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2023年即将来临，北京将有两个区开始实行多校划片政策。 自此再想买到一对一确定入学的房子，已经没有多少选择了。 在片区内学校教育水平不均衡的情况下，家长们将不得不接受升学的不确性。 为了上学，北京家长真是操碎了心。 1 两个区 加入“多校划片”的阵营 2023年开始实施多校划片的两个行政区，就是经开区和通州。 其中，经开区于今年4月30日发布《北京经济技术开发区关于2022年义务教育阶段入学工作的意见》，指出自2023年1月1日起，在经开区范围内交易或取得的二手房全部实行多校划片入学。 从2020年1月亦庄经开区学籍独立，经开区还一直坚持单校、六年一学位。 而明年伊始，经开区也不得不“随大流”了。  通州也将于明年5月1日之后加入“多校划片”的阵营。 今年4月29日，通州区教委发布政策：以2023年5月1日为时间节点，此时间之后在通州区购买房产并用于申请入学的，实施多校划片，不再对应一所学校。  除此之外，还有一些小学或将在2023年实施多校，针对的是石景山、平谷区以及门头沟区的一些小区。 不过这些地区的影响不是很大，毕竟这些学区也不是家长们关注的重点，远不及通州区及经开区多校掀起的波澜。 2 多校划片的由来 多校划片始于朝阳区，2017年的630政策，第一次将多校划片推到了大众的视野。 随后，东城区和海淀区于2018年发布政策，2019年开始新购房产要实行多校划片； 而2020年最有影响力的事件，莫过于西城区宣布将于2020年7月31日之后实施多校划片。 表：各行政区多校划片时间  而在这其中，朝阳区并没有真正实行多校划片，依然是执行单校，不仅是小学而且初中也是单校，相关的信息可以在官方网址进行查询。  而真正将多校划片贯彻执行的是东城区，虽然2019-2021年这三年间，购房者均可以上对口小学，只有当该小学学位不足的情况下，才会被调剂到片区内其它学校； 而到了今年，东城区实施了片区内的“混派”，与学位是否充足无关，片区内的几所小学都会出现调剂。 而到了西城区，由于西城区的学区热度比较高，在2021年出现了被调剂出片区的情况，让买“金德月”的家长捶足顿胸，又无可奈何。 而海淀，遵循的也是学位充足的时候对口入学；而学位不充足的时候，会被调剂到片区内的其它学校。 至于经开区和通州区的执行效果如何，我们明年7月份，拭目以待。 3 多校划片的目的 教育均衡一直是北京提倡的，包括这几年实施的教师轮岗制度等，都是在教育均衡的路上不断摸索。 然而取得的效果甚微，基本上优质教育资源还集中在东西城、海淀以及朝阳的部分区域，高考成绩就是最好的试金石。 这样的结果导致学区房的热度年年炒，优质学区的房子价格年年高，关于天价学区房的讨论甚嚣尘上。 大家都盯着那几所“牛小”的学区房买，同一个区域内因为入片小学不同，导致小区间的价格差异性非常大。 而多校划片，在幼升小阶段和小升初阶段，实现资源的再分配，也使得确定性降低，片区内小区房源趋于均衡，最终实现片区内的均衡。 这也是北京向教育整体均衡做出的最有力的调节，也是对天价学区房的一次价格调节。  图：2020年初以来西城区二手房价格变化趋势 在西城没有实施多校划片之前，房价从2020年初快速上涨，等到2021年7月份以来，基本上处于横盘的状态，确实对于房价起到了一定的抑制作用。 4 学区怎么选 12月23日，北京新增中小学学位2万个，在北京上学、保证每个孩子都有学上，已经是非常简单的一件事了。  而在这其中，如何可以去到一所优质学校，需要的不仅是家长的运气，同样需要多方面的分析与决策，才能做出正确的抉择。 西瓜姐基于多年在北京二手房市场的深耕，给大家如下建议： 1）如果选择西城，2025年之前，由于人口出生高峰导致的入学高峰的出现，西城很大可能性会出现调剂的情况，尤其是像“金德月”这样热门的学区； 而2025年以后，情况会好很多，上对口学校的机率会大一些；  图：2009-2021年北京户籍人口出生数（单位：万人） 2）如果选择东城，由于东城多校划片执行得更加彻底，所以要尽可能选择比较均衡的区域，这样出现调剂的时候，不会与原来的目标差距过大。 3）如果选择海淀的话，热度比较高的小学慎选，大概率会被调剂，中等一点的学校反而确定性会更大一些，而且从房价来看，这些学校对口的小区价格也相对低一些，对于家庭来说经济压力也小一些； 4）朝阳现在是单校，但是优质学校也开始出现“分校”，而分校的水平如何，还需要时间验证，所以如果介意的话，这些学校慎选； 5）亦庄明年开始执行多校，所以对于亦庄的房价来说，明年开始可能是一个转折点，毕竟学区溢价水平要低一些； 而通州由于到5月份才开始实行，所以政策实行之前，优质学校对口的小区，房价还有一定的上涨空间，家长也可以把握好这个窗口期，选择合适自己的学校。 |
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