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因为现在国内的房价总体上呈现出不断上涨的趋势，尤其是在一二线城市靠近市中心的房子更是高到令现在的不少家庭都有着很大的生活重担，对于现在的年轻人来说也很难能够在他们的承受范围之内。 所以，如果高房价持续下去的话必然会影响到人们的生活质量。现在房子在一些城市来说不再仅仅是一个物质产品，现在房子承载着婚姻、教育、医疗等方面，可以说是一个避风港湾的同时也还起着重要的作用。 于是在买房这件事情上，让不少人非常纠结，那就是该“全款买”还是“贷款买”？ 想要全款买，对于年轻人来说，压力十分巨大，可不全款买，又觉得贷款30年下来，利息都比本金高了。那到底该不该贷款呢？两者之间的差别大吗？内行人表示，10年后，两者之间的区别一目了然。 01 首先，如果房子贷款100万，贷款30年的话，按照现在房贷利率上浮20%来计算，咱们看一看每个月的贷款和30年下来的房贷利息各是多少。 可以看出，100万的房贷如果贷款30年，每个月的房贷是5917.57元，而30年房贷利息一共有113.06万元。确实就是人们说的那样，30年下来房贷利息确实翻了一倍。当然，这是等额本息的贷款方式，咱们再看看等额本金的月供和总共的房贷利息。 可以看出，如果按照等额本金的方式来贷款的话，最开始的话每个月的房贷非常高，但是每个月的房贷都在依次递减。由于最开始本金还得比较多，所以房贷的利息也会比等额本息贷款方式少不少。因此，100万贷款是以等额本金的贷款方式贷款，30年下来总共的房贷利息是88.44万元。通过等额本息和等额本金的月供和房贷利息来看，30年下来房贷利息确实不低。就算是等额本金的贷款方式，房贷利息也基本上快翻倍了。 不过只这是从利息计算的角度来考虑，还没把时间因素，通货膨胀，家庭抗风险水平等因素计算进去。 虽然说贷款买房，利息会比较高，但你有没有想过，你把所有的钱拿去买房的话，一旦家庭发生什么意外，急需用钱的话，就会比较麻烦了。 还有，房贷是普通人这一辈子能跟银行借到最多并且利息最低的钱了，说句实在点的话，如果你会理财的话，把这笔钱拿去投资，回报率还比房贷利率多呢？ 还有，现在买房的人大多是年轻人，买房的钱大多都来自父母的支持。如果父母全款为子女买了房，这对于一些没有理财规划的年轻人可能不是一件好事。他们没有房贷的压力，挣的钱可能都用了，成为典型的“月光族”。 同时，把通货膨胀，货币贬值也计算上的话，房贷其实真不亏。试想下，10年前我们去吃顿饭，100块钱可以去餐厅吃一顿饭了，而如今100块，买不到多少东西，更别说去餐厅了。 02 总的来说，现在房价非常高，首付买房的经济压力非常小，是最好的选择。从经济学角度来看，首付贷款买房也优于全款买房，并且就算有全款买房的能力，选择首付贷款买房，将钱存到银行，资产合理配置，之后抵御风险的能力也会更大一些。 大家觉得贷款好，还是全款买房好，欢迎在下方评论区留言。 |
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