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我有个朋友是做房地产的，我买房子的时候带他一起帮我看房子，他告诉我业内人士买房的四大准则： 1、顶楼绝不买 2、采光很重要 3、房型要南北通透 4、没有完美的房子 现在开发商卖房子都是一户一价，这是因为每套房子所处于的楼层和朝向都不一样，而这些都是影响房价的原因。 我们买房子的时候首先要排除掉这两个楼层，第1个就是1楼，1楼虽然很方便，出门不需要坐电梯，也不需要走楼梯，但是1楼的弊端很多，首先一楼基本上被前面的楼挡住，是没有阳光的，即使没有前面的楼挡住，由于有树木和绿化，基本上常年是晒不到太阳的；其次1楼的蚊虫比较多，而且由于直接在地面上，所以一到阴雨天气容易反潮，家里都是湿哒哒的；最后就是1楼的隐私性很差，人来人往都能透过窗户看到家里的情况，而且外面人路过，说话走路的声音都会吵到屋里的人。 另外一个要排除的就是顶楼，顶楼有两个缺点：容易漏水，开发商对顶楼都会做防水处理，但是防水处理也不是万无一失的，有的房子顶楼结构比较复杂，边边角角比较多，容易漏水，而且随着时间的推移，防水材料也会慢慢地失去作用，发生漏水之后就很头大了。隔热性差，顶楼的户型和天台就隔一层楼板，所以外面的热量很容易就通过楼板传到室内，尤其是在夏天的时候太阳直射，室内就像烤炉一样炎热难耐。而冬天的时候，室内的温度保不住，很容易散发到天台上去。 而至于哪一层最抢手，这个要分情况来考虑： ●多层（总楼层5-6层） 多层的房子一般是5~6楼，多层是没有电梯的，都是楼梯。多层最好的楼层是3~4层，这两个楼层是最抢手的，也是多层的黄金楼层。 那是因为这两个楼层的光照很好，不会被绿化和前面的楼挡住阳光，基本上一整天都可以晒到太阳。 而且这两个楼层的高度也比较适中，走楼梯也不会太累，最关键的是蚊虫都飞不到这么高，所以不会受到蚊虫的干扰，而且相对来说也不像一二层楼那样的喧闹。 ●小高层（18层以下） 小高层的底层肯定不行的，底下几层受到前面楼的遮挡，基本上是晒不到太阳的，光线不行，整个屋子里都会变得非常的灰暗，人生活在这样的环境下面，时间长了容易抑郁。 而小高层的中间楼层基本上是在10层左右，而这几层是扬灰层，这些楼层刚好是在灰尘悬浮的高度，基本上不敢开窗，一开窗家里全是灰尘，这样打扫卫生起来是一件非常麻烦的事情。 小高层的话，我觉得次顶楼是最抢手的楼层，因为小高层有电梯，不用担心楼层太高爬楼太累，而且小高层的小区里，楼层普遍都比较高，在次顶楼可以有很好的视野，白天光照也比较好。 而且也不用担心顶楼漏水和隔热的问题。 ●高层（33层） 高层楼房的底层同样是不行的，和小高层是一样的问题，主要就是光线不好，照不到太阳。 楼层太高也不行，因为33层楼的高度太高了，坐电梯也需要花费不少的时间，尤其是在上下班高峰期的时候，如果电梯数量比较少，那等起电梯来真的是很让人着急。 还有一个问题就是安全问题，现在国家规定100米以上的高楼要设置避难层，但是低于100米的就没有这个要求，所以很多开发商把楼层都设定在33层，这样刚好不足100米，就可以不做避难层，可以节省很多的成本。 这样做对入住的业主有很大的安全风险，目前我国普通的云梯是20~30米，最高的是50多米，差不多是能到达20层左右的位置，一旦发生火灾之后，如果住的楼层过高，云梯无法够到，那只能靠入住的人自行避难了。 由此看来，高层楼房最抢手的是在20层左右。 ●接下来我们就要考虑一个问题，是不是越抢手的房子越好呢？ 其实也不能这样说，抢手的房子只能代表这样的房子符合大多数人的需求，但是具体适不适合自己还要具体考虑，就像我那位朋友说的，没有一套完美的房子。 其实我们在挑选房子的时候，要考虑以下几个因素： 1、家里人口情况：如果家里有老人而且行动不方便，就可以选择多层的1楼，因为1楼虽然有一些缺点，但是相对于老人的活动来讲，1楼更加的方便，也更利于老人的身心健康。 当然如果实在不愿意住在1楼，建议要挑选带电梯的房子。 2、噪音和采光：要想采光比较好，肯定是选的楼层越高越好，因为高的楼层没有前面楼和绿化的遮挡，但是楼层高了之后如果底下有噪音源的话，那还是比较吵的，因为声音是会向上走的，楼层比较低的话，还有绿化的遮挡相对来说会比较好一点。 所以在噪音和采光上这两者是矛盾的，除非是特别高的楼，大家可以根据自己的需求选择合适的楼层。 3、电梯的配置：目前商品房我们最常见的电梯配置基本上是1梯两户，2梯3户，或者2梯4户，如果是一梯两户的话，千万不要选楼层太高，因为楼层高了之后等电梯的时间会很长，而且一个电梯发生故障的概率还是挺高的，一旦发生故障之后，太高的楼层要下楼一趟，都是一件很麻烦的事情。 我建议如果有可能的话，最好选择2梯3户，这种是最好的，电梯的效率也是最高的。 4、自己的经济情况：其实说来说去这个是最重要的，谁都想买好的楼层，但是好的楼层往往价格也比较高，这个时候我们就要参考自身的经济实力，如果实力可以的话，我们可以去买各方面相对来说都比较均衡的楼层，如果经济不允许的话，我们还是要牺牲一部分的舒适度，现在的房价越来越高，不管怎么样先上车总是不会错的。 除了我上面说的这些情况之外，现在还有很多的商品房推出一些湖景房或者海景房，这些都是在满足基础要求的情况下有了更高的追求，如果经济允许的话，这些房子也是可以考虑的，相对来说这些房子基础要求肯定都能满足的，只是价格比较高一点。 综上所述，我们挑选房子的时候不应该去一味地考虑是不是抢手，因为抢手只代表适合大多数人的需求，并不一定就适合我们自己的需求买房子，最主要还是看能不能满足自己的要求。 在自己经济能力能够承受的范围内买到最适合自己的房子才是最正确的选择。 现在我们对如何选择合适的楼层都有了一个直观全面的了解，如果现在让你选择的话，你会选择哪一个楼层呢？ 或者你有什么其他的看法可以留言告诉我，我们一起探讨一下。 |
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来自： Martin2016 > 《常识经验》
