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作者：齐俊杰看财经 就在周五晚上，北京学区房突然传来了重磅消息，学区房炒作最火爆的东城，西城和海淀同时发布义务教育入学新政策，其中海淀的政策最为严厉，海淀教委明确：2019年1月1日后在海淀区新登记并取得房屋不动产权证书的住房用于申请入学，通过电脑派位的方式多校划片入学。在继续推进“六年一学位”基础上，适度延长学位占用的认定周期，自2022年起，所有用于九年一贯制学校登记入学的住房，九年内只提供一个入学学位。东西城的政策，也强调了多校区划片入学的安排。东城区还明确表示，租房上学不占用房东的学位。  什么意思？ 老齐解释一下，按照海淀的政策，在那些9年一贯制教育的学校当中，将把原来的6年一学位，变成9年一学位，比如那些什么人大附中， 人大附小，清华附中，清华附小这样的，你的孩子使用学区房入学之后，在他初中毕业之前，这个房子将不再提供学位。另外，海淀还规定，明年1月1号以后，户籍且学籍不在海淀区的本市就读小学毕业生，其户口所在地址与法定监护人在京合法房产地址不一致，申请在海淀区升入初中的，在区内协调解决”的最新规定，未来跨区“小升初”时，需要区内协调解决，不单一对应某一所学校。注意这就大大增加了入学的不确定性，区内协调解决，这个水分就非常大了。估计不可能是往好了解决，一定是往一般的学校调剂。所以即便你买了学区房，未来能上哪个学校，也都不一定了。 那么这会引来什么后果呢，真正的那些刚需，把孩子上学看的比什么都重要的这些家长，可能今年下半年就必须要出手了，赶在新政落地之前，为孩子准备一套，有学位的学区房。但是那些没有实际上学需求的，就是跟着瞎起哄炒作学区房的人，短期内肯定要大幅抛售，因为过了明年，学区房的成色将大大下降。所以今年下半年，海淀学区房的成交量必然大增，但房价不一定会大涨，因为买的人多，卖的人估计也不少。  有人问了，真有炒学区房的吗？真有，明明孩子都已经上高中了，甚至有的家里没孩子，但也要去买学区房，就是看中学区的稀缺属性，未来能够升值，老齐身边的这种炒学区房的有钱人就不在少数，我也反复的劝他们，学区房的风险不在于房价，而在于学区，每年教育部门几乎都会出台入学新政，方向非常明确，就是优质的教育资源跟学区解绑，这两年多校区划片，大校区划片，已经越来越频繁，力度也越来越大，原来买了A的学区房，就一定能上A学校，现在你ABCD都有可能，所以含金量自然也就下降了，但是其他的普通房产，原来不是学区房的，现在也有可能划片了，他的含金量反而上升了，所以会拉平一个片区内的房产均值。 那么北京就出现了一个新的变化， 整体教育资源比较强的西城和海淀，房价确实出现了一定程度的上涨，因为家长们觉得买到海淀区，即便划片了，学校也差不了太多的，但是教育资源想多薄弱的朝阳，通州，丰台，石景山，这些地方房价就基本平稳。甚至稳中有降，所以同样一个北京城，房价也在分化。类似的情况，上海也有。原来是个别小区的天价学区房，但现在把小区变成片区。优质教育资源相对集中的片区，学区房价格都在上涨。  那么未来会怎么样，教育和房产的脱钩其实正在进行，每年都会扩大多校区划片的范围，这一定是个大的方向。从现在一系列的手段，其实我们已经可以看出，让教育回归公平，这事已经上升到战略高度了，如果有钱人，就能买学区房，然后垄断好的教育资源，那么社会的阶层断层将越来越明显，以后就是好学校都是富人区，一般的学校是贫民区，这两个阶层将永远无法实现跃迁。那么这个社会也就不再有希望。 这可绝不是一个小事，甚至关系到生死存亡，读过历史的人都知道，隋唐盛世的建立基础就是科举制，改变了士族大户垄断官场的传统，让天下读书人看到了阶层跃迁的希望，而晚清甭管怎么折腾，风雨飘摇中都依然安然无恙，但是自打他废除了科举之后，天下读书人看不到希望了，整个几千年的封建帝制也就被推翻了。所以对于教育公平这个事来说，没得商量，未来各个地方一定会逐渐让房地产跟教育解绑，小学随机派位是一个趋势，而小升初很可能会回到区内统考的轨道上来。 所以老齐最后劝大家，如果你为了孩子上学，一掷千金买学区房，我不拦着，毕竟教育不可逆，钱没了可以再赚，孩子最关键的教育阶段错过了，就没机会重来了，所以我们一直把教育视为买房的刚需条件。如果这样你该买就买，最好是孩子3-4岁的时候准备，因为现在政策一年一变，买早了有巨大的政策变动的风险，买晚了，怕给你挡在门口之外。所以这也是一场赌博，赌的就是政策，但为了孩子还是值得的。你也别想着，孩子上完学，还能再升值，这个未来很难能实现。就把他当成刚性消费行为。至于那些纯粹就是为了炒升值，买学区房的人，我劝你还是醒醒吧，现在学区房火爆是因为二胎潮影响，下个学位出现的时候，入学人口减半，你的学区房不一定能赚钱了。赔钱的概率是很大的，而且炒学区房这事太缺德，容易折寿，最好还是别干为好。其实除了投房子，还有很多的投资渠道，比如在知识星球齐俊杰的粉丝群里，我们给大家介绍的资产配置方案，稳稳的可以每年获得8-12%的回报，基本上也是5-6年就翻一倍，不比房子涨的慢，而且稳定的多，你总觉得买房赚的多，是因为贷款加了杠杆，但是杠杆这个事，上涨的时候他是加速器，不涨或者下跌的时候，他就变成了催命符，所以你不能把杠杆也算在预期收益里，未来房价就很可能跑不赢资金成本，乍一看房价涨了，但是你却亏了很多钱。我们总说投资没风险，没文化才有风险，在这里我们不但会给你鱼，还会教你捕鱼的技巧 |
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