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这几天，北京市公布了新的义务教育入学政策，接着各区细则也相继出台，政策尘埃落定。 政策方面，相继出现“租房可入学”、“多校划片”、“学位年限”等详细具体的规定；影响区域方面，除了“租房入学”覆盖全北京外，东城、西城、海淀和朝阳区域截至发稿前已经有了具体细则公布。
多数人认为，这些政策变化对于学区房的影响不大。但是，影响究竟几何，终究要充分了解此次政策的基础上才能准确判断。
那么，今年新的义务教育入学政策与之前到底有何不同，又有什么影响，各区细则有什么变化？帮助删繁就简，接下来的内容值得你花5分钟细细了解。
今年北京义务教育入学意见，政策原文：《2018年北京市义务教育阶段入学工作意见》。该政策关注的人比较多，主要是因为和之前比，出现了几点明显的变化： 一、本市户籍无房家庭租房可就近入学首次写入政策。 政策原文是这样的：本市户籍无房家庭，长期在非户籍所在区工作、居住，符合在同一区连续单独承租并实际居住3年以上且在住房租赁监管平台登记备案、夫妻一方在该区合法稳定就业3年以上条件的，其适龄子女可在该区接受义务教育。具体办法由各区政府结合实际情况制定。 该政策是为了落实“租购同权”这个大的方针。对于户口不在居住地的人来说，的确可以通过该政策让孩子上一个普通的学校，但是如果指望靠这个上名校，那恐怕就要失望了，因为这是一个目前来看相对鸡肋的政策。 首先，租房上名校几无可能。虽然北京各区关于入学的细则有所不同，但基本上都是有顺位的。第一顺位“本片区户口+法定监护人房屋产权”；第二顺位“本片区户口+四老房屋产权”；第三顺位“非本片区户口+本片区内法定监护人具有全部产权的房产；后面才是集体户籍之类的。第一顺位基本就把最优质的学区占满了，租房在顺位里肯定是靠后排的，因此大概率是被区内调剂，上一个普通的学校。
其次，租房是否占用学位尚不明确。“六年一学位“应该很快就会全北京区域内普及，如果租房会占用户籍的六年名额，那么只有两种可能，其一是房主对学区有需求，那么房子肯定就不会租了；其二，房主对学区没需求，那么房租肯定会高出一个新天际，没准还不如买房划算。
当然，这个政策一出，西城区有可能成为最大受益者。因为西城教育资源相对均衡，最差的学校也差不到哪里去，所以西城租房可能成为抢手货。
二、多校划片有变化。 政策原文：在去年积极探索基础上，今年我市将继续稳妥推进单校划片和多校划片相结合入学方式，对房产、户口具备条件且居住达到一定年限的老居民子女继续实行原有单校划片，不完全符合学校单校划片入学的将实施多校划片。
今年的多校划片标准是以户籍和房产为标准，如果真的按照这个逻辑来推进，顺位越靠后，多校划片的可能性也越大。其他的变化，如19年取消特长招生、城六区降低公办学校招生数量等影响有限，这里不再一一赘述。
看完了北京义务教育入学政策的指导意见，下面咱们再来看看各区根据意见公布的入学细则。
东城区，政策原文：《东城区关于2018年义务教育阶段入学工作的意见》 东城区最值得关注的有两点：一、明确六年一学位；二、房产证在2018年6月30号以后的家庭，明年起将通过多校划片上学。
其中对学区房影响最大的就是第二点，之前冲着单校划片而入手了东城区学区房，但尚未完成过户的，政策无异于晴天霹雳。之后打算入手东城区学区房的人也会掂量掂量。不过，好在东城的教育质量比较均衡，影响还不算太坏。
西城区，政策原文：《北京市西城区教育委员会关于西城区2018年义务教育阶段入学工作的意见》
西城区今年的政策是所有区中杀伤力最大的，其中争议比较多的有这几点： 一、必须外区无房。任何在外区有独立产权房的西城区集体户、空挂户，从今年起都不能在西城区上学。其中，四老房产+监护人外区有房，孩子可以在西城上学，但是是在“学区或邻近学区内多校划片”。也就是说，如果父母不是房主，在西城想上幼稚学区房可能性已经不大。 二、西城区仍然没有提多校划片。只说了对应的学位不足的时候，可以在所在学区或邻近学区内“多校划片”，这等于还是优先保障了顺位靠前的家庭今年的单校划片权利。
海淀区，政策原文：《重磅！海淀区2018年义务教育阶段入学工作实施意见发布》 海淀区最大的变化是房产证2019年1月1日以后的，多校划片！这里值得一提的是，海淀区的教育资源很不均衡，牛校很牛，渣校很渣，所以这个规定对海淀的学区房影响很大。
朝阳区，政策原文：《权威发布丨朝阳区2018年义务教育入学政策新鲜出炉！》
朝阳区的变化主要是两点，一是明确小学六年一个学位，初中三年一个学位；另一个是明确入学顺位根据孩子落户年限或监护人的房本年限来排。
朝阳区去年的细则中，曾经提到房产证2017年6月30号以后多校划片，今年的细则只字未提多校划片，那么对于去年的这条规定，执行力度会有多强就有待商榷了。
除此之外，通州区、石景山区也已经实施了“六年一学位”这个政策，石景山区九年一贯制的学校甚至严格到“九年一学位”。丰台区基本还是“单校划片”，只说了在部分学校，对“二手房业主”实施多校划片。 |
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