很多名校本部周边都是老房子，基本没有新楼盘了。为了读名校，只有买二手房。通常名校对二手房要求有比较高，比如“规定落户年限，前业主小孩必须已经入学6年或3年以上。”如果原业主小孩孩子这个学校上学，那肯定学校是不会接受你的小孩的。所以需要在买房时，弄清学位是否被占用。