2019年11月23日,以“寻找灵魂设计师”为主题的第一届全球酒店设计师大赛暨2019中国国际酒店设计与运营管理高峰论坛,在北京世纪金源大饭店隆重举行。此次大赛由中国房地产业协会指导,中国房协产业协作专业委员会、中国房协商业和旅游地产专业委员会主办,中国酒店业优采联盟承办。中国房地产业协会商业文化旅游地产委员会副主任、北京绿维文旅城乡规划设计院院长林峰受邀出席论坛,并发表《住宿类产业地产的策划设计与开发运营》的主题演讲。 文旅产业地产核心观点 第一,文旅产业需要与地产相结合进行开发。文旅康养体教等幸福产业,需要结合旅游地产开发,实现融资和投资收益的平衡。文旅康养体教纯粹做产业服务,收益率比较低、回报率比较低。在中国城市化进入新阶段的背景下,地产商转型产业开发,后城市化阶段的发展模式在转变,服务产业和地产相结合成为有效融资模式。与住宅地产相结合获得融资、获得销售回报结构,是文旅康养体教产业地产开发的重要特征。 第二,旅游在产业地产开发中起到关键作用。文旅康养体教六大幸福产业融合开发,并不是以本地人消费为主,而是以外来消费为主,旅游在其中起到核心作用,我们称为通道结构或者渠道结构。旅游搬运形成异地消费聚集,从而形成文旅康养体教一体化幸福产业结构,我们这把一类模式称为文旅康养地产模式,不动产是融资基础和快速回收的关键,但经营现金流已经成为持续发展的主流。 第三,文旅产业地产开发重点围绕三大区域。文旅康养体教产业,围绕旅游目的地、度假目的地、郊区休闲带三大区域形成聚集发展模式。一是旅游目的地区域,以观光景区为主;二是度假目的地区域,如避寒和避暑目的地,形成滨海度假、山地度假、草原度假等为主导的度假目的地结构;三是郊区休闲带,特别是百万人口以上和千万人口以上城市群形成的郊区休闲带。 第四,文旅产业地产拥有四大发展结构。文旅康养体教产业聚集形成了综合体、产业聚集区、小镇、新城新区四大结构,包括产业小镇、产业新城新区、文旅产业园区、健康产业园区、文旅康养体教融合产业园区等。 以下是林峰观点精要: 文旅产业地产四个发展阶段 文旅产业地产的概念特征 文旅产业地产评价标准 住宿类产业地产策划设计新理念 ——新乡土主义 住宿类产业地产的开发运营 |
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